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하루아침에 쌓이지 않는 부동산 안목😭
그중 몇가지만 추려본다면!?!
1. 가장 중요한것은 입지!
지하철역 도보 몇 분인지 체크
초등학교와의 거리
주변 상권(마트, 병원) 확인
출퇴근 동선 직접 걸어보기
2. 단지 분위기 체크
외관 관리 상태 (도색, 청결)
주차난 여부 (낮/밤 둘 다 보기)
주민 연령대 & 분위기 체감
3. 학군
뭐니뭐니해도 학군이 빠질 수 없다 !
배치고사 성적표부터 특목고 진학률까지
주변 학원가도 확인 필수
4. 동·호수 선택 포인트
남향 vs 북향 채광 확인
앞동 간격 (사생활, 답답함 영향 큼)
쓰레기장, 주차장 위치 피하기
5. 실제 생활 시뮬레이션
엘리베이터 대기 시간
택배/배달 동선 편한지
단지 내 편의시설 활용도
6. 가격 대비 가치 판단
같은 평형 최근 실거래 비교
주변 신축 vs 구축 비교 필수
무엇보다 가장 중요한것은 ?? 멘탈관리!!!!
그중 몇가지만 추려본다면!?!
1. 가장 중요한것은 입지!
지하철역 도보 몇 분인지 체크
초등학교와의 거리
주변 상권(마트, 병원) 확인
출퇴근 동선 직접 걸어보기
2. 단지 분위기 체크
외관 관리 상태 (도색, 청결)
주차난 여부 (낮/밤 둘 다 보기)
주민 연령대 & 분위기 체감
3. 학군
뭐니뭐니해도 학군이 빠질 수 없다 !
배치고사 성적표부터 특목고 진학률까지
주변 학원가도 확인 필수
4. 동·호수 선택 포인트
남향 vs 북향 채광 확인
앞동 간격 (사생활, 답답함 영향 큼)
쓰레기장, 주차장 위치 피하기
5. 실제 생활 시뮬레이션
엘리베이터 대기 시간
택배/배달 동선 편한지
단지 내 편의시설 활용도
6. 가격 대비 가치 판단
같은 평형 최근 실거래 비교
주변 신축 vs 구축 비교 필수
무엇보다 가장 중요한것은 ?? 멘탈관리!!!!
#임장원정대
- 04.15
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- 내집마련의 우선순위 정하기#임장원정대 내집마련을 위해 임장을 다니며 실감했던 부분은 우선순위를 정해야 한다는 것입니다. 예산이 무한대라면 당연히 우선순위따위 필요없이 제일 좋은 집을 고르면 되겠지만(?) 저의 예산은 작고 소중했기 때문에 ㅎㅎㅎ 우선 제가 받을 수 있는 대출 조건을 따져보고 가능한 예산 안에서 여러 조건을 따졌어요. 1인가구라서 안전을 먼저 고려하다보니 주변 환경을 살폈는데 아이들이 많은 동네이면 왠지 안전할 것 같았습니다. 또 마트나 상가 같은 시설들이 얼마나 가까이 있는지도 살펴보았는데 저는 좀 특이하지만 공원과 도서관이 가까운 점도 좋았습니다. 그리고 역에서 거리가 조금 있기는 하지만 그래도 걸어다닐만 하다는 점도 선택에 큰 도움이 되었구요. 예산상 신축은 갈 수 없었는데 이왕 구축을 간다면 그중에서도 그나마 지하주차장이 연결되어있으면 했어요. 그런 조건들을 꼼꼼히 따져 다행히 조건에 맞는 곳을 구할 수 있었답니다. 내집마련을 꿈꾸시는 다른 분들도 필요한 조건들 중 우선순위를 하나 둘씩 고려해보시는 것이 좋을 것 같아요! 이런 조건들 모두 지도앱에서 보는거랑 직접 가서 보는것이 정말 느낌이 다르더라구요. 큰 돈 투자하는건데 꼭 직접 가서 거닐어보고 결정하시길 바랍니다 ㅎㅎ기린과나나조회 280
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- 임장다닐 때 신경쓸 것들!임장! 임장은 부동산에서는 정~말로 필수인 것 같습니다.ㅠㅠ 절대로 온라인으로만 조사하시면 안 되고, 꼭 현장에 가보셔야 해요! 그것도 한 번으로는 안 되고, 힘들더라도 여러 번 방문하여 꼼꼼하게! 1. 교통은 꼭 직접 경험해볼것! -대중교통이라면 지하철역까지 꼭 걸어가보고, 버스도 정류장까지 걸어가보거나 노선별로 배차시간 등 꼭 직접 확인해보셔야 합니다. 계단, 언덕, 골목 등 지도의 최단거리 계산으로만은 알 수 없는 것들이 한가득이에요! 직접 경험해봐야 체감할 수 있는 것들! -차로 운전하는 것도 시간대별로 주요 동선에 왔다갔다 해보시는 것을 추천! 출퇴근 시간에 막히는지 어떤지 평일과 주말 나눠서 꼭 왔다갔다 해보세요. 2. 평일과 주말, 낮과 밤 모두 방문해보기! 평일과 주말에 분위기 다르고, 또 낮과 밤에 달라요. 밝을 때는 어떤지, 어두울 때는 어떤지 유동 인구나 주변 상권의 상태도 직접 여러 번 방문해보고 다녀봐야 그나마 조금이라도 실상이 눈에 들어옵니다! 3. 부동산 말만 믿지 말고, 최대한 직접 눈으로 보기 엘리베이터, 주차장, 분리수거장, 게시판 등등 생활 환경을 볼 수 있는 곳은 직접 다 방문하여 꼼꼼하게 살펴보세요~실제로 살고 있는 사람들의 모습을 보고 느껴봐야 조금이라도 더 실제와 가깝게 볼 수 있어요. #임장원정대봉봉23232조회 170
- 내집마련기오이878조회 201
- 직접 발로 뛰며 체득한 '현장 임장' 핵심 체크리스트부동산 공부의 꽃은 역시 '임장'이죠! 온라인으로 손품 파는 것도 중요하지만, 실제로 현장에 가서 눈으로 확인했을 때만 보이는 디테일들이 있더라고요. 제가 임장 다닐 때 꼭 챙기는 저만의 꿀팁들을 공유합니다. 1. 삶의 질을 결정하는 '지하 주차장 연결 여부' 구축 단지를 볼 때 가장 먼저 확인하는 것 중 하나가 바로 '지하 주차장과 엘리베이터의 연결'이에요. 비나 눈이 오는 날, 혹은 무거운 장을 봐서 짐이 많을 때 주차장에서 집까지 바로 연결되는 동선은 삶의 질을 완전히 바꿔놓거든요. 2. 낮보다는 '밤', 평일보다는 '주말'에 한 번 더! 낮에 보면 평화롭던 동네가 밤에는 가로등이 부족해 어둡거나, 주말에 이중 주차로 몸살을 앓는 경우가 생각보다 많아요. 주변 상권의 소음 정도나 단지 내 주차난을 정확히 파악하려면 다른 시간대에 최소 두 번은 방문해 보시는 걸 추천드려요. 3. '아이들의 등굣길' 직접 걸어보기 특히 자녀가 있는 분들이라면 지도상 거리만 보지 마시고, 실제 학교까지 가는 길에 경사가 가파르지는 않은지, 위험한 사각지대는 없는지 직접 걸어봐야 합니다. 10분 거리라고 해도 아이들 걸음으로는 체감상 훨씬 멀 수도 있고, 가는 길에 유해 시설이 있는지도 체크해야 하니까요. 4. 편의시설과 '슬세권' 확인 요즘은 집 근처에서 모든 걸 해결하는 '슬세권'이 중요하잖아요. 대형 마트도 좋지만 집 바로 앞 편의점, 세탁소, 가벼운 산책로 같은 생활 밀착형 인프라가 잘 갖춰져 있는지 체크하면 실거주 만족도가 확실히 올라갑니다. 임장은 단순히 건물을 보러 가는 게 아니라, 그 동네의 삶의 결을 느끼러 가는 과정인 것 같아요. #임장원정대 #다다하루조회 270
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