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좋은 거주지의 조건은 여러가지가 있겠지만...
흙수저 신혼분들
애 없을 때 첫 집은
바짝 몸테크하겠다는 분들
을 위해서
가장 추천드릴만한 거주지는 역시
재개발 빌라.
사업시행인가 발표 직전 혹은 직후,
관리처분인가 전의,
몇년만 버티면 자산이 몇억 불어나는
그런 물건을 어떻게 찾는지 쓰겠습니다.
(부동산 공부 좀 하는 사람은 다 아는 거라
쓰기가 민망하지만...)
1. 정비사업 공시 확인
확실히 되는 재개발 지역 알려면
우선 여기부터 가 보시고
내가 살고자 하는 구의 재개발 지역을 모두 리스트업하십시오.
흙수저 신혼분들
애 없을 때 첫 집은
바짝 몸테크하겠다는 분들
을 위해서
가장 추천드릴만한 거주지는 역시
재개발 빌라.
사업시행인가 발표 직전 혹은 직후,
관리처분인가 전의,
몇년만 버티면 자산이 몇억 불어나는
그런 물건을 어떻게 찾는지 쓰겠습니다.
(부동산 공부 좀 하는 사람은 다 아는 거라
쓰기가 민망하지만...)
1. 정비사업 공시 확인
확실히 되는 재개발 지역 알려면
우선 여기부터 가 보시고
내가 살고자 하는 구의 재개발 지역을 모두 리스트업하십시오.
서울시는 서울시 정비몽땅 사이트에 가시면
모든 상황을 알 수 있고
다른 지방도 마찬가지.
공시를 하게 되어있습니다.
공시를 보십쇼. 공짜 정보.
그다음은 발품이냐? 아니오, 발품은 최종...
솔직히 재개발 빌라 살거면 집을 볼 필요도 없음. 입지만 보세요, 입지만.
2. 온라인 정보 탐색
(1) 호갱노노, 네이버부동산 먼저 들이파서
현재 시세 알아보고,
(2) 해당 재개발구역 이름으로 뉴스검색.
모든 정보는 부동산신문 뉴스에 다 나옵니다.
간혹 조합장(혹은 주민대표) 인터뷰가 나오면 개꿀입니다. 조합장이 잘해야 사업이 잘된다.
아무도 모르게 조용하다?
이러면 좋은 재개발 지역,
잘 될 구역입니다.
잘될 동네는 동네사람들이 아무 말을 안 함.
안되는 동네가 시끄러움.
(3) 조합원 카페가 있다면 기웃거려보기도 하고...조합장 페북도 보고. 다양하게 살펴보세요.
대놓고 묻고 다니진 마세요. 경계심 삽니다.
다시 한 번 말하지만 잘 되는 동네는,
조용합니다.
조용하길 원합니다.
시끄러우면 외부인 깽판러들 들어오고
내부자들 중 반발세력만 더 자극하게 되니까요.
그리고 이건 진짜 저만의 꿀팁인데...
당근마켓에서 해당 지역으로 접속해서
커뮤니티 글 한번 재개발/재건축 키워드로 훑어보세요.
뭔 말이 안 나와야 '되는 동네'입니다.
너무 중요해서 세번째 말합니다.
시끄럽다, 뭔 말이 나온다 그러면 그 사업은
10년 걸려도 될락말락하다는 증거입니다.
10년이면 빠른 거죠.
초고속으로 잘 돼도 5년~7년 걸리는데
말 나오는 동네는 20년도 금방 갑니다.
발 들였다가는 20년 쳐물리는 거에요...
되는 동네는
주민들이
말이 없다.
이점을 명심하세요.
3. 그리고 나서 이제야 부동산!!
이제 가는 겁니다.
이제 임장 가는겁니다.
꼭!!!! 사겠다는 결연한 의지를 품고
정중하게
절실하게!!
그러면 숨겨두었던 물건을 보여줍니다.
되는 동네는
공인중개사도
조용하다.
막 팔려고 설레발이치지 않는다.
사실 되는 동네의 공인중개사가 굳이 되는 물건 좋은 물건을 아무나 보여 줄 이유가 없습니다.
보통은 알아보지 못하거든요.
요즘 임장 크루 결성해서 물 흐리고 다니는 분들도 워낙 많고.
부동산의 가치는 그냥 입지에서 다 결정 나 있으니까
온라인에서 공부 다 하고 가면
아! 될 사람이구나 하고 될 물건을 줍니다.
좋은 거면 지가 하지 왜 주냐고요?
이미 다 했어요.
그분들은 본인은 물론 지인들에게 사돈에 팔촌까지 다 권했다고요, 이미.
부동산은 남이 알려준다고 사지 않아요.
자기가 공부해야 살 수 있어요.
하 참 이게 진짜 사야하는 물건인데
왜 안사지? 애타는 마음이라고요.
놀랍지만 사람들은...
다 알려줘도 안 산답니다. 오히려 의심하죠.
그래서, 오랫동안 부동산을 팔아 온 분들(중에서 진짜 좋은 분들, 사기 안치는 분들)은 오히려 마음에 상처를 입고
아예 말을 안 한다고요.
"나는 이 물건의 가치를 알아볼 능력이 있다.
그만큼 공부를 했다.
그리고 나는 살 것이다.
대출이 안나와서 포기할수는 있어도 자의로 포기하진 않을것이다! 나는 산다!"
이런 자세를 보여주면 좋은 물건은 절로 나옵니다.
계산하고 간 볼 생각 하지 말고
공부하고 정직하게 밀어붙이면 돼요.
별 대단한 꿀팁도 아닌데 넘 떠든것 같아 민망하지만...
3억 빌라 사서 서울신축 입주권 딴 사람이니 말할 자격은 있는거 같습니다.
분담금은 다 되게 돼 있으니까 겁내지 맙시다.
안 되면 그때 가서 입주권 팔면 됨.
여러분 재개발 빌라 사세요.
더 깊은 정보는... 다른 분들에게...얻으십쇼...
저는 기초만 말했어요... 그럼 이만.
#임장원정대
모든 상황을 알 수 있고
다른 지방도 마찬가지.
공시를 하게 되어있습니다.
공시를 보십쇼. 공짜 정보.
그다음은 발품이냐? 아니오, 발품은 최종...
솔직히 재개발 빌라 살거면 집을 볼 필요도 없음. 입지만 보세요, 입지만.
2. 온라인 정보 탐색
(1) 호갱노노, 네이버부동산 먼저 들이파서
현재 시세 알아보고,
(2) 해당 재개발구역 이름으로 뉴스검색.
모든 정보는 부동산신문 뉴스에 다 나옵니다.
간혹 조합장(혹은 주민대표) 인터뷰가 나오면 개꿀입니다. 조합장이 잘해야 사업이 잘된다.
아무도 모르게 조용하다?
이러면 좋은 재개발 지역,
잘 될 구역입니다.
잘될 동네는 동네사람들이 아무 말을 안 함.
안되는 동네가 시끄러움.
(3) 조합원 카페가 있다면 기웃거려보기도 하고...조합장 페북도 보고. 다양하게 살펴보세요.
대놓고 묻고 다니진 마세요. 경계심 삽니다.
다시 한 번 말하지만 잘 되는 동네는,
조용합니다.
조용하길 원합니다.
시끄러우면 외부인 깽판러들 들어오고
내부자들 중 반발세력만 더 자극하게 되니까요.
그리고 이건 진짜 저만의 꿀팁인데...
당근마켓에서 해당 지역으로 접속해서
커뮤니티 글 한번 재개발/재건축 키워드로 훑어보세요.
뭔 말이 안 나와야 '되는 동네'입니다.
너무 중요해서 세번째 말합니다.
시끄럽다, 뭔 말이 나온다 그러면 그 사업은
10년 걸려도 될락말락하다는 증거입니다.
10년이면 빠른 거죠.
초고속으로 잘 돼도 5년~7년 걸리는데
말 나오는 동네는 20년도 금방 갑니다.
발 들였다가는 20년 쳐물리는 거에요...
되는 동네는
주민들이
말이 없다.
이점을 명심하세요.
3. 그리고 나서 이제야 부동산!!
이제 가는 겁니다.
이제 임장 가는겁니다.
꼭!!!! 사겠다는 결연한 의지를 품고
정중하게
절실하게!!
그러면 숨겨두었던 물건을 보여줍니다.
되는 동네는
공인중개사도
조용하다.
막 팔려고 설레발이치지 않는다.
사실 되는 동네의 공인중개사가 굳이 되는 물건 좋은 물건을 아무나 보여 줄 이유가 없습니다.
보통은 알아보지 못하거든요.
요즘 임장 크루 결성해서 물 흐리고 다니는 분들도 워낙 많고.
부동산의 가치는 그냥 입지에서 다 결정 나 있으니까
온라인에서 공부 다 하고 가면
아! 될 사람이구나 하고 될 물건을 줍니다.
좋은 거면 지가 하지 왜 주냐고요?
이미 다 했어요.
그분들은 본인은 물론 지인들에게 사돈에 팔촌까지 다 권했다고요, 이미.
부동산은 남이 알려준다고 사지 않아요.
자기가 공부해야 살 수 있어요.
하 참 이게 진짜 사야하는 물건인데
왜 안사지? 애타는 마음이라고요.
놀랍지만 사람들은...
다 알려줘도 안 산답니다. 오히려 의심하죠.
그래서, 오랫동안 부동산을 팔아 온 분들(중에서 진짜 좋은 분들, 사기 안치는 분들)은 오히려 마음에 상처를 입고
아예 말을 안 한다고요.
"나는 이 물건의 가치를 알아볼 능력이 있다.
그만큼 공부를 했다.
그리고 나는 살 것이다.
대출이 안나와서 포기할수는 있어도 자의로 포기하진 않을것이다! 나는 산다!"
이런 자세를 보여주면 좋은 물건은 절로 나옵니다.
계산하고 간 볼 생각 하지 말고
공부하고 정직하게 밀어붙이면 돼요.
별 대단한 꿀팁도 아닌데 넘 떠든것 같아 민망하지만...
3억 빌라 사서 서울신축 입주권 딴 사람이니 말할 자격은 있는거 같습니다.
분담금은 다 되게 돼 있으니까 겁내지 맙시다.
안 되면 그때 가서 입주권 팔면 됨.
여러분 재개발 빌라 사세요.
더 깊은 정보는... 다른 분들에게...얻으십쇼...
저는 기초만 말했어요... 그럼 이만.
#임장원정대
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장시 꼭 체크해야 하는 것집은 우선 내가 가지고 있는 돈에 맞추어서 봐야겠지만 그범위 안에서도 집은 그야말로 천차만별이다. 나는 집을 고를 때 먼저 1. 단열, 보온, 방음이 잘 되는지? 2. 결로현상이나 물이 새는 곳은 없는지? 3. 관리비는 얼마가 나오는지? 4. 교통이 편리한지? 5. 마트나 병원이 가까이에 있는지? 를 우선으로 본다. 취학자녀가 있는 분이라면 학군이나 통학거리 등도 봐야할 것 같고 집 내부는 환기가 잘되는 구조인지도 살펴봐야한다 그리고 동네 분위기도 진짜 중요한데 신기하게 지역정서라는 게 있다. 분위기가 따뜻하고 서로 배려해주는 곳이 있나하면 분위기가 살벌하고 막 대하는 곳도 있다는 거다. 그래서 동네 분위기를 잘 살펴봐야한다. 그리고 사고 팔거나 전세를 내놓을 때도 빨리 매매나 임대가 잘 되는 지역인지도 봐야한다. 봐야할 것이 많이 있겠지만 내기준에서 볼 때는 이 정도면 되지않을까 생각된다. #임장원정대모나리자208조회 130
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