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제가 실제로 2천만원정도 이득을 봤던 방법이에요!
① 시세 파악이 먼저! (최소 3~6개월은 지켜보기)
임장을 다닐 때 가장 중요한 건
“이 집이 비싼지 싼지 판단할 기준”이에요.
그래서 저는 관심 있는 아파트는
👉 최소 3개월 ~ 6개월 정도 꾸준히 체크합니다.
✔ 같은 단지 + 같은 평형 기준으로 보기
✔ 전세 / 월세 각각 따로 흐름 체크
이렇게 보면 자연스럽게 보입니다.
전세가 계속 오르는지
매물이 줄고 있는지
반대로 매물이 쌓이고 있는지
👉 이 흐름을 알아야 협상이 가능한 타이밍이 생겨요.
② 매물 “갯수”가 협상의 핵심 포인트
많은 분들이 가격만 보는데,
사실 더 중요한 건 “매물 수”입니다.
✔ 매물이 많다 = 집주인이 조급함
✔ 매물이 적다 = 집주인이 여유 있음
예를 들어,
같은 평형 매물이 10개 이상 쌓여있다
👉 이건 협상 가능성 높은 구간
2~3개밖에 없다
👉 거의 가격 협상 어려움
👉 즉, 매물 갯수가 많을 때가 딜 타이밍입니다.
③ 협상은 ‘직접’보다 ‘부동산 통해서’ 하기
여기서 중요한 포인트 !!
절대 집주인에게 직접 말하지 말고
👉 부동산 통해서 “흘려야” 합니다.
예시
“이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 조정 가능할까요?”
“1~2천 정도만 조율되면 바로 계약 가능한데요.”
👉 이 말의 핵심은
“가격만 맞으면 바로 계약한다”는 신호 주기
공실로 이자만 나가고 있는 집주인 입장에서는 보증금 좀 덜 받고 매달 월세(수익)를 받아 이자를 내고 현금흐름을 더 받고 싶어하거든요.
④ 월세 vs 전세 협상 전략은 다르다
이건 진짜 중요한 꿀팁이에요.
✔ 월세 매물일 경우
👉 월세 깎기보다 “보증금” 깎기가 훨씬 쉬움
이유
집주인 입장에서는
월세 = 매달 들어오는 수익이라 잘 안 내림
하지만
보증금 = 나중에 돌려줄 돈
그래서
✔ 월세 5만원 깎기보다
✔ 보증금 1000~2000 낮추는 게 훨씬 현실적임
✔ 전세 매물일 경우
👉 매물 많을 때만 과감하게 협상 가능
“비슷한 조건 더 저렴한 매물 봤다”
“지금 시장 분위기 좀 내려온 것 같다”
👉 이런 식으로 근거를 같이 던지면 성공 확률 상승함.
⑤ 실제 협상 성공 확률 높은 타이밍
✔ 비수기 (겨울 / 장마철)
✔ 매물 쌓여 있는 시점
✔ 집이 오래 안 나간 경우
이 3가지가 겹치면
👉 보증금 1~2천 낮추는 건 생각보다 어렵지 않아요
#임장원정대
① 시세 파악이 먼저! (최소 3~6개월은 지켜보기)
임장을 다닐 때 가장 중요한 건
“이 집이 비싼지 싼지 판단할 기준”이에요.
그래서 저는 관심 있는 아파트는
👉 최소 3개월 ~ 6개월 정도 꾸준히 체크합니다.
✔ 같은 단지 + 같은 평형 기준으로 보기
✔ 전세 / 월세 각각 따로 흐름 체크
이렇게 보면 자연스럽게 보입니다.
전세가 계속 오르는지
매물이 줄고 있는지
반대로 매물이 쌓이고 있는지
👉 이 흐름을 알아야 협상이 가능한 타이밍이 생겨요.
② 매물 “갯수”가 협상의 핵심 포인트
많은 분들이 가격만 보는데,
사실 더 중요한 건 “매물 수”입니다.
✔ 매물이 많다 = 집주인이 조급함
✔ 매물이 적다 = 집주인이 여유 있음
예를 들어,
같은 평형 매물이 10개 이상 쌓여있다
👉 이건 협상 가능성 높은 구간
2~3개밖에 없다
👉 거의 가격 협상 어려움
👉 즉, 매물 갯수가 많을 때가 딜 타이밍입니다.
③ 협상은 ‘직접’보다 ‘부동산 통해서’ 하기
여기서 중요한 포인트 !!
절대 집주인에게 직접 말하지 말고
👉 부동산 통해서 “흘려야” 합니다.
예시
“이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 조정 가능할까요?”
“1~2천 정도만 조율되면 바로 계약 가능한데요.”
👉 이 말의 핵심은
“가격만 맞으면 바로 계약한다”는 신호 주기
공실로 이자만 나가고 있는 집주인 입장에서는 보증금 좀 덜 받고 매달 월세(수익)를 받아 이자를 내고 현금흐름을 더 받고 싶어하거든요.
④ 월세 vs 전세 협상 전략은 다르다
이건 진짜 중요한 꿀팁이에요.
✔ 월세 매물일 경우
👉 월세 깎기보다 “보증금” 깎기가 훨씬 쉬움
이유
집주인 입장에서는
월세 = 매달 들어오는 수익이라 잘 안 내림
하지만
보증금 = 나중에 돌려줄 돈
그래서
✔ 월세 5만원 깎기보다
✔ 보증금 1000~2000 낮추는 게 훨씬 현실적임
✔ 전세 매물일 경우
👉 매물 많을 때만 과감하게 협상 가능
“비슷한 조건 더 저렴한 매물 봤다”
“지금 시장 분위기 좀 내려온 것 같다”
👉 이런 식으로 근거를 같이 던지면 성공 확률 상승함.
⑤ 실제 협상 성공 확률 높은 타이밍
✔ 비수기 (겨울 / 장마철)
✔ 매물 쌓여 있는 시점
✔ 집이 오래 안 나간 경우
이 3가지가 겹치면
👉 보증금 1~2천 낮추는 건 생각보다 어렵지 않아요
#임장원정대
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- " 입지 깡패”라는 말, 진짜 괜히 있는 말 아니더라구요
yes.home조회 140 - 임장 전 알아가야 할게 많아요!#임장원정대 저도 한 번밖에 안해봤지만.. 임장을 가실 때 도움이 되는 팁을 알려드릴게요! 첫째, 방문 전 해당 지역의 시세와 최근 거래 흐름을 미리 파악해 두시길 권장드립니다. 그래야 현장에서 들은 정보의 신뢰도를 스스로 판단하실 수 있고, 적정 가격에 대한 기준도 세우실 수 있습니다. 모르시면 정말 손해예요ㅜㅜ 둘째, 매물 내부만 보지 마시고 주변 환경을 꼭 확인하시길 바랍니다..! 교통 편의성, 상권, 소음, 일조량, 주차 여건 등 실제 거주에 영향을 주는 요소들을 직접 체감하는 것이 중요해요. 낮과 밤 분위기가 다른 경우도 있으니 가능하다면 시간대를 달리해 보는 것도 좋아요! 셋째, 중개사 설명을 그대로 수용하기보다는 궁금한 점을 사전에 정리해 질문하시고, 여러 매물을 비교하며 판단하시는 것이 필요합니다. 사진이나 메모를 남겨두시면 이후 비교에 큰 도움이 됩니다. 저는 아무것도 모른채 가서 너무 부족했어요.. 미리 미리 알아두시고 가셔야 후회 없는 선택을 하실 수 있습니다🥹ggobuki조회 30
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