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1.부동산 임장 전에는 최소 2~3곳을 미리 예약해 비교 동선을 짜는 것이 좋아요. 한 곳만 보면 판단이 흐려질 수 있어서 여러 집을 함께 보는 게 중요합니다.
2.집 내부에서는 채광, 환기, 소음, 수압, 곰팡이 흔적까지 꼼꼼히 확인하세요. 가능하면 낮과 밤 시간대를 나눠 보는 것도 큰 도움이 됩니다.
3.중개사 앞에서 너무 급하게 계약할 것처럼 보이지 않는 것이 중요해요. 급한 티가 나면 협상에서 불리해질 수 있습니다.
4.예산은 처음부터 전부 공개하기보다 약간 여유 있게 조절하며 여러 매물을 비교하는 전략이 좋아요.
5.마지막으로 주변 환경 체크도 필수입니다. 편의시설, 교통, 치안, 쓰레기 상태까지 실제 거주 관점에서 확인해야 후회 없는 선택을 할 수 있어요.
2.집 내부에서는 채광, 환기, 소음, 수압, 곰팡이 흔적까지 꼼꼼히 확인하세요. 가능하면 낮과 밤 시간대를 나눠 보는 것도 큰 도움이 됩니다.
3.중개사 앞에서 너무 급하게 계약할 것처럼 보이지 않는 것이 중요해요. 급한 티가 나면 협상에서 불리해질 수 있습니다.
4.예산은 처음부터 전부 공개하기보다 약간 여유 있게 조절하며 여러 매물을 비교하는 전략이 좋아요.
5.마지막으로 주변 환경 체크도 필수입니다. 편의시설, 교통, 치안, 쓰레기 상태까지 실제 거주 관점에서 확인해야 후회 없는 선택을 할 수 있어요.
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 작년에 직접 다녀보고 느낀 임장 꿀팁 5가지🏡melitude_home조회 310
- 6월 이사 계약 완료 - 하면서 느낀 점 ✨🏠 이사 원정대 꿀팁 (3개월 실전 후기) 이사 준비하면서 느낀 점 + 실제로 도움됐던 방법들 공유해요. 저는 약 2~3개월 정도 매물 찾다가 결국 계약까지 진행했어요. ⸻ ✅ 1. “절대 포기 못하는 조건”부터 먼저 정리하기 저는 시작할 때 딱 5가지 기준을 먼저 정했어요. * 평수: 15평 이상 (반려견 + 동거 예정이라 필수) * 예산: 보증금 5,000 / 월세 200 이하 * 내부 컨디션: 건물 연식보다 “깔끔함”이 더 중요 * 방 개수: 최소 1개 (수면 공간 분리 필요) * 구조: 최대 2개 방까지 (거실 개방감 중요) 👉 여기서 중요한 포인트는 “좋은 조건”이 아니라 “절대 포기 못하는 조건”만 남기는 것이에요. ⸻ 🔍 2. 플랫폼은 최소 2개 이상 병행 제가 쓴 건: * 직방 * 네이버 부동산 👉 느낀 점: 플랫폼마다 매물이 다 달라요. * 직방에만 있는 매물 * 네이버에만 있는 매물 👉 둘 다 같이 보는 게 필수입니다. ⸻ ⏳ 3. 현실: 조건 100% 만족 매물은 거의 없음 3개월 동안 느낀 건 하나예요. 👉 완벽한 매물은 없다 결국 저는 일부 조건을 포기했어요. * ❌ 엘리베이터 없음 (2층) * ❌ 주차 불가 * ❌ 에어컨 별도 설치 대신 얻은 것: * ✅ 보증금 2,000 / 월세 150 (예산 완벽 충족) 👉 결론: “포기 리스트”도 반드시 만들어야 함 ⸻ 💡 4. 내가 추천하는 방법 (핵심) * 포기 못하는 것 리스트 * 포기 가능한 것 리스트 👉 이 두 개를 같이 놓고 계속 조율해야 현실적인 매물을 찾을 수 있어요. ⸻ 🚪 5. 방문은 무조건 필수 사진만 보고 계약하는 건 진짜 위험해요. 👉 이유: * 사진은 항상 더 넓어 보임 * 실제 채광 / 구조 / 소음 확인 필요 👉 방문 방법: * 매물에 있는 부동산 번호로 전화 * 일정 잡고 방문 → 생각보다 굉장히 수월하고 친절하게 안내해 주세요 ⸻ 📏 6. 방문할 때 꼭 해야 할 것들 저는 이렇게 체크했어요: * 줄자 들고 가서 가구 배치 확인 * 벽지 상태 체크 (→ 도배 요청) * 물 새는 흔적 확인 * 소음 / 채광 확인 👉 중요: 계약금 보내기 전에 다 협의해야 함 ⸻ 🛠 7. 집주인 협의 포인트 (실제 예시) 저는 계약 전에: * 도배 요청 * 누수 보수 요청 * 바닥 타일 변경 가능 여부 확인 👉 이런 건 계약 전에 말해야 반영됩니다 ⸻ 📝 한 줄 정리 👉 “완벽한 집 찾기”보다 👉 “내 기준에서 타협 가능한 집 찾기”가 더 현실적 ⸻ 이제 이사 날짜 잡고 준비만 하면 끝이에요 🙌 이사 준비하시는 분들 모두 원하는 집 꼭 찾으시길 바랍니다!hachizip조회 10
- 직접 발로 뛰며 체득한 '현장 임장' 핵심 체크리스트부동산 공부의 꽃은 역시 '임장'이죠! 온라인으로 손품 파는 것도 중요하지만, 실제로 현장에 가서 눈으로 확인했을 때만 보이는 디테일들이 있더라고요. 제가 임장 다닐 때 꼭 챙기는 저만의 꿀팁들을 공유합니다. 1. 삶의 질을 결정하는 '지하 주차장 연결 여부' 구축 단지를 볼 때 가장 먼저 확인하는 것 중 하나가 바로 '지하 주차장과 엘리베이터의 연결'이에요. 비나 눈이 오는 날, 혹은 무거운 장을 봐서 짐이 많을 때 주차장에서 집까지 바로 연결되는 동선은 삶의 질을 완전히 바꿔놓거든요. 2. 낮보다는 '밤', 평일보다는 '주말'에 한 번 더! 낮에 보면 평화롭던 동네가 밤에는 가로등이 부족해 어둡거나, 주말에 이중 주차로 몸살을 앓는 경우가 생각보다 많아요. 주변 상권의 소음 정도나 단지 내 주차난을 정확히 파악하려면 다른 시간대에 최소 두 번은 방문해 보시는 걸 추천드려요. 3. '아이들의 등굣길' 직접 걸어보기 특히 자녀가 있는 분들이라면 지도상 거리만 보지 마시고, 실제 학교까지 가는 길에 경사가 가파르지는 않은지, 위험한 사각지대는 없는지 직접 걸어봐야 합니다. 10분 거리라고 해도 아이들 걸음으로는 체감상 훨씬 멀 수도 있고, 가는 길에 유해 시설이 있는지도 체크해야 하니까요. 4. 편의시설과 '슬세권' 확인 요즘은 집 근처에서 모든 걸 해결하는 '슬세권'이 중요하잖아요. 대형 마트도 좋지만 집 바로 앞 편의점, 세탁소, 가벼운 산책로 같은 생활 밀착형 인프라가 잘 갖춰져 있는지 체크하면 실거주 만족도가 확실히 올라갑니다. 임장은 단순히 건물을 보러 가는 게 아니라, 그 동네의 삶의 결을 느끼러 가는 과정인 것 같아요. #임장원정대 #다다하루조회 60
- 마인드 컨트롤이 중요해요#임장원정대 집을 보러 나가기 전에 '대체 어느 동네부터 가봐야 하나' 막막한 게 당연하죠! 모든 것의 시작인 타겟 동네를 뾰족하게 고르는 방법부터 추가해서, 처음 지도를 펴는 순간부터 계약서에 도장 찍고 이사하는 날까지의 전체 흐름을 꼼꼼한 선배가 옆에서 시뮬레이션 돌려주듯 쫙 정리해 드릴게요. 머릿속으로 한번 쭉 따라와 보세요.가장 먼저 두 분이 마주 앉아서 지도를 펴고 임장 갈 동네의 후보군을 추리는 작업부터 시작해야 합니다. 첫 번째 기준은 무조건 부부의 직장 위치와 출퇴근 시간이에요. 두 사람 모두의 직장까지 대중교통(환승 포함)으로 1시간 이내, 혹은 45분 이내 등 절대 양보할 수 없는 시간의 마지노선을 정하세요. 이때 주의할 점은 단순히 직선거리를 보지 마시고, 네이버 지도나 카카오맵으로 '평일 출퇴근 시간대'의 실제 소요 시간을 직접 찍어보셔야 한다는 겁니다. 출퇴근 바운더리가 어느 정도 그려졌다면 그다음은 예산 필터링입니다. 영끌의 한계선을 냉정하게 긋고, 네이버 부동산이나 호갱노노 같은 어플에 들어가 두 분이 감당할 수 있는 전세금 상한선을 필터로 걸어보세요. 그러면 출퇴근이 가능하면서도 우리 예산으로 들어갈 수 있는 동네와 단지들이 지도 위에 콕콕 찍혀서 나옵니다. 이제 그 후보지들 중에서 라이프스타일과 미래 계획을 더해 2~3곳으로 범위를 최종 압축하는 거예요. 대형 마트나 공원, 백화점 같은 인프라가 중요한지, 아니면 2~3년 안에 아이를 가질 계획이 있어서 어린이집이나 초등학교가 단지 안에 있는 '초품아' 환경이 필수인지 치열하게 토론해서 우선순위를 정하세요. 이 기준표가 있어야 수많은 동네 중에서 길을 잃지 않고 정확한 타겟을 정할 수 있습니다. 자, 타겟 동네가 정해졌다면 이제 본격적으로 현장에 나갈 차례입니다. 임장을 나설 때는 가장 편한 운동화와 활동하기 좋은 옷차림이 무기예요. 집을 여러 채 보다 보면 금방 지치기 때문에, 중간중간 맛있는 것도 먹으면서 "우리 오늘 동네 데이트한다"는 생각으로 마인드 컨트롤을 하셔야 체력 방전으로 인한 부부싸움을 막을 수 있습니다.미드모던조회 70
- 임장이 처음이라면? 꼭 봐야할 임장팁 5개!결혼 8년차, 지금 집은 3번째 집이지만 그동안 제가 둘러본 집만 50개가 넘을 거라는 것! 내 집 뿐 만이 아니라 임대를 줘보면서 제가 느꼈던 임장꿀팁 풀어봅니다. 1. 사전에 네이버어플, 호갱노노로 조사는 필수! 무작정 임장을 가기에 우리의 시간은 소중하니까, 미리 네이버어플, 호갱노노로 사전조사를 해요. 사전조사하면 좋은 항목들은 아래와 같아요. - 역까지 거리, 언덕, 학교/직장과의 거리 - 기본 세대수, 주차 대수, 아파트 연식 등 특히 호갱노노에서는 특정 아파트의 '이야기'를 보면 아파트의 경우 역까지 가는 지름길 등이 언급되어 네이버 지도에서 본 거리 vs 지름길 등 소요시간을 보다 확실하게 비교할 수 있어요. 2. 아직도 집보러가서 세면대 물 틀어요? 아직도 집 보러가서 세면대 물 틀고, 변기 물 잘 내려가는지 확인하시는건 아니죠? 요즘은 워낙 다양한 수압조절템이 있어서 샤워기, 세면대 수압은 수전만 바꿔도 달라져요 ㅎㅎ 오히려 집의 경우 제가 생각하는 체크리스트는 - 방, 베란다 곰팡이 유무 (곰팡이는 한번 생기면 잘 안없어져요 ㅠㅠ) - 반려동물 유무 (안타깝지만 반려동물이 있던 집은 관리가 허술하면 짐 빼고나서 냄새가 많이 나요ㅠ) - 흡연 유무 (집에서 흡연한 경우, 짐 빼면 벽지가 누런 경우도 있어요 ㄷㄷ) - 베란다 천장 누수 흔적 3. 탑층/1층 체크사항 - 탑층: 천장 누수 흔적 체크 필수! 여름/겨울철 관리비도 가능하면 확인해보세요. 구축의 경우 여름, 겨울에는 관리비 폭탄인 경우가.. - 1층: 케바케인데, 뷰를 확인해보세요! 1층의 뷰가 깔끔한 아파트 정원 뷰인 곳도 있지만, 지상주차장인 경우엔 창문만 열어도 매연냄새가 나요. 4. 진짜 매수할꺼다? 그럼 낮/밤 가보세요. 정말 마음에 드는 집이 있어서 매수하고 싶다!!! 이런 생각이 든다면 낮에도,밤에도 한번 가보세요. 꼭 그 집에 들리는 것이 아닌, 그 동네만 가도 충분해요. 낮의 분위기는 어떤지, 밤의 분위기는 어떤지. 낮에 예뻐보이던 골목이 밤엔 술취한 사람이 많다면 퇴근 후 집에가는 길이 무서울 수 있어요..! 5. 빌라는 불법증축, 불법건축물 확인하기 의외의 구멍(?)인데요, 빌라의 경우 은근히 불법증축, 불법 구조물에 해당하는 케이스가 왕왕 있어요! (아무래도 빌라는 규모가 작고, 전체 집이 아닌 베란다 한쪽만 불법구조물 등에 해당되는 등 별별 케이스가 많음) 이런걸 확인하려면 부동산에 건축물대장을 요청하면 되요. 다만, 정말 내가 마음에 들어 사기 직전인 물건에 대해 건축물대장을 라스트체크하는 것이 더 효율적이라는 거! 6. 부동산중개인을 적극 활용하기 요건 스페셜(?) 팁인데, 부동산중개인을 적극적으로 활용하면 도움이 되요. 가령, 지금 집을 빼는 분은 왜 빼는건지 이직/출산/지역이동 등의 이유가 아닌 이웃과의 소음분쟁, 치명적하자(?) 등 이유가 있을 수 있기에 대놓고 묻기보단 돌려돌려 묻는 스킬이 필요해요. 이상으로 제가 생각하는 임장 꿀팁이었는데, 혹시 더 생각나는 팁이 있을까요? #임장원정대houstory.hari조회 140
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