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안녕하세요. 임장만 6개월 하고 최근에 내 집 마련한 사람의 리얼 꿀팁 가져왔습니다.
500세대 이상 (대단지) + 초품아 + 역세권 아파트 계약한 꿀팁
1️⃣ 대출 가능 금액 먼저 산정하기
→ 온라인으로 생애최초 한도 / LTV / 금리 비교 (은행 방문 시에는 원하는 단지/호수까지 알아야 계산해주므로 실제 거래할 단지가 생겼을 때 방문하고 최근 실거래가 위주로 온라인 조회 추천)
2️⃣ 매물 필터링 루틴 만들기
✔️네이버부동산
✔️호갱노노
매물 필터링 조건은 500세대 이상 (대단지) + 초품아 + 역세권 or 호재 + 사용승인일 정도로 하고 세부적인 전세가율/뻥뷰/입지/학군 등 따져보면 좋아요!
💡 Tip. 아래 사진처럼 노션으로 임장용 체크리스트 / 매물 가격 시세 트래커 만들어두면 비교가 훨씬 쉬워요.
500세대 이상 (대단지) + 초품아 + 역세권 아파트 계약한 꿀팁
1️⃣ 대출 가능 금액 먼저 산정하기
→ 온라인으로 생애최초 한도 / LTV / 금리 비교 (은행 방문 시에는 원하는 단지/호수까지 알아야 계산해주므로 실제 거래할 단지가 생겼을 때 방문하고 최근 실거래가 위주로 온라인 조회 추천)
2️⃣ 매물 필터링 루틴 만들기
✔️네이버부동산
✔️호갱노노
매물 필터링 조건은 500세대 이상 (대단지) + 초품아 + 역세권 or 호재 + 사용승인일 정도로 하고 세부적인 전세가율/뻥뷰/입지/학군 등 따져보면 좋아요!
💡 Tip. 아래 사진처럼 노션으로 임장용 체크리스트 / 매물 가격 시세 트래커 만들어두면 비교가 훨씬 쉬워요.
3️⃣ 부동산 임장 현장 방문
🍀우선 그냥 단지 방문해서 분위기 보기 (지도로만 보면 모름, 오르막길, 유동 인구 등)
🍀부동산 여러 곳 문자 돌려보고 가장 잘 맞을 거 같은 곳에 전화해서 매물 약속 잡기
🍀마음에 드는 곳은 여러 번 방문해서 점심/저녁/주말 분위기 살피기
그렇게 마련한 저희 집! 벌써 구매했을 때보다 조금 올라 만족스럽습니다ㅎㅎ 여러분도 좋은 집 마련하세요!
#임장원정대 #임장 #임장꿀팁 #내집마련 #매매 #전세 #월세 #아파트매매 #아파트 #콘수프기록집
- 04.14
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- 전월세 금액 깎는 임장 꿀팁제가 실제로 2천만원정도 이득을 봤던 방법이에요! ① 시세 파악이 먼저! (최소 3~6개월은 지켜보기) 임장을 다닐 때 가장 중요한 건 “이 집이 비싼지 싼지 판단할 기준”이에요. 그래서 저는 관심 있는 아파트는 👉 최소 3개월 ~ 6개월 정도 꾸준히 체크합니다. ✔ 같은 단지 + 같은 평형 기준으로 보기 ✔ 전세 / 월세 각각 따로 흐름 체크 이렇게 보면 자연스럽게 보입니다. 전세가 계속 오르는지 매물이 줄고 있는지 반대로 매물이 쌓이고 있는지 👉 이 흐름을 알아야 협상이 가능한 타이밍이 생겨요. ② 매물 “갯수”가 협상의 핵심 포인트 많은 분들이 가격만 보는데, 사실 더 중요한 건 “매물 수”입니다. ✔ 매물이 많다 = 집주인이 조급함 ✔ 매물이 적다 = 집주인이 여유 있음 예를 들어, 같은 평형 매물이 10개 이상 쌓여있다 👉 이건 협상 가능성 높은 구간 2~3개밖에 없다 👉 거의 가격 협상 어려움 👉 즉, 매물 갯수가 많을 때가 딜 타이밍입니다. ③ 협상은 ‘직접’보다 ‘부동산 통해서’ 하기 여기서 중요한 포인트 !! 절대 집주인에게 직접 말하지 말고 👉 부동산 통해서 “흘려야” 합니다. 예시 “이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 조정 가능할까요?” “1~2천 정도만 조율되면 바로 계약 가능한데요.” 👉 이 말의 핵심은 “가격만 맞으면 바로 계약한다”는 신호 주기 공실로 이자만 나가고 있는 집주인 입장에서는 보증금 좀 덜 받고 매달 월세(수익)를 받아 이자를 내고 현금흐름을 더 받고 싶어하거든요. ④ 월세 vs 전세 협상 전략은 다르다 이건 진짜 중요한 꿀팁이에요. ✔ 월세 매물일 경우 👉 월세 깎기보다 “보증금” 깎기가 훨씬 쉬움 이유 집주인 입장에서는 월세 = 매달 들어오는 수익이라 잘 안 내림 하지만 보증금 = 나중에 돌려줄 돈 그래서 ✔ 월세 5만원 깎기보다 ✔ 보증금 1000~2000 낮추는 게 훨씬 현실적임 ✔ 전세 매물일 경우 👉 매물 많을 때만 과감하게 협상 가능 “비슷한 조건 더 저렴한 매물 봤다” “지금 시장 분위기 좀 내려온 것 같다” 👉 이런 식으로 근거를 같이 던지면 성공 확률 상승함. ⑤ 실제 협상 성공 확률 높은 타이밍 ✔ 비수기 (겨울 / 장마철) ✔ 매물 쌓여 있는 시점 ✔ 집이 오래 안 나간 경우 이 3가지가 겹치면 👉 보증금 1~2천 낮추는 건 생각보다 어렵지 않아요 #임장원정대팍사임당조회 340
- 임장이 처음이라면? 꼭 봐야할 임장팁 5개!결혼 8년차, 지금 집은 3번째 집이지만 그동안 제가 둘러본 집만 50개가 넘을 거라는 것! 내 집 뿐 만이 아니라 임대를 줘보면서 제가 느꼈던 임장꿀팁 풀어봅니다. 1. 사전에 네이버어플, 호갱노노로 조사는 필수! 무작정 임장을 가기에 우리의 시간은 소중하니까, 미리 네이버어플, 호갱노노로 사전조사를 해요. 사전조사하면 좋은 항목들은 아래와 같아요. - 역까지 거리, 언덕, 학교/직장과의 거리 - 기본 세대수, 주차 대수, 아파트 연식 등 특히 호갱노노에서는 특정 아파트의 '이야기'를 보면 아파트의 경우 역까지 가는 지름길 등이 언급되어 네이버 지도에서 본 거리 vs 지름길 등 소요시간을 보다 확실하게 비교할 수 있어요. 2. 아직도 집보러가서 세면대 물 틀어요? 아직도 집 보러가서 세면대 물 틀고, 변기 물 잘 내려가는지 확인하시는건 아니죠? 요즘은 워낙 다양한 수압조절템이 있어서 샤워기, 세면대 수압은 수전만 바꿔도 달라져요 ㅎㅎ 오히려 집의 경우 제가 생각하는 체크리스트는 - 방, 베란다 곰팡이 유무 (곰팡이는 한번 생기면 잘 안없어져요 ㅠㅠ) - 반려동물 유무 (안타깝지만 반려동물이 있던 집은 관리가 허술하면 짐 빼고나서 냄새가 많이 나요ㅠ) - 흡연 유무 (집에서 흡연한 경우, 짐 빼면 벽지가 누런 경우도 있어요 ㄷㄷ) - 베란다 천장 누수 흔적 3. 탑층/1층 체크사항 - 탑층: 천장 누수 흔적 체크 필수! 여름/겨울철 관리비도 가능하면 확인해보세요. 구축의 경우 여름, 겨울에는 관리비 폭탄인 경우가.. - 1층: 케바케인데, 뷰를 확인해보세요! 1층의 뷰가 깔끔한 아파트 정원 뷰인 곳도 있지만, 지상주차장인 경우엔 창문만 열어도 매연냄새가 나요. 4. 진짜 매수할꺼다? 그럼 낮/밤 가보세요. 정말 마음에 드는 집이 있어서 매수하고 싶다!!! 이런 생각이 든다면 낮에도,밤에도 한번 가보세요. 꼭 그 집에 들리는 것이 아닌, 그 동네만 가도 충분해요. 낮의 분위기는 어떤지, 밤의 분위기는 어떤지. 낮에 예뻐보이던 골목이 밤엔 술취한 사람이 많다면 퇴근 후 집에가는 길이 무서울 수 있어요..! 5. 빌라는 불법증축, 불법건축물 확인하기 의외의 구멍(?)인데요, 빌라의 경우 은근히 불법증축, 불법 구조물에 해당하는 케이스가 왕왕 있어요! (아무래도 빌라는 규모가 작고, 전체 집이 아닌 베란다 한쪽만 불법구조물 등에 해당되는 등 별별 케이스가 많음) 이런걸 확인하려면 부동산에 건축물대장을 요청하면 되요. 다만, 정말 내가 마음에 들어 사기 직전인 물건에 대해 건축물대장을 라스트체크하는 것이 더 효율적이라는 거! 6. 부동산중개인을 적극 활용하기 요건 스페셜(?) 팁인데, 부동산중개인을 적극적으로 활용하면 도움이 되요. 가령, 지금 집을 빼는 분은 왜 빼는건지 이직/출산/지역이동 등의 이유가 아닌 이웃과의 소음분쟁, 치명적하자(?) 등 이유가 있을 수 있기에 대놓고 묻기보단 돌려돌려 묻는 스킬이 필요해요. 이상으로 제가 생각하는 임장 꿀팁이었는데, 혹시 더 생각나는 팁이 있을까요? #임장원정대angie_home조회 840
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