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1. 우선 인터넷으로 원하는 위치와 금액대의 매물찾기
이때 중요한 건 최근 실거래가와 거래시기. 실거래가를 알아두면 나중에 가격 협상 하기에 좋고 시간이 넉넉하다면 매물이 많이 나오는 시기에 구매를 하시면 좀 더 낮은 가격에 집을 구할 수 있어요.
2. 부동산 사장님과 미리 약속잡기
부동산 사장님들끼리 연계가 되어있어서 미리 약속을 잡아두면 다른 곳에 들어온 매물도 함께 둘러볼 수 있어요. 대신 원하는 바가 뚜렷해야 해요(초등학교 근처, 학원 근처, 역세권 근처 등)
그리고 급매물 나오면 먼저 연락 주시기도 한답니다.
3. 밤낮에 방문하여 내외부 꼼꼼히 살피기
부동산 사장님과 방문할때는 내부를, 저녁에 따로 방문할때는 외부를 점검하세요.
내부는 수도가 잘 나오는지, 하수구와 주방 싱크에 냄새가 올라오지 않는지, 변기 수압은 어떤지, 샤워부스나 욕실바닥 물은 잘 빠지는지, 베란다들에 결로나 곰팡이가 없는지, 채광은 좋은지, 외부 소음은 어떤지 보시고, 창고로 오래 쓰고 있는 방이 있으면 벽면이나 바닥도 꼭 체크해보세요(전 창고방에 보일러를 안켜고 산 집에 전세 들어갔다가 곰팡이 폭탄을 맞았어요😅) 새집이면 들어가자말자 난방 최고로 돌려서 바닥 차가운 곳은 없는지 체크해보세요.
외부는 저녁에 대중교통으로 방문해보세요. 버스 위치나 시간텀, 경사도, 주변 상가와 내부 놀이터 분위기(담배피는 사람 체크)와 밤에 쓰레기 내놓는 위치, 주차 상황 등을 보시면 좋아요😀
#임장원정대
이때 중요한 건 최근 실거래가와 거래시기. 실거래가를 알아두면 나중에 가격 협상 하기에 좋고 시간이 넉넉하다면 매물이 많이 나오는 시기에 구매를 하시면 좀 더 낮은 가격에 집을 구할 수 있어요.
2. 부동산 사장님과 미리 약속잡기
부동산 사장님들끼리 연계가 되어있어서 미리 약속을 잡아두면 다른 곳에 들어온 매물도 함께 둘러볼 수 있어요. 대신 원하는 바가 뚜렷해야 해요(초등학교 근처, 학원 근처, 역세권 근처 등)
그리고 급매물 나오면 먼저 연락 주시기도 한답니다.
3. 밤낮에 방문하여 내외부 꼼꼼히 살피기
부동산 사장님과 방문할때는 내부를, 저녁에 따로 방문할때는 외부를 점검하세요.
내부는 수도가 잘 나오는지, 하수구와 주방 싱크에 냄새가 올라오지 않는지, 변기 수압은 어떤지, 샤워부스나 욕실바닥 물은 잘 빠지는지, 베란다들에 결로나 곰팡이가 없는지, 채광은 좋은지, 외부 소음은 어떤지 보시고, 창고로 오래 쓰고 있는 방이 있으면 벽면이나 바닥도 꼭 체크해보세요(전 창고방에 보일러를 안켜고 산 집에 전세 들어갔다가 곰팡이 폭탄을 맞았어요😅) 새집이면 들어가자말자 난방 최고로 돌려서 바닥 차가운 곳은 없는지 체크해보세요.
외부는 저녁에 대중교통으로 방문해보세요. 버스 위치나 시간텀, 경사도, 주변 상가와 내부 놀이터 분위기(담배피는 사람 체크)와 밤에 쓰레기 내놓는 위치, 주차 상황 등을 보시면 좋아요😀
#임장원정대
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- 임장원정대 꿀팁부동산 임장 가시면 단지 전체 분위기도 꼭 보세요!! 입구 관리 상태나 공용시설 관리가 잘 되는지 보면 거주 만족도가 보이더라구요 복도 냄새나 층간소음 느낌도 체크해보시는걸 추천합니다~! 창문 열어서 바깥 소음 들어오는지도 꼭 확인해보세요ㅠㅠ 이거 은근 중요하더라구요.. 집 앞 도로가 출퇴근 시간에 막히는지도 중요하구요~~ 주변 상권은 낮보다 저녁 시간대에 더 잘 보여서 저녁에도 한번 둘러보시면 좋죠 그리고 중개사 말만 듣지 말고 경비실이나 주민분께 어렵지만ㅋㅋ 실제 거주 만족도 슬쩍 물어보면 현실 정보 얻기 좋아요 마지막으로 마음에 들어도 바로 계약하지 말고 비슷한 매물 두세곳 더 보고 비교해보세요 우리 모두 마지막까지 꼭 꼭 확인에 확인을 해보고 계약하자구요!ㅎㅎ😀 #임장원정대0waae조회 70
- 1주택 갈아타기 임장후기주발93조회 50
- 임장다닐 때의 몇가지팁임장 다닐 때 유용했던 꿀팁 몇 가지 공유드립니다 🙂 일단 집만 보러 가시는 건 비추천입니다. 👉 주변 환경부터 먼저 보시는 게 핵심입니다. 편의점, 마트, 병원 위치 / 유흥시설 여부 / 초등학교 거리 등 이런 요소들이 나중에 집값 유지력에 크게 영향을 줍니다. 그리고 시간대 바꿔서 최소 2번은 방문하시는 걸 추천드립니다. 낮에는 괜찮아 보여도 밤에는 분위기가 확 달라지는 경우가 많습니다. 퇴근 시간대 사람 흐름도 꼭 확인해보셔야 합니다. 현장에서 꼭 체크하셔야 할 부분은 👉 냄새 + 소리입니다. 하수구 냄새, 음식점 냄새, 도로 소음 등은 사진으로는 절대 알 수 없기 때문에 직접 확인이 필요합니다. 건물 자체는 아래 정도만 보셔도 충분히 감이 옵니다. 엘리베이터 속도 복도 및 계단 관리 상태 주차 편의성 이 세 가지만 봐도 관리 수준을 어느 정도 파악하실 수 있습니다. 그리고 중요한 점 하나 더 말씀드리면 👉 부동산 중개사의 말은 100% 신뢰하기보다는 참고용으로 보시는 게 좋습니다. 같은 매물이라도 중개사마다 설명이 다를 수 있으니 최소 2~3곳은 비교해보시는 걸 권장드립니다. “여기 내가 매일 살아도 괜찮을까?” 이 질문에 확신이 안 드시면, 그 매물도 다시 한 번 고민해보시는 게 좋습니다. #임장원정대얼레벌레집콕조회 60
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