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구축 아파트 임장하시는 분들은 보통 인테리어를
꿈꾸시고 가시죠?! 이거 모르면 1,500만 원 날립니다💸
집 매매할 때 예쁜 것만 보이나요?
진짜 중요한 건 벽이랑 창문 뒤에 숨어있더라고요. 🫣
발품 팔며 깨달은 생돈 아끼는
구축 체크리스트 3가지 공유합니다! 👇
#임장원정대 출동🙌
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1️⃣ 샷시 (진짜 중요! 별 다섯 개 ⭐⭐⭐⭐⭐)
샷시 교체비만 해도 최소 1,000만 원...
임장 갈 때 브랜드랑 제조년월 꼭 확인하세요!
5년 내 교체된 집만 찾아도
이미 천만 원 벌고 시작하는 겁니다.
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2️⃣ 베란다 확장 여부
직접 하려면 철거비, 폐기물, 구청 신고까지...
돈도 들고 과정도 너무 번거로워요. 🙅♂️
이미 확장된 집 고르는 게 지갑 평화의 길!
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3️⃣ 결로 & 단열
곰팡이는 단순히 닦는다고 없어지지 않아요.
단열 공사 제대로 하면 내 지갑은 얇아집니다... 💸
꼭 벽 구석구석 만져보고 습기 체크하세요!
아는 만큼 아끼고,
아낀 만큼 예쁜 가구 살 수 있어요! 🐼🤎
더 궁금한 점은 댓글 남겨주시면
제가 아는 선에서 답변드릴게요! ✨
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- 전월세 금액 깎는 임장 꿀팁제가 실제로 2천만원정도 이득을 봤던 방법이에요! ① 시세 파악이 먼저! (최소 3~6개월은 지켜보기) 임장을 다닐 때 가장 중요한 건 “이 집이 비싼지 싼지 판단할 기준”이에요. 그래서 저는 관심 있는 아파트는 👉 최소 3개월 ~ 6개월 정도 꾸준히 체크합니다. ✔ 같은 단지 + 같은 평형 기준으로 보기 ✔ 전세 / 월세 각각 따로 흐름 체크 이렇게 보면 자연스럽게 보입니다. 전세가 계속 오르는지 매물이 줄고 있는지 반대로 매물이 쌓이고 있는지 👉 이 흐름을 알아야 협상이 가능한 타이밍이 생겨요. ② 매물 “갯수”가 협상의 핵심 포인트 많은 분들이 가격만 보는데, 사실 더 중요한 건 “매물 수”입니다. ✔ 매물이 많다 = 집주인이 조급함 ✔ 매물이 적다 = 집주인이 여유 있음 예를 들어, 같은 평형 매물이 10개 이상 쌓여있다 👉 이건 협상 가능성 높은 구간 2~3개밖에 없다 👉 거의 가격 협상 어려움 👉 즉, 매물 갯수가 많을 때가 딜 타이밍입니다. ③ 협상은 ‘직접’보다 ‘부동산 통해서’ 하기 여기서 중요한 포인트 !! 절대 집주인에게 직접 말하지 말고 👉 부동산 통해서 “흘려야” 합니다. 예시 “이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 조정 가능할까요?” “1~2천 정도만 조율되면 바로 계약 가능한데요.” 👉 이 말의 핵심은 “가격만 맞으면 바로 계약한다”는 신호 주기 공실로 이자만 나가고 있는 집주인 입장에서는 보증금 좀 덜 받고 매달 월세(수익)를 받아 이자를 내고 현금흐름을 더 받고 싶어하거든요. ④ 월세 vs 전세 협상 전략은 다르다 이건 진짜 중요한 꿀팁이에요. ✔ 월세 매물일 경우 👉 월세 깎기보다 “보증금” 깎기가 훨씬 쉬움 이유 집주인 입장에서는 월세 = 매달 들어오는 수익이라 잘 안 내림 하지만 보증금 = 나중에 돌려줄 돈 그래서 ✔ 월세 5만원 깎기보다 ✔ 보증금 1000~2000 낮추는 게 훨씬 현실적임 ✔ 전세 매물일 경우 👉 매물 많을 때만 과감하게 협상 가능 “비슷한 조건 더 저렴한 매물 봤다” “지금 시장 분위기 좀 내려온 것 같다” 👉 이런 식으로 근거를 같이 던지면 성공 확률 상승함. ⑤ 실제 협상 성공 확률 높은 타이밍 ✔ 비수기 (겨울 / 장마철) ✔ 매물 쌓여 있는 시점 ✔ 집이 오래 안 나간 경우 이 3가지가 겹치면 👉 보증금 1~2천 낮추는 건 생각보다 어렵지 않아요 #임장원정대팍사임당조회 340
- 인테리어 할 때 절약 했던 방법!#짠내시공 저희집 인테리어할때 절약했던 방법 알려드려요! 1. 불필요한 장 제거 장 추가할때마다 비용이 올라서 불필요한 장은 제거했어요~ 대신 예쁜 가구로 채워넣어 비용을 몇십만원정도 아끼고 디자인도 챙겼답니다!ㅎㅎㅎ 그래도 안방 붙박이장은 효율이 좋아서 하시는걸 추천드려요!! 2. 확장하지 않고 베란다 활용 확장을 하지 않고 베란다를 적극 활용하고 있어요! 렉을 짜서 짐을 보관하기도 하고, 분리수거통을 베란다에 슴겨두기도 하고요~ 귀여운 팬던트등 아래에 테이블을 둬서 티타임존으로 활용하기도 합니다!ㅎㅎㅎㅎ 은근 베란다가 활용도가 좋아요!! 집도 따뜻하고요~ 이렇게 확장비용 몇백만원을 절약했어요! 3. 티비 반매립 과감히 포기! 벽걸이 티비 반매립 고민하였으나 과감히 포기하고, 선만 뒤에 잘 숨겨서 예쁘게 정리했어요!ㅎㅎ 그래도 깔끔하고 돈도 절약할 수 있어서 좋았어요!!ㅎㅎ 포기할 수 있는 건 포기 해서 아끼고, 투자 하고 싶은 항목에 투자 하는 것이 좋은 것 같아요!! 저희는 반 매립을 포기하고 주방 상판을 엔지니어드스톤으로 업그레이드 했답니다~!딸기기기기조회 1261
- 임장이 처음이라면? 꼭 봐야할 임장팁 5개!결혼 8년차, 지금 집은 3번째 집이지만 그동안 제가 둘러본 집만 50개가 넘을 거라는 것! 내 집 뿐 만이 아니라 임대를 줘보면서 제가 느꼈던 임장꿀팁 풀어봅니다. 1. 사전에 네이버어플, 호갱노노로 조사는 필수! 무작정 임장을 가기에 우리의 시간은 소중하니까, 미리 네이버어플, 호갱노노로 사전조사를 해요. 사전조사하면 좋은 항목들은 아래와 같아요. - 역까지 거리, 언덕, 학교/직장과의 거리 - 기본 세대수, 주차 대수, 아파트 연식 등 특히 호갱노노에서는 특정 아파트의 '이야기'를 보면 아파트의 경우 역까지 가는 지름길 등이 언급되어 네이버 지도에서 본 거리 vs 지름길 등 소요시간을 보다 확실하게 비교할 수 있어요. 2. 아직도 집보러가서 세면대 물 틀어요? 아직도 집 보러가서 세면대 물 틀고, 변기 물 잘 내려가는지 확인하시는건 아니죠? 요즘은 워낙 다양한 수압조절템이 있어서 샤워기, 세면대 수압은 수전만 바꿔도 달라져요 ㅎㅎ 오히려 집의 경우 제가 생각하는 체크리스트는 - 방, 베란다 곰팡이 유무 (곰팡이는 한번 생기면 잘 안없어져요 ㅠㅠ) - 반려동물 유무 (안타깝지만 반려동물이 있던 집은 관리가 허술하면 짐 빼고나서 냄새가 많이 나요ㅠ) - 흡연 유무 (집에서 흡연한 경우, 짐 빼면 벽지가 누런 경우도 있어요 ㄷㄷ) - 베란다 천장 누수 흔적 3. 탑층/1층 체크사항 - 탑층: 천장 누수 흔적 체크 필수! 여름/겨울철 관리비도 가능하면 확인해보세요. 구축의 경우 여름, 겨울에는 관리비 폭탄인 경우가.. - 1층: 케바케인데, 뷰를 확인해보세요! 1층의 뷰가 깔끔한 아파트 정원 뷰인 곳도 있지만, 지상주차장인 경우엔 창문만 열어도 매연냄새가 나요. 4. 진짜 매수할꺼다? 그럼 낮/밤 가보세요. 정말 마음에 드는 집이 있어서 매수하고 싶다!!! 이런 생각이 든다면 낮에도,밤에도 한번 가보세요. 꼭 그 집에 들리는 것이 아닌, 그 동네만 가도 충분해요. 낮의 분위기는 어떤지, 밤의 분위기는 어떤지. 낮에 예뻐보이던 골목이 밤엔 술취한 사람이 많다면 퇴근 후 집에가는 길이 무서울 수 있어요..! 5. 빌라는 불법증축, 불법건축물 확인하기 의외의 구멍(?)인데요, 빌라의 경우 은근히 불법증축, 불법 구조물에 해당하는 케이스가 왕왕 있어요! (아무래도 빌라는 규모가 작고, 전체 집이 아닌 베란다 한쪽만 불법구조물 등에 해당되는 등 별별 케이스가 많음) 이런걸 확인하려면 부동산에 건축물대장을 요청하면 되요. 다만, 정말 내가 마음에 들어 사기 직전인 물건에 대해 건축물대장을 라스트체크하는 것이 더 효율적이라는 거! 6. 부동산중개인을 적극 활용하기 요건 스페셜(?) 팁인데, 부동산중개인을 적극적으로 활용하면 도움이 되요. 가령, 지금 집을 빼는 분은 왜 빼는건지 이직/출산/지역이동 등의 이유가 아닌 이웃과의 소음분쟁, 치명적하자(?) 등 이유가 있을 수 있기에 대놓고 묻기보단 돌려돌려 묻는 스킬이 필요해요. 이상으로 제가 생각하는 임장 꿀팁이었는데, 혹시 더 생각나는 팁이 있을까요? #임장원정대angie_home조회 840
- 작년 내 집 마련하며 뼈저리게 느낀 '찐' 임장 꿀팁 공유!#임장원정대 안녕하세요! 저는 작년 이맘때쯤, 실제로 거주할 집을 구하려고 여기저기 정말 발바닥 땀나게 돌아다녔었거든요. 그때는 진짜 아무것도 모르고 시작해서 시행착오도 많았는데, 직접 발로 뛰어보니 역시 '사진'이랑 '숫자'만으로는 절대 알 수 없는 것들이 있더라고요. 그때 고생하면서 몸으로 배운, 계약 전 꼭 체크해야 할 저만의 임장 꿀팁들 살짝 풀어볼게요! 👟✨ 1. 낮과 밤, 최소 두 번은 가보기! ☀️🌙 이거 진짜 기본인데 제일 중요해요! 낮에 갔을 땐 햇살도 잘 들고 평화로워 보였는데, 밤에 가보니 가로등이 너무 어둡거나 주변 상권 소음이 심한 경우가 꽤 있거든요. 특히 퇴근 시간대에 주차난이 어느 정도인지 확인하려면 밤 방문은 필수! 저는 낮에 보고 맘에 들었던 곳을 밤에 다시 갔다가, 주변 분위기가 너무 달라서 마음을 접은 적도 있었답니다. ㅠㅠ 꼭 두 번은 가보세요! 2. 지도 앱 믿지 말고 직접 걸어보기! (언덕 & 유모차 체크) 🛒 요즘 지도 앱이 워낙 잘 되어 있어서 '역까지 도보 10분' 이런 거 금방 나오잖아요? 근데 직접 걸어보면 얘기가 달라져요. 폰으로 볼 땐 몰랐던 가파른 언덕길이 똭 나타나면... 나중에 장 보고 오거나 유모차 끌고 이동할 때 정말 눈물 나거든요. ㅠㅠ 귀찮더라도 역이나 마트까지 내 보폭으로 얼마나 걸리는지, 가는 길에 위험한 요소는 없는지 꼭 직접 걸어보며 체크하세요! 3. 부동산 사장님이랑 친해지기! (잡담이 곧 정보예요 ☕) 부동산 들어가서 매물만 슥 보고 나오면 너무 아깝잖아요~ 사장님께 음료수라도 하나 건네드리면서 이런저런 잡담을 나눠보세요! "여기 층간소음은 어때요?", "아이 키우기엔 좀 어떤가요?" 같이 사소한 질문들을 던지다 보면, 온라인 커뮤니티에는 절대 안 나오는 '진짜 정보'들을 툭툭 던져주신답니다. 사장님이랑 친해지면 나중에 더 좋은 급매물이 나왔을 때 가장 먼저 연락 주시기도 하니까요, 쑥스러워 말고 꼭 친해져 보세요! ㅎㅎ 작년에 진짜 발바닥 불나게 돌아다녔던 그 시간들이 결국은 후회 없는 선택을 하는 데 가장 큰 밑거름이 된 것 같아요. 이번 챌린지 참여하시는 분들도 제 작은 팁 참고하셔서, 꼭 마음에 쏙 드는 '인생 집' 찾으시길 진심으로 응원할게요! 우리 모두 파이팅입니다! 🔥💪알짜네집조회 480
- 6개월 아기랑 이사(준비)일기 1. 임장soo_easy__조회 270
- 임장 꿀팁~!첫번째는 부동산 임장 가면 사진이랑 영상이나 동선 메모를 꼭 남겨두는 거 잊지마세요! 여러 곳 보다 보면 기억이 금방 섞여서 나중에 하나도 기억안나는..ㅋ 주차장은 직접 내려가서 자리 넉넉한지, 진출입 불편한지 확인해보셔야돼요 세대수 대비 엘리베이터 수가 적으면 출근 시간 불편할 수 있어요 집은 남향인지 어느향이 꼭 확인해야해요 북향은 비추ㅜㅜ.. 비 오는 날이나 비 온 직후 가보면 배수 상태, 습기, 냄새 확인하기 좋아요 주변 공사 예정 부지나 빈 땅이 있으면 향후 소음 가능성도 체크해보기! 마지막으로 젤 중요한 계약 전 등기부등본, 대출 가능 여부까지 꼭 같이 확인하세요 꼭 좋은 집 구해봐요😉 #임장원정대나눈스조회 170
- 아파트 임장 꿀팁임장은 낮·밤 두 번 가보는 게 핵심입니다. 낮에는 채광, 소음, 상권·학교·교통을 보고, 밤에는 치안·유동인구를 확인하세요. 단지 내 동·층별 일조와 조망, 주차 여건도 체크하고요😁 관리상태(외벽, 엘리베이터, 쓰레기장)와 냄새도 중요합니다. 주변 개발호재·혐오시설 유무, 실거래가 흐름과 전세가율도 미리 확인하세요. 마지막으로 같은 평형 최소 2~3곳 비교 방문하면 판단이 훨씬 정확해집니다‼️ 임장은 “좋아 보이는 점”보다 리스크를 걸러내는 과정이 중요합니다‼️ * **시간대 편향**: 낮만 보고 판단 금물. 밤·주말에도 방문해 소음, 주차난, 유동인구 확인해야합니다. * **과도한 기대감**: 내부 상태에만 집중하지 말고 동·라인·향, 일조, 맞통풍 여부까지 체크해여합니다. * **소음·냄새**: 도로, 상가, 쓰레기장, 환기구 위치 꼭 확인. 창문 열고 직접 체감해여합니다. * **주차 스트레스**: 세대수 대비 주차대수, 이중주차 여부, 방문객 주차 상황 확인해야합니다. * **관리 상태**: 엘리베이터, 복도, 외벽, 분리수거장 관리상태를 봐야합니다. * **법적·물리적 리스크**: 불법 증축, 누수 흔적, 결로, 균열 여부 꼼꼼히 봐야합니다. * **입지 함정**: 지도만 보고 판단 금지. 실제 도보로 지하철·버스 접근성 체감해야합니다. * **미래 변수**: 주변 공사, 개발계획, 혐오시설 가능성 체크(소음·조망 변화)해야합니다. * **가격 착시**: 실거래가·전세가율·최근 거래량 함께 보고 급매/허위매물 구분해야합니다. * **중개사 말 맹신 금물**: 최소 2~3곳 비교 방문, 다른 중개업소 의견도 교차 확인해야합니다. 결정할 때 중요한 점은 좋은 이유 3개 + 포기할 이유1개를 정리하는 것이 좋습니다. #임장원정대나는야먹짱조회 860
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- 임장 확인 포인트#임장원정대 1. 부동산 임장 가시면 최소 3곳은 비교해서 보세요 그래야 가격 감이 잡혀요. 여러 부동산 비교해가며 다녀보기! 2. 집 안에서는 가구 놓을 자리부터 생각해봐야해요 구조가 예뻐도 배치가 애매하면 불편해요 😂 3. 화장실은 수압, 환기, 곰팡이 냄새 꼭 체크하세요!!! 4. 창문 열어서 바람 방향과 외부 소음도 들어보시면 좋아요 외부 소음이 살다보면 생각보다 중요한 포인트더라구요 5. 주변 편의시설은 지도보다 직접 걸어봐야 체감돼요 중개사 설명은 듣되, 관리비·주차·하자 여부는 다시 한번 확인하세요 (특히 오피스텔의 경우 중개사 분이 관리비 10만원이랬는데 직접 살아보면 기본 관리비가 그보다 높은 경우 꽤 많답니다ㅠ 주차도 저녁시간에 들러 만차 아닌지 꼭 확인해보시길,,) 6. 마음에 들어도 바로 계약하지 말고 꼼꼼하게 따져보고 하루 정도 생각해보는 게 좋아요 👍HIHIROOM조회 130
- 아파트 임장 소소한 팁!1.집을 볼 때는 꼭 낮에 한 번, 밤에 한 번 봐야합니다..! 낮에 보면 햇살이 잘 드는지와 놀이터에 아이들이 많은지 보며 단지에 젊은 사람도 많이 있는지 볼 수 있습니다. 밤에는 퇴근 후 시간에 주차장보면서 차 대기 어려운 지, 주변 상권으로 집 오는 길에 취객이나 담배피는 사람이 얼마나 많이 돌아다니는 지 알 수 있어요. 2. 아파트 입구 요새 새 아파트 중엔 아파트 들어서자마자 바로 지하 주차장으로 연결되는 곳이 종종 있는데 이럴경우 도보출입이 안전하게 잘 이루어져있는지 봐야합니다. 차량 출입하는 곳이 더 가까울 경우 사람들이 차량 출입하는 곳으로 많이 다녀서 사고가 일어나기 쉽습니다. 특히나 아이를 키우는 집에서 이런한 점을 더 고려해야 합니다. 3. 부동산 원하는 동네에 오래하시는 부동산을 소개받으면 좋습니다. 한 곳에서 오래하시면 이미 그 곳에 몰리는 물건도 많고, 네트워크도 잘 형성되어있기 때문에 훨씬 편합니다. !! #임장원정대영100000조회 120
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