앱에서는 1초만에!
간편하게 로그인하기
바로 본론으로! 👇👇👇
✔️입지를 읽는 방법
1) 직장(종사자 수, 500인 이상 기업체 수, 성장세)
2) 교통(직장과의 거리)
3) 학군(중학교 학업성취도, 초등학교 배정, 학원가 규모) * 95% 이상인 곳 : 강남구, 성남 분당, 서초구, 양천구 목동 * 90% 이상인 곳 : 송파구, 안양 평촌, 용인 수지, 수원 영통
4) 환경(마트, 병원, 편의시설, 공원, 호수 등)
네 가지 입지 요소를 파악하고 지역별로 등급을 매겨 보라
- 직장, 교통, 학군, 환경 네 가지에 따라 입지가 달라진다. 이중 가장 중요한 것은 직장이지만 직장은 이미 형성된 이상 큰 변화가 발생하기 어렵기 때문에 직장과 가까운 교통을 최우선적으로 봐야 한다. 학군이나 환경도 같이 살펴보면 좋다.
✔️실패하지 않는 부동산 투자 검토 방법
1) 저평가 : 저평가된 자산을 사는가?
2) 원금 보존성 : 내 투자금 손해를 보진 않는가
3) 수익성 : 투자하면 수익이 날 수 있는가?
4) 환금성 : 나중에 투자금을 회수할 수 있는가?
5) 리스크 관리 : 투자에 너무 큰 리스크가 있지는 않은가?
- 아파트 투자하기 전에 위 다섯 가지를 검토한다면 실패할 확률이 줄어든다. 저평가는 다른 부동산들과 비교하는 과정에서 판단할 수 있으며 알고 있는 부동산이 많을수록 비교를 많이 할수록 판단하기가 쉽다. 즉, 계속해서 공부하고 비교하면서 내 앞마당을 넓혀가는 게 중요하다.
✔️협상은 매도자, 매수자 모두 윈윈해야 이루어질 확률이 높다.
1) 매도자가 개인적인 사정으로 급하게 돈이 필요하다면? 계약금을 두 배 주거나 가계약금을 계약금 금액으로 주겠으니 깎아달라.
2) 매도자가 세금 때문에 언제까지 꼭 팔아야 하는 상황이라면? 지금 분위기가 좋지 않아 나중에 안 팔릴지 모르고 그러면 세금이 더 많이 나오니 깎아서 빨리 팔라.
- 네고는 나와 상대방이 모두 윈윈할 수 있는 방식으로 제안해야 한다. 상대방의 상황을 알고 그에 맞게 협상을 하면 성공할 확률이 높아진다. 밑져야 본전, 네고 제안이라도 꼭 해볼 것. 첫 투자 때 적극적으로 네고하지 못 했던 게 지금까지도 아쉬움으로 남아있다.
#임장원정대 #임장 #임장꿀팁 #임장후기 #부동산 #부동산투자 #부동산임장 #임장하는방법 #임장하는법
✔️입지를 읽는 방법
1) 직장(종사자 수, 500인 이상 기업체 수, 성장세)
2) 교통(직장과의 거리)
3) 학군(중학교 학업성취도, 초등학교 배정, 학원가 규모) * 95% 이상인 곳 : 강남구, 성남 분당, 서초구, 양천구 목동 * 90% 이상인 곳 : 송파구, 안양 평촌, 용인 수지, 수원 영통
4) 환경(마트, 병원, 편의시설, 공원, 호수 등)
네 가지 입지 요소를 파악하고 지역별로 등급을 매겨 보라
- 직장, 교통, 학군, 환경 네 가지에 따라 입지가 달라진다. 이중 가장 중요한 것은 직장이지만 직장은 이미 형성된 이상 큰 변화가 발생하기 어렵기 때문에 직장과 가까운 교통을 최우선적으로 봐야 한다. 학군이나 환경도 같이 살펴보면 좋다.
✔️실패하지 않는 부동산 투자 검토 방법
1) 저평가 : 저평가된 자산을 사는가?
2) 원금 보존성 : 내 투자금 손해를 보진 않는가
3) 수익성 : 투자하면 수익이 날 수 있는가?
4) 환금성 : 나중에 투자금을 회수할 수 있는가?
5) 리스크 관리 : 투자에 너무 큰 리스크가 있지는 않은가?
- 아파트 투자하기 전에 위 다섯 가지를 검토한다면 실패할 확률이 줄어든다. 저평가는 다른 부동산들과 비교하는 과정에서 판단할 수 있으며 알고 있는 부동산이 많을수록 비교를 많이 할수록 판단하기가 쉽다. 즉, 계속해서 공부하고 비교하면서 내 앞마당을 넓혀가는 게 중요하다.
✔️협상은 매도자, 매수자 모두 윈윈해야 이루어질 확률이 높다.
1) 매도자가 개인적인 사정으로 급하게 돈이 필요하다면? 계약금을 두 배 주거나 가계약금을 계약금 금액으로 주겠으니 깎아달라.
2) 매도자가 세금 때문에 언제까지 꼭 팔아야 하는 상황이라면? 지금 분위기가 좋지 않아 나중에 안 팔릴지 모르고 그러면 세금이 더 많이 나오니 깎아서 빨리 팔라.
- 네고는 나와 상대방이 모두 윈윈할 수 있는 방식으로 제안해야 한다. 상대방의 상황을 알고 그에 맞게 협상을 하면 성공할 확률이 높아진다. 밑져야 본전, 네고 제안이라도 꼭 해볼 것. 첫 투자 때 적극적으로 네고하지 못 했던 게 지금까지도 아쉬움으로 남아있다.
#임장원정대 #임장 #임장꿀팁 #임장후기 #부동산 #부동산투자 #부동산임장 #임장하는방법 #임장하는법
- 1일
- 좋아요
- 0
- 조회
- 9
지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장 원정대~부동산 임장 가실 때는 그냥 느낌만 보지 마시고 현실적으로 체크하시면 좋아용!! 가기 전에 실거래가랑 주변 매물 가격, 관리비 정도는 미리 보고 가시는거 추천합니당 현장 가시면 낮에도 가보고, 밤에도 가보고, 가능하면 주말에도 한번 가보세요. 시간대마다 소음이나 주차 분위기가 꽤다른 경우가 많더라구요~~ 집 안에서는 채광 잘 들어오는지, 곰팡이 흔적은 없는지, 누수 자국은 없는지, 수압 괜찮은지 꼭 보시면 좋아요. 수납공간도 생각보다 중요하구요! 그리고 엘리베이터 너무 느리진 않은지, 쓰레기장 관리 잘 되는지, 택배 놓는 곳은 편한지도 한번 확인 하기! 주변은 지하철 몇 분 거리인지보다 직접 걸어보시면서 경사는 없는지, 편의점·마트·병원 가까운지 체크해보시면 훨씬 정확해요 ! ✔마지막으로 왜 파는지, 얼마나 오래 매물로 나와 있었는지 물어보시면 가격 협상할 때 도움 많이 돼요 중요!!!✔ #임장원정대ADaily조회 60
- “아이와 함께 살 환경”을 전체적으로 고려임장 다닐 때는 집 내부만 보는 게 아니라 “아이와 함께 살 환경”을 전체적으로 보는 게 중요해요. 기본적으로 낮·저녁 두 번 방문해서 소음, 채광, 유동 인구를 체크하고, 특히 통학 시간대 분위기도 한 번 꼭 확인해보세요. 아이 있는 경우엔 학교 관련 체크가 핵심이에요. 배정되는 초등학교 위치와 실제 도보 거리, 횡단보도 유무, 통학로 안전(차량 속도, 골목길 여부)을 직접 걸어보는 게 좋아요. 단순 거리보다 “아이 혼자 다닐 수 있는 환경인지”가 더 중요합니다. 학원가나 도서관, 놀이터 같은 교육·생활 인프라도 함께 보면 좋아요. 주변에 편의점, 병원, 마트 같은 생활 인프라도 직접 걸어보면서 거리 체감해보는 게 중요하고요. 주변 길이 오르막인지 평지인지도 직접 확인하는게 좋아요 집 내부에서는 층간소음 구조인지, 아이 뛰어도 괜찮은지(매트 필수 여부), 놀 수 있는 공간 확보 가능한지도 체크하세요. 단지 내 놀이터 상태나 CCTV, 경비 시스템도 안전 측면에서 중요합니다. 건물 내부에서는 수압(수도 틀기), 배수(화장실 물 내려보기), 곰팡이 흔적, 창문 단열 상태를 꼼꼼히 보세요. 엘리베이터 대기시간이나 주차 공간도 실제로 체크해보는 게 좋아요. 또 관리비 포함 항목과 평균 금액도 꼭 물어보세요—생각보다 차이가 큽니다. 마지막으로 관리비, 주차, 엘리베이터 대기시간 같은 생활 요소와 등기부등본 확인까지 꼼꼼히 보면 실거주 만족도가 훨씬 높아져요. 아이 기준으로 한 번 더 생각해보는 게 좋은 선택으로 이어집니다 가능하면 체크리스트 만들어서 빠짐없이 확인하는 습관이 정말 큰 차이를 만듭니다. .임장 다닐 때는 단순히 집 내부만 보는 게 아니라 “생활 환경 전체”를 체크하는 게 핵심이에요. #임장원정대srjin조회 50
- 부동산 천만원 더 받기 꿀팁! 🍯곰순이하우스조회 80
- 직접 걷지 않으면 절대 모르는 것들행복한민이네조회 170
- 인터넷과 직접 가봐야 확인가능한 것을 구분해서 정리하는 게 중요!크게 나누자면 학군 초중고 위치 확인 필수 도보 가능 거리인지 체크 큰 도로 건너야 하는지도 중요 학교 평판도 검색해보면 좋음 교통 지하철역 거리 체감으로 걸어보기 버스 노선 많은지 확인 출퇴근 시간에 막히는 구간인지 체크 상권 편의점, 마트, 병원, 카페 있는지 너무 번화하면 소음 있음 너무 없으면 생활 불편함젤라또10조회 110
댓글0
새 댓글 알림