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작년에 매매했던 입장에서 꿀팁 적어볼게요~
1. 부동산을 여러군데 가도 매물이 겹칠 수 있다!
저도 집을 팔면서 내놓을 때 부동산 3곳에 내어놓기도 했었는데요, 이렇게 여러군데 같은 매물을 내놓는게 가능할 뿐 아니라 부동산 중개인들끼리 매물을 공유하기도 해요. 공동 중개라고 해서 매물을 보여준 사람과 매물을 갖고 있던 사람이 중개 수수료를 반씩 나눠 가지시거든요. 그래서 임장이 처음이고 지역을 정해놓으셨다면 같은 매물을 보게될 수 있다는 점 알고 계시면 좋아요! 이걸 활용해서 낮과 저녁에 각각 가보는 것도 가능하겠죠?
2. 내가 리모델링할지의 여부를 고려하기!
리모델링을 계획중이라면 집 내부 모습보다는 주변 환경 등의 입지, 교통, 공용 공간 등을 우선 순위로 두면 되겠죠?
하지만 리모델링을 안할 생각이라면 집의 컨디션, 내부 구조가 더 중요할 수 있어요.
그리고 어디까지 리모델링(인테리어)를 하고 들어갈지도 미리 생각해둬야해요. 연식이 느껴지는 곳이라면 벽지나 마루는 기본으로 바꾸고 들어가는게 좋아요. 그래서 임장할때 어떤 부분을 손봐야할지, 비용이 어느정도 들어갈지도 고려 대상으로 삼아야합니다!
3. 기존 거주자가 전월세 세입자라면 이 점을 꼭 활용하기!
세입자들은 자신의 집이 아니기 때문에 집이 팔리든 안팔리든 상관이 없는 분들이에요(전세 자금을 못돌려 받는 경우는 제외하고요) 그래서 솔직하게 이 집을 살면서 느낀 장단점을 얘기해줄 수 있어요. 만약 거주자가 있는 상태에서 집을 보러 간다면 꼭 솔직한 거주 후기를 물어보세요~
#임장원정대
저도 집을 팔면서 내놓을 때 부동산 3곳에 내어놓기도 했었는데요, 이렇게 여러군데 같은 매물을 내놓는게 가능할 뿐 아니라 부동산 중개인들끼리 매물을 공유하기도 해요. 공동 중개라고 해서 매물을 보여준 사람과 매물을 갖고 있던 사람이 중개 수수료를 반씩 나눠 가지시거든요. 그래서 임장이 처음이고 지역을 정해놓으셨다면 같은 매물을 보게될 수 있다는 점 알고 계시면 좋아요! 이걸 활용해서 낮과 저녁에 각각 가보는 것도 가능하겠죠?
2. 내가 리모델링할지의 여부를 고려하기!
리모델링을 계획중이라면 집 내부 모습보다는 주변 환경 등의 입지, 교통, 공용 공간 등을 우선 순위로 두면 되겠죠?
하지만 리모델링을 안할 생각이라면 집의 컨디션, 내부 구조가 더 중요할 수 있어요.
그리고 어디까지 리모델링(인테리어)를 하고 들어갈지도 미리 생각해둬야해요. 연식이 느껴지는 곳이라면 벽지나 마루는 기본으로 바꾸고 들어가는게 좋아요. 그래서 임장할때 어떤 부분을 손봐야할지, 비용이 어느정도 들어갈지도 고려 대상으로 삼아야합니다!
3. 기존 거주자가 전월세 세입자라면 이 점을 꼭 활용하기!
세입자들은 자신의 집이 아니기 때문에 집이 팔리든 안팔리든 상관이 없는 분들이에요(전세 자금을 못돌려 받는 경우는 제외하고요) 그래서 솔직하게 이 집을 살면서 느낀 장단점을 얘기해줄 수 있어요. 만약 거주자가 있는 상태에서 집을 보러 간다면 꼭 솔직한 거주 후기를 물어보세요~
#임장원정대
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 신혼부부 임장후기🤍가루홈조회 90
- 임장원정대제가 이번에 처음으로 아파트를 구매하기 위해서 엄청 발품을 팔았어요! 그때 인스타에서 참고햤던 꿀팁들 정리해봤어요! 1. 느낌 말고 숫자: "집 참 좋네" (X) / 교통 4점, 학군 2점 (0) 모든 느낌을 숫자로 박제해서 총점 을 내세요. 2. 가중치의 마법: 출퇴근이 생명인가요? 교통 점 수에 곱하기 2를 하세요. 내 삶에 맞는 진짜 1등 이 보입니다. 3. 전세가율 필수 기록: 호가만 적지 말고 전세가 율을 꼭 적으세요. 하락장에서 내 집값을 방어해 줄 유일한 안전장치입니다. 4. 가성비 점수 산출: 총점을 매매가로 나눠보세요. 비싸고 좋은 집 말고, 싸고 훌륭한 '저평가 아파트'가 튀어나옵니다. 5. 탈락 단지 오답노트: 안 산 집들 지우지 마세요! 6개월 뒤 가격 어떻게 변했는지 복기하는 게 최고의 부동산 공부입니다. 6. 손품이 먼저다: 무작정 가지 마세요! 방구석에 서 지도로 장단점 다 뽑아놓고, 현장에선 확인만 하는 겁니다. 7. 아내의 매의 눈: 저층 시야 가리는 곳, 실생활 동선 꼬이는 곳은 아내분들이 귀신같이 찾습니 다. 무조건 같이 가세요! 8. 남의 임장기 훔쳐보기: 블로그, 카페에 올라온 남의 임장기 읽고 가세요. 내가 놓친 단점을 교차 검증할 수 있습니다. 9. 호갱노노 악플 검증: 칭찬은 패스! "냄새나요, 시끄러워요" 같은 나쁜 리뷰만 골라서 현장에서 진짜인지 팩트체크 하세요. 10. 노인정 인터뷰: 소장님은 단점 안 말해줍니다. 단지 내 정자에 계신 어르신들께 물어보는 게 100배 정확합니다. #임장원정대Camping._.zip조회 60
- 아파트 임장 소소한 팁!1.집을 볼 때는 꼭 낮에 한 번, 밤에 한 번 봐야합니다..! 낮에 보면 햇살이 잘 드는지와 놀이터에 아이들이 많은지 보며 단지에 젊은 사람도 많이 있는지 볼 수 있습니다. 밤에는 퇴근 후 시간에 주차장보면서 차 대기 어려운 지, 주변 상권으로 집 오는 길에 취객이나 담배피는 사람이 얼마나 많이 돌아다니는 지 알 수 있어요. 2. 아파트 입구 요새 새 아파트 중엔 아파트 들어서자마자 바로 지하 주차장으로 연결되는 곳이 종종 있는데 이럴경우 도보출입이 안전하게 잘 이루어져있는지 봐야합니다. 차량 출입하는 곳이 더 가까울 경우 사람들이 차량 출입하는 곳으로 많이 다녀서 사고가 일어나기 쉽습니다. 특히나 아이를 키우는 집에서 이런한 점을 더 고려해야 합니다. 3. 부동산 원하는 동네에 오래하시는 부동산을 소개받으면 좋습니다. 한 곳에서 오래하시면 이미 그 곳에 몰리는 물건도 많고, 네트워크도 잘 형성되어있기 때문에 훨씬 편합니다. !! #임장원정대영100000조회 80
- 임장은 역시!!#임장원정대 임장 다닐 때는 “느낌”보다 “기록”이 핵심이야. 먼저 시간대를 나눠서 최소 2번 가보는 게 좋아. 평일 낮/저녁, 주말 낮 이렇게 분위기가 완전히 달라. 낮엔 생활 인프라, 밤엔 소음·치안 체크 👍 편의점·학원·병원·버스정류장 실제 이용자 많은지도 눈으로 확인해봐. 단지 안에서는 동·호수 방향, 일조, 냄새(음식점·하수), 주차 스트레스 꼭 체크하고 엘리베이터 대기 시간도 은근 중요해. 주변 공사 현수막, 빈 상가 비율도 미래 가격 힌트야. 마지막으로 부동산 한 곳만 가지 말고 최소 3곳 들러 같은 질문 던져보면 진짜 분위기 보인다. 사진·메모는 무조건 남기기!산해진미3645조회 110
- 임장원정대를 위한 5가지 꿀팁!코지한홈홈조회 110
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