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#임장원정대
사진만 보고 계약했다가는 무조건 낭패 봅니다.. 이제는 무조건 직접 가서 확인해야해요. 발품 팔수록 보이는 게 달라져요.
임장 포인크 3가지 (이것만 해도 반은 성공합니다)
• 손품 → 실거래가 먼저 확인 (호가에 속지 않기)
• 발품 → 낮과 밤에 둘 다 가보기 (분위기가 완전 달라요)
• 입품 → 공인중개사와의 충분한 대화 + 주변 상가 분위기도 같이 체크하기
현장에서 꼭 볼 것 ✔
① 역까지 실제 걸리는 시간 (언덕이면 체감이 2배이므로 필수 체크)
② 밤 골목 분위기 + 가로등 (여자라면 치안 체크 필수)
③ 주차 상태 (이중주차면 스트레스 100%)
④ 쓰레기장/분리수거 상태 (관리 상태 중요)
꿀팁
→ “이 집 왜 내놓는대요?” 물어보시면 대충 분위기 파악 되실거에요
→ “관리비 어디까지 포함이에요?”도 주요 질문 중 하나에요
사진만 보고 계약했다가는 무조건 낭패 봅니다.. 이제는 무조건 직접 가서 확인해야해요. 발품 팔수록 보이는 게 달라져요.
임장 포인크 3가지 (이것만 해도 반은 성공합니다)
• 손품 → 실거래가 먼저 확인 (호가에 속지 않기)
• 발품 → 낮과 밤에 둘 다 가보기 (분위기가 완전 달라요)
• 입품 → 공인중개사와의 충분한 대화 + 주변 상가 분위기도 같이 체크하기
현장에서 꼭 볼 것 ✔
① 역까지 실제 걸리는 시간 (언덕이면 체감이 2배이므로 필수 체크)
② 밤 골목 분위기 + 가로등 (여자라면 치안 체크 필수)
③ 주차 상태 (이중주차면 스트레스 100%)
④ 쓰레기장/분리수거 상태 (관리 상태 중요)
꿀팁
→ “이 집 왜 내놓는대요?” 물어보시면 대충 분위기 파악 되실거에요
→ “관리비 어디까지 포함이에요?”도 주요 질문 중 하나에요
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장꿀팁💚#임장원정대 임장 다닐 때는 그냥 “집 보러 간다” 느낌으로 가면 살짝 아쉬워요. 관찰력 장착하고 가야 제대로 건질 수 있어요. 일단 시간대를 나눠서 가보는 게 좋아요. 낮에 한 번 보고 “채광 좋네~” 하고 끝내면 위험해요. 밤에도 가보면 분위기가 완전 달라질 수 있어요. 가로등 밝기, 주변 소음, 유동 인구까지 체크해야 진짜 모습이 보여요. 엘리베이터랑 복도 분위기도 은근 중요해요. 집 내부만 보고 계약하면 나중에 공용 공간 때문에 스트레스 받을 수 있어요. 관리 상태, 냄새, 소음 이런 거 한 번씩 체크해두면 좋아요. 근처 편의시설은 지도만 믿지 말고 직접 걸어보는 게 핵심이에요. “도보 5분”이라고 적혀 있어도 실제로 걸으면 체감 10분인 경우 많아요. 특히 언덕 있으면 체력 테스트까지 같이 하는 셈이에요. 부동산 말은 참고만 하고, 내 기준을 따로 세워두는 게 좋아요. “이 정도면 괜찮죠?”라는 말에 휩쓸리면 나중에 후회할 확률 높아요. 체크리스트 만들어서 하나씩 확인하는 게 훨씬 안전해요. 마지막으로, 주변 카페나 편의점에서 잠깐 앉아보는 것도 추천이에요. 그 동네 사람들 분위기, 생활 느낌이 자연스럽게 보이거든요. 생각보다 이런 게 오래 살 집 고르는 데 큰 힌트가 돼요. 정리하면, 임장은 “눈으로만 보는 게 아니라 느끼는 것까지 포함”이에요. 조금 귀찮게 움직일수록 나중에 만족도는 확 올라가요.뽀뽀해피조회 9
0 - 임장이 처음이라면? 꼭 봐야할 임장팁 5개!결혼 8년차, 지금 집은 3번째 집이지만 그동안 제가 둘러본 집만 50개가 넘을 거라는 것! 내 집 뿐 만이 아니라 임대를 줘보면서 제가 느꼈던 임장꿀팁 풀어봅니다. 1. 사전에 네이버어플, 호갱노노로 조사는 필수! 무작정 임장을 가기에 우리의 시간은 소중하니까, 미리 네이버어플, 호갱노노로 사전조사를 해요. 사전조사하면 좋은 항목들은 아래와 같아요. - 역까지 거리, 언덕, 학교/직장과의 거리 - 기본 세대수, 주차 대수, 아파트 연식 등 특히 호갱노노에서는 특정 아파트의 '이야기'를 보면 아파트의 경우 역까지 가는 지름길 등이 언급되어 네이버 지도에서 본 거리 vs 지름길 등 소요시간을 보다 확실하게 비교할 수 있어요. 2. 아직도 집보러가서 세면대 물 틀어요? 아직도 집 보러가서 세면대 물 틀고, 변기 물 잘 내려가는지 확인하시는건 아니죠? 요즘은 워낙 다양한 수압조절템이 있어서 샤워기, 세면대 수압은 수전만 바꿔도 달라져요 ㅎㅎ 오히려 집의 경우 제가 생각하는 체크리스트는 - 방, 베란다 곰팡이 유무 (곰팡이는 한번 생기면 잘 안없어져요 ㅠㅠ) - 반려동물 유무 (안타깝지만 반려동물이 있던 집은 관리가 허술하면 짐 빼고나서 냄새가 많이 나요ㅠ) - 흡연 유무 (집에서 흡연한 경우, 짐 빼면 벽지가 누런 경우도 있어요 ㄷㄷ) - 베란다 천장 누수 흔적 3. 탑층/1층 체크사항 - 탑층: 천장 누수 흔적 체크 필수! 여름/겨울철 관리비도 가능하면 확인해보세요. 구축의 경우 여름, 겨울에는 관리비 폭탄인 경우가.. - 1층: 케바케인데, 뷰를 확인해보세요! 1층의 뷰가 깔끔한 아파트 정원 뷰인 곳도 있지만, 지상주차장인 경우엔 창문만 열어도 매연냄새가 나요. 4. 진짜 매수할꺼다? 그럼 낮/밤 가보세요. 정말 마음에 드는 집이 있어서 매수하고 싶다!!! 이런 생각이 든다면 낮에도,밤에도 한번 가보세요. 꼭 그 집에 들리는 것이 아닌, 그 동네만 가도 충분해요. 낮의 분위기는 어떤지, 밤의 분위기는 어떤지. 낮에 예뻐보이던 골목이 밤엔 술취한 사람이 많다면 퇴근 후 집에가는 길이 무서울 수 있어요..! 5. 빌라는 불법증축, 불법건축물 확인하기 의외의 구멍(?)인데요, 빌라의 경우 은근히 불법증축, 불법 구조물에 해당하는 케이스가 왕왕 있어요! (아무래도 빌라는 규모가 작고, 전체 집이 아닌 베란다 한쪽만 불법구조물 등에 해당되는 등 별별 케이스가 많음) 이런걸 확인하려면 부동산에 건축물대장을 요청하면 되요. 다만, 정말 내가 마음에 들어 사기 직전인 물건에 대해 건축물대장을 라스트체크하는 것이 더 효율적이라는 거! 6. 부동산중개인을 적극 활용하기 요건 스페셜(?) 팁인데, 부동산중개인을 적극적으로 활용하면 도움이 되요. 가령, 지금 집을 빼는 분은 왜 빼는건지 이직/출산/지역이동 등의 이유가 아닌 이웃과의 소음분쟁, 치명적하자(?) 등 이유가 있을 수 있기에 대놓고 묻기보단 돌려돌려 묻는 스킬이 필요해요. 이상으로 제가 생각하는 임장 꿀팁이었는데, 혹시 더 생각나는 팁이 있을까요? #임장원정대houstory.hari조회 190
- 임장 필수 꿀팁!쭝인공조회 50
- 임장할때 이건 꼭 확인해요!#임장원정대 임장할때는 집 내부 확인도 필요하지만, 외부 요소 확인하는 것도 필수인 것 같아요! 꼭 적어도 아래는 확인하시길 바랍니다!!! 특히 도보로 확인하는게 중요하다고 생각하는데요~ 임장할때는 주변까지 직접 두 발로 걸어다니며 확인해요! 주변에 상가가 있는지, 편의시설이 걸어서 얼마나 걸리는지, 버스정류장이나 지하철이 주변에 있는지, 있으면 도보로 얼마나 걸리는지 확인하는게 필수인 것 같습니다! 아, 그리고 주변이 너무 시끄럽지는 않은지도 한번 귀 기울여서 들어보세요! 예전에 임장갔다가 비행기 소리때문에 그집은 pass 했다는 ^^;; 그리고, 또하나 지하주차장도 확인해요~ 지하주차장은 특히 오전시간 이외에도 저녁시간에도 꼭 체크해야하는게 필수인 것 같아요. 퇴근하고 들어왔을때 주차할 자리 없으면 곤란하잖아요~~~샤프리조회 80
- 임장꾸르팁임장 갈 때 그냥 집만 보고 오면 절반은 놓치는 거다. 나는 항상 동네를 먼저 걷는다. 낮에 한 번, 가능하면 밤에도 다시 가보면 분위기가 완전히 다르다. 소음이나 유동인구, 가로등 밝기까지 체크하면 실제 생활이 그려진다. 집 안에서는 채광이랑 환기부터 본다. 창 방향에 따라 만족도가 크게 달라지기 때문이다. 그리고 의외로 중요한 게 냄새다. 하수 냄새나 주변 음식점 영향은 살면서 스트레스가 될 수 있다. 주변도 꼭 둘러보자. 편의점, 마트, 병원, 버스 정류장까지 직접 걸어보면 체감이 다르다. 마지막으로 관리 상태 체크는 필수다. 복도, 엘리베이터, 주차장만 봐도 건물 분위기를 알 수 있다. 이렇게 보면 실패 확률이 확 줄어든다.오느른14조회 40
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