임장원정대 | 오늘의집

집구경 쇼핑 인테리어/생활

로그인 회원가입 고객센터

9N년 구축 소형 아파트 매매 전 반드시 체크하세요!

hiigarden04.14조회 33

9N년 구축 소형 아파트 매매 전 반드시 체크하세요!

안녕하세요, 우당탕탕 21평 구축 신혼집 매매하며 누가 좀 알려줬음 했던... 제 경험 10000% 우러나온 팁들 빠르게 적어봅니다 1️⃣ 아파트도 보험 가능한 나이 제한이 있다! 누수 보험은 특히 대부분이 준공 후 25년까지만 받아줘서 95년식인 저희 집은 작년 하반기에 겨우 30년된 아파트까지 받아주는 한화 손해보험 10년 만기로 들었어요. 👀 누수 피해 보상과 직결된 아래 두 가지 특약이 들어가있는 보험으로 하루 빨리 가입하세요! 1) 일상생활 중 배상책임 (남에게 누수 피해를 끼쳤을 때 보상) 2) 급배수 시설 누출 손해 (내가 누수 피해를 봤을 때 피해 보상) 2️⃣ 매매 비용은 가용 예산 90%내로 잡기 내 자산은 한정돼 있는데 부대비용은 계속 발생하고, 자금 조달 중 빵꾸날 리 스크는 늘 열려있어요. 전월세를 살다가 보증금을 돌려받는 경우라면 타이밍이 어긋나 갑작스럽게 추가 대출을 받아야 할 수도 있고요. 제 경우 당연히 나 올거라 생각했던 회사 대출이 막혀 혼을 뺐던 기억이 나네요,,, 암만 영끌하더라도 영끌한 금액의 최소 10%는 여유 자금으로 빼두고 매매하 시는걸 추천드립니다 3️⃣ 올수리 필요한 저렴한 매물 vS 수리 된 비싼 매물 올수리 해야하지만 훨씬 저렴한 매물과, 도배/샷시만 일부 손 보면 되는 매물 중 고민하다가 후자를 택했어요. 그리고 후회는 없습니다. 인테리어 업체에게 1) 적지 않은 비용을 지출해 2) 다 지켜볼 수 없는 상황에서 (맞벌이라면 특히) 3) 덮어버리면 확인할 수 없는 작업을 맡기는 모든 과정을 출퇴근하며 챙기기엔 정성적 에너지가 너무 많이 들 것 같았어요....ㅠㅠ 저희는 언젠가 '이 집은 평생 살 집이다' 싶은 확신이 들면 인테리어에 투자하기로 하고 적당히 타협하는 쪽을 택했습니다 :) 🙌🏻 추가로 매매 후에는 꼭 최대한 빨리 매수일지를 작성하셔요! 매수일지를 작성해두면 이런 점이 좋아요: 1️⃣ 집값이 떨어지더라도 이 선택이 당시 우리의 최선이었음을 재확인할 근거가 됨 2️⃣ 다음 집 구할때 첫 집을 고르는 과정에서 어떤 점은 맞게 봤고 어떤 점은 틀렸는지 교훈을 얻을 수 있음 3️⃣ 매수 시점에 이 선택이 앞으로 가져올 변화에 대해 각잡고 정리해 볼 수 있음 제 경우 매수일지는 아래와 같이 구성했어요 : 1. 왜 지금 사는가 2. 왜 많은 자산 중 부동산인가 3. 왜 이 지역인가 4. 왜 이 단지인가 5. 왜 이동이 호인가 6. 감당 가능할 정도로만 망할 자신이 있는가 * 각각의 질문에 대해 내부적(개인)/외부적(개인을 둘러싼 상황) 요인을 구분 지어 작성하시는 것도 추천합니다. 모두 성공적인 내집마련 하시길 바라요!!!🙌🏻

hiigarden04.14조회 33

임장원정대 출동! ✅놓치면 후회할 체크List 10개

애기앵앵삼식04.24조회 33

임장원정대 출동! ✅놓치면 후회할 체크List 10개

내가 살 내집이니까 꼼꼼하게 살펴보면 좋잖아요! 임장할때 놓치면 후회할것 같은 (제기준 입니다🙄) 체크 리스트 10가지 공유해보아요! 우리의 보금자리 마련은 소중하니까요🫶🏻 ✅ 임장할때 놓치면 후회할 체크리스크 10개 1. 안내된 역세권 믿지말고 실제로 걸어보기 역세권 분명 5분이랬는데 축지법으로 달려야 5분 간신히 채워지는집 많았어요! 내가 직접 걸어본 내 걸음에 맞춘 시간으로 재보세요 2. 주차장 주차현황 살펴보기 낮보단 퇴근시간이 한참 지난 밤 9시쯤이 좋아요 이중주차로 가득한지 널럴한지 체크해보세요 3. 편의시설이 근처에 있는지 체크하기 집앞에 뭐가 없더라도 편의점은 꼭 있어야 되겠더라구요 집앞 편의시설이 뭐가 있는지 상권 분석은 필수에요 4. 그림자 체크하기 동간 간격이 좁으면 그림자 져서 채광이 안좋을수 있으니 그림자로 어두운 집이 생기는지 꼭 체크해요 5. 집근처에 산이나 천이 있는지 체크 집주변에 산과 물이 많으면 벌레도 많더라구요 요즘은 방역을 잘해서 없는경우도 많지만 저희집앞에 산이 있어 말벌이 너무 많았어요🥲 6. 비오는날 방문해서 하수구 냄새 여부 파악하기 하수구냄새는 비오는날 더 심해지더라구요 오래된 정화시설을 갖춘곳은 하수구 냄새로 고통받을 수 있어 이부분 꼭 체크해보는편이에요 👇🏻여기서부터는 원하는 집이 정해져있을때 파악해요! 7. 누수 흔적 찾기 베란다 벽이 쫙쫙 갈라져있진 않는지 벽지나 벽이 누렇게 변색되거나 얼룩이 있진 않은지 곰팡이는 없는지 체크해요! 외벽인 경우엔 외벽방향의 벽을 세심히 관찰하는편이에요 8. 배수체크는 한번에 와다닥! 괜히 한번 화장실가서 물틀어보고 주방가서 틀어보는데 하나씩 차례대로 틀어보는것보다 동시에 틀어보는게 수압 파악하는데 더 도움이 되는것 같아요 9. 동네 맘카페를 적극 활용하기 이사할때는 늘 해당지역 맘카페에 가입해서 지역정보를 얻는편인데, 생생한 후기를 알 수 있어서 많은 도움이 되더라구요 병원, 문화시설, 해당 아파트 커뮤니티 등을 파악하기 좋은 장점이 있어요! 물론! 광고를 잘 파악해내는것도 중요하답니다🙄 10. 밤에 너무 어둡거나 빛공해가 있는지 체크 너무 어두우면 치안이 걱정스럽고 너무 광한 전광판이 있으면 암막커튼을 늘 쳐야해서 답답하고 빛공해로 숙면하기 힘들어져서 체크해두면 좋더라구요 우리 모두 꼼꼼하게 체크해서 좋은집 만나봐요🫶🏻 #임장원정대 #맞팔 #소통 #임장

애기앵앵삼식04.24조회 33

부동산 갈아타기3. 매도편 - 경기도 신도시 아파트 빨리 파는 방법?

꼬꼬하이스04.17조회 32

부동산 갈아타기3. 매도편 - 경기도 신도시 아파트 빨리 파는 방법?

#임장원정대 우리의 가장 큰 난관이있던 기존집 매도! 올해 초는 아직 부동산 거래가 뜸하기도 했고 무엇보다 GTX개통 후에도 파주 운정신도시 부동산은 크게 달라지지 않았다. 그래도 기존집 매도 후 매수가 정석이기 때문에 이사갈집 매수 전에 매도를 하려고 엄청난 노력을 했다 ㅠㅠ 결국 우린 집 내놓은지 3개월만에 매도에 성공했고, 이건 찐으로 내 노력으로 일군 성과라고 자부할 수 있다 ㅋㅋㅋ (계약서 쓰는날, 잔금날 남편한테 부동산 사장님이 사모님이 정말 고생 많이 하셨다고 말한 것만 봐도 알 수 있지 ㅋㅋ) 그렇다면 경기도 신도시 아파트 빨리 파는 방법은? 1. 매물사진, 집 장점, 타겟 잘 정리해서 최대한 많은 부동산에 매물 내놓기 부동산에 매물을 내놓을 때 예쁜 집 사진과 같이 집 정보를 자세하게 보내는게 좋다! 부동산에 전화한통으로 집을 내놓을 수 있지만 많은 매물을 가지고 있는 사장님들이 매물 하나하나 올릴 때 정성들여 집 소개를 써주기는 어려운 것 같다. 그렇다면 내가 간략하게 잘 정리해서 복붙하기 편하게 보내주면 Good! 내가 실제로 부동산에 보냈던 메세지 예쁜 집사진 이왕이면 짐 없을 때 사진이 좋지만, 그래도 깔끔하게 공간을 보여줄 수 있는 사진이면 현재 상태 집 사진을 보내도 괜찮은 것 같다! 그리고 새로 시공한 내용이나 장점들을 간략하게 적고 집 주소, 소유주 연락처/통신사, 희망매도가격 과 함께 보내면 집 내놓는건 사실 끝! 매물이 등록될 때마다 이렇게 알림이 온다. 집 내놓는거야 쉽지만 보러올 사람이 있냐는게 더 중요하니까 나는 어떤 분들이 오면 좋을지도 부동산 사장님들께 전달했다! 아무래도 우리집은 옐로우 컨셉 인테리어라 호불호가 갈릴 것 같았고 그래도 집을 예쁘게 꾸며놨기 때문에 젊은 신혼부부들은 좋아할 것이라는 확신으로 젊은 분들이 손님으로 오시면 확확 밀어달라고 말씀드렸다! 우리도 처음엔 3군데 정도만 매물을 내놨고 영 소식이 없어서 정말 최대한 많은 부동산에 연락을 했다! 어떤 부동산에서 손님이 올지 모르기 때문에 난 최대한 많은 부동산에 내놓는걸 추천한다. (간혹 부동산에서 너무 많은 곳에 내놓으면 급한줄 알고 가격만 내리려한다 말하는 경우도 있는데, 그건 내가 중심만 잘 잡으면 되는 일! 중요한건 보러오는 사람이 있어야 한다는 것!) 2. 부동산과의 오프라인 컨텍은 필수! 일주일에 한번씩은 부동산에 문자, 전화, 방문을 번갈아가며 하기 집을 내놓기만 하면 사람들이 보러오는게 아니다. 집을 보러오는 케이스는 2가지 우리 물건을 콕 찝어서 보여달라고 하는 경우 아니면 부동산 사장님의 매물 추천 그렇다면 부동산 사장님 추천에 많이 들수록 매도 가능성은 높아진다! 매물을 내놓고 약2주 동안은 소식이 없길래 직접 움직였다!! 이미 같은 단지에 매물이 너무 많은 상태라 가만히 있을 수 없었다 ㅠㅠ 커피를 사들고 우리가 연락한 부동산을 방문해서 직접 얼굴을 보고 이야기를 했다. 우리의 희망 매도시점, 매도가격은 얼마가 적당한건지, 요즘 분위기는 어떤지 등등... 전화나 문자로 듣지 못하는 이야기들을 훨씬 더 많이 들을 수 있고 이렇게 찾아가면 그 주에는 적어도 한팀은 우리집을 추천해주셨다 ㅋㅋ 하지만 부동산에서 추천을 해줘도 가격만 보고 안본다고 하는 사람들도 있고 참 어려운 부동산 매도하기 ㅠㅠ 그래도 꾸준하게 일주일에 한번씩은 부동산에 손님 없는지 전화드리고 또 그 다음주에는 긍정적으로 얘기해주는부동산에 직접 방문을 했다. 부동산에 직접 방문을 한번만 가진 않았다는 사실..ㅋ 사람이 하는 일인지라 얼굴을 자주 보여야 좀 더 우리집 매물이 생각이 날거고 보고가셨던 분들의 생각도 알아야 우리집 보완이나 적정 가격선도 정할 수 있다! 3. 항상 깨끗하게 청소하고 정돈된 상태에서 집 보여주기 다행히 우리집은 확실히 젊은 부부들이 마음에 들어했다! 그리고 항상 손님이 올 때는 더 깨끗한 상태에서 집을 보여드렸기 때문에 집 자체에 보완할 점은 없다고 부동산 피드백을 받았다^^ 청소, 향기, 물건 정돈 등.. 신축이라도 관리안된 집들은 확실히 다르다는 부동산 사장님들의 말씀! 4. 가장 중요한 가격! 매도 하한선 미리 생각해 놓고 우리집 관심있는 사람이 나타나면 잘 협의하기! 그렇다면 가격이 문제...ㅋㅋ 우린 애초에 매도 하한선을 생각해놨고 손님들이 오는 분위기를 봐서 협의가격을 결정하기로 했다! 사실 신축은 가격순으로 매도되는 경향도 있으나, 인테리어가 잘되어 있고 관리가 잘된 집이면 좀 더 안 좋은 층수, 타입이라도 먼저 매도에 성공할 수 있다!! 이건 부동산 흐름에 따라 내가 결정할 일이기 때문에 내가 이사갈 곳의 분위기도 잘 생각하며 협의 가격을 결정하면 될 것 같다. 우리는 결국 손님이 오는 패턴과 매수희망하는 곳의 분위기를 봐서 미리 생각한 하한선으로 매도를 했다! (사실 그 하한선 아래로 내려가면 매도해도 서울로 매수를 못해서 하한선보다 더 내려야하면 그냥 살아야겠다 생각하기도 했다ㅋㅋ) 결론적으로 정말 부동산 거래가 어려운 경기도 신도시아파트를 3개월만에 매도한 비결을 간단히 정리하면 1. 매물사진, 집 장점, 타겟 잘 정리해서 최대한 많은 부동산에 매물 내놓기 2. 부동산과의 오프라인 컨텍은 필수! 일주일에 한번씩은 부동산에 문자, 전화, 방문을 번갈아가며 하기 3. 항상 깨끗하게 청소하고 정돈된 상태에서 집 보여주기 4. 가장 중요한 가격! 매도 하한선 미리 생각해 놓고 우리집 관심있는 사람이 나타나면 잘 협의하기!

꼬꼬하이스04.17조회 32

인터넷과 직접 가봐야 확인가능한 것을 구분해서 정리하는 게 중요!

젤라또1004.27조회 16

인터넷과 직접 가봐야 확인가능한 것을 구분해서 정리하는 게 중요!

크게 나누자면 학군 초중고 위치 확인 필수 도보 가능 거리인지 체크 큰 도로 건너야 하는지도 중요 학교 평판도 검색해보면 좋음 교통 지하철역 거리 체감으로 걸어보기 버스 노선 많은지 확인 출퇴근 시간에 막히는 구간인지 체크 상권 편의점, 마트, 병원, 카페 있는지 너무 번화하면 소음 있음 너무 없으면 생활 불편함

젤라또1004.27조회 16

임장할때 꿀팁 🍀

김본비04.27조회 13

임장할때 꿀팁 🍀

#임장원정대 1. 시간대 바꿔서 여러번 가보기 비싼돈 들여 오래 살 집이니 한번에 결정하지 말고 시간대 바꿔서 여러번 방문해야 놓치지 않고 확인이 가능하더라구요. 동네 분위기부터 주변 상권, 유동인구, 소음, 채광, 치안, 주차상황까지 꼼꼼하게 여러번 방문해서 확인하는게 중요해요 2. 꼭 직접 확인하기. 중개사 말을 너무 믿지 말 것 이번에 나혼자산다 박경혜 배우님 편을 너무 재미있게 봤는데요. 집 구할때 제대로 보지않아 곰팡이나 거울 녹슨부분 같은걸 들어와서 확인했다고 하더라구요. 벽지상태, 소음이나 냄새, 수압 등 꼼꼼하게 직접 확인하는게 필수인 것 같아요!

김본비04.27조회 13

메민304.27조회 11

제가 가장 먼저 확인하는 임장 꿀팁은 초중고 어린이집을 파악하는 일입니다. 확실히 아이들이 많이 사는 동네가 매매도 활발하고 상승 가능성이 있더라구요. 점심시간 즈음 아이들 하교시간에 임장 가 보는 것도 큰 팁입니다. 물론 교통을 체크한다거나 역과의 거리를 파악한다던가 다양한 끌팁들이 있겠지만 그런 것들은 워낙 유명하니 차치하고,, 저의 꿀팁을 담아보았습니다. 거주즈 연령대가 나이많은 단지보다는 아이들이 많고 젊은 사림들리 많이 사는 단지가 훨씬 좋고 가격적인 메리트가 있더라구요. 아무래도 생산가능한 인구들이 많아서 그런지,, 여하튼 여러 꿀킵 참고해서 임장 응원합니다. 저도 임장 오랜만에 다녀와야 겠어요 #임장원정대

메민304.27조회 11

임장 다니기

미네소타3804.27조회 9

임장 다니기

#임장원정대 요즘에는 임장의 주말에 취미로 삼고 있는 분들이 정말 많으실 텐데요. 저도 임장을 주말에 다니면서 취미로 삼고 있습니다. 제가 추천드리고 싶은 것은 하루에 두 군데만 보는 것인데요. 여러군데 본다고 해서 좋은 게 아니더라고요. 두 군데만 집중해서 보는 게 훨씬 더 기억에 남고 미리 추려갔기 때문에 좋은 점만 볼 수 있다는 점이 좋더라고요. 그리고 공인중개사와 집주인 간의 협의를 꼭 하시고 방문하시는 것을 추천드립니다. 가끔 의사소통이 잘 안돼서 꼬이는 경우가 생기는데 서로가 민망한 상황이 생기더라구요. 그래서 사전에 꼭 협의를 하고 방문하시는 것을 추천드리고 싶습니다. 다녀오고 나서는 공인인증개사분께 마음에 들었다면 같은 단지의 다른 매물이나 저렴하게 나온 매물이 있으면 연락달라고 남겨오는 것도 잊지 말아주셨으면 좋겠습니다

미네소타3804.27조회 9

동네 부동산을 찾아라 👍🏻

퍼플스러운04.27조회 9

동네 부동산을 찾아라 👍🏻

어플 등으로 광고 하지 않는 동네 부동산이 오히려 다방 직방 등 부동산 어플에서는 나오지 않는 좋은 매물을 가지고 있을 확률이 있는 듯 해요! 저도 예전에 이사하려고 집 알아볼 때는 어플로 많이 봤었어요 어플이 사실 손쉽게 접근할 수 있으니까요 그런데 어플로 보고 넓고 괜찮아보여서 갔다가 실망한적이 한 두번이 아니었어요 직접 가서 보니 가격은 비싼데 실물은 진짜 둘이서 살기에는 너무 좁디 좁더라구요 정말 사람 하나 누워 잘 수만 있을만한 그런 좁은 방에 주방도 좁고 모든게 좁았어요.. 단칸방 나눠놓은 느낌.. 그러다 친구가 오히려 동네 부동산이 더 나을 수 있다고 말해줬던게 생각나서 그 근처 동네 부동산 (문 앞에 어플 광고 없었음) 들어갔는데 그 곳에서 좋은 매물 보여주셔서 알아보던 가격보다 더 저렴한 가격으로 훨씬 넓은 집으로 이사할 수 있었어요

퍼플스러운04.27조회 9

임장간다면

곽양이오04.27조회 14

임장간다면

#임장원정대 요즘에는 임장 다니는게 취미라고 불려질 만큼 임장 다니는 분들 정말 많아졌는데요. 다 같이 방문하면 더 좋은 점을 알려드릴게요. 내가 못본 장점 단점을 다른 사람이 같이 보기 때문에 장점 단자고. 단 시간에 파악할 수 있다는 점이 정말 추천드리고 싶어요. 그리고 혼자 방문하면 뻘쭘할 때가 많은데 여러 명이서 같이 방문하면 괜찮게 느껴질 때가 많아서 추천드리고 싶습니다. 다만 집에 여러 명이 방문하기를 꺼려하는 집주인분들이 계시기 때문에 미리미리 사전에 협의대에서 방문하면 좋습니다. 임장 다니면서 가장 중요한 것은 무엇보다 기록하는 습관인데요. 볼 때는 기억했다고 생각하지만 기억이 정말 짧게 유지되기 때문에 기억과 기록을 혼돈하지 않도록 항상 기록하는 습관을 들이는 것이 무엇보다 중요합니다. 그래야 다음번에 잊어버리지 않고 그 집에 대한 포인트를 잘 기억해 둘 수 있기 때문에 항상 메모지를 갖고 다니면서 기록하는 습관을 가져보시는 것을 추천드립니다

곽양이오04.27조회 14

매물찾아 삼만리

hyeduu04.27조회 9

매물찾아 삼만리

#임장원정대 작년 여름 이사해야할 일이 있어서 처음으로 집을 알아보러 다녔습니다! 모르는게 많아서 인터넷으로 이것저것 찾아보기도 하고 실제로 경험을 통해 배우는 것도 있었네요 ㅎㅎ 확실히 집은 여러번 볼수록 나만의 기준이 세워지고 괜찮은 집은 빛의 속도로 나가더라구요! 저는 맨 처음 봤던 집이 진짜 괜찮은 집이었고 부동산 사장님도 이 가격에 이 정도면 진짜 괜찮은 거라고 하셨는데 그 땐 뭐가 뭔지 모르고 이게 진짜 좋은거 맞나 하다가 놓쳤어요. 뒤돌아 보니 그 때 그 매물이 나온게 행운이었는데 놓쳐서 아쉬웠어요ㅠ 그래도 급하게 진행하지 않고 계속 꾸준히 보니 기회는 또 오니 너무 실망하지 마세요! 저 같은 경우는 집이 엘리베이터가 2대인 곳, 평지일 것, 그리고 집에 있는 시간이 길기 때문에 창문을 열었을 때 갑갑하게 막혀있지 않은 곳을 원했습니다. 뻥뷰를 선호해서 고층위주로 봤는게 둘러보다보니까 중층도 괜찮더라구요. 아파트 조경이 잘 되어있어서 가든뷰도 생각보다 너무 좋았습니다 ㅎㅎ 모두 좋은 매물 구하셨으면 좋겠어요!

hyeduu04.27조회 9

깜자조아04.27조회 9

1. 직접 동선에 따라 걸어보기 단순히 건물만 보지 말고, 단지 정문에서 지하철역이나 마트까지 직접 걸어보세요. 경사도는 어느 정도인지, 상권은 어떤지 직접 걸으면서 느껴보세요 2. 시간대를 나눠서 방문하기 낮에는 채광과 조망, 단지 내 관리 상태를 확인하세요. 하지만 반드시 밤이나 퇴근 시간에도 가봐야 합니다. 낮에는 조용하던 골목이 밤에는 유흥가로 변하거나, 주차 지옥이 펼쳐지는지 확인하는 것이 필수입니다 3. 주변환경 잘 살펴보기 저는 환기를 중요시여기는 편이라 유해물질이 그나마 덜한 지역을 선호하는데요. 주변에 장기간 공사하는 곳이 없는지,공장지대, 기차역, 버스터미널이 없는지 잘살펴보세요. 4. 질문 리스트 작성하기 해당 매물의 수리 여부, 집주인의 매도 사유(급매 여부), 최근 실거래가 대비 호가를 미리 파악하고 질문하세요. 그래야 전문가 포스에 눌리지 않고 실질적인 협상 주도권을 잡을 수 있습니다 #임장원정대

깜자조아04.27조회 9

아파트 임장 꿀팁

나는야먹짱04.27조회 14

아파트 임장 꿀팁

임장은 낮·밤 두 번 가보는 게 핵심입니다. 낮에는 채광, 소음, 상권·학교·교통을 보고, 밤에는 치안·유동인구를 확인하세요. 단지 내 동·층별 일조와 조망, 주차 여건도 체크하고요😁 관리상태(외벽, 엘리베이터, 쓰레기장)와 냄새도 중요합니다. 주변 개발호재·혐오시설 유무, 실거래가 흐름과 전세가율도 미리 확인하세요. 마지막으로 같은 평형 최소 2~3곳 비교 방문하면 판단이 훨씬 정확해집니다‼️ 임장은 “좋아 보이는 점”보다 리스크를 걸러내는 과정이 중요합니다‼️ * **시간대 편향**: 낮만 보고 판단 금물. 밤·주말에도 방문해 소음, 주차난, 유동인구 확인해야합니다. * **과도한 기대감**: 내부 상태에만 집중하지 말고 동·라인·향, 일조, 맞통풍 여부까지 체크해여합니다. * **소음·냄새**: 도로, 상가, 쓰레기장, 환기구 위치 꼭 확인. 창문 열고 직접 체감해여합니다. * **주차 스트레스**: 세대수 대비 주차대수, 이중주차 여부, 방문객 주차 상황 확인해야합니다. * **관리 상태**: 엘리베이터, 복도, 외벽, 분리수거장 관리상태를 봐야합니다. * **법적·물리적 리스크**: 불법 증축, 누수 흔적, 결로, 균열 여부 꼼꼼히 봐야합니다. * **입지 함정**: 지도만 보고 판단 금지. 실제 도보로 지하철·버스 접근성 체감해야합니다. * **미래 변수**: 주변 공사, 개발계획, 혐오시설 가능성 체크(소음·조망 변화)해야합니다. * **가격 착시**: 실거래가·전세가율·최근 거래량 함께 보고 급매/허위매물 구분해야합니다. * **중개사 말 맹신 금물**: 최소 2~3곳 비교 방문, 다른 중개업소 의견도 교차 확인해야합니다. 결정할 때 중요한 점은 좋은 이유 3개 + 포기할 이유1개를 정리하는 것이 좋습니다. #임장원정대

나는야먹짱04.27조회 14

clLsdl04.27조회 11

#임장원정대 저는 집은 아니지만 원룸을 구했던 임장후기 꿀팁을 적어보겠습니다. 보통 체크리스트로 집 볼 때 봐야할 것 들을 메모장에 적고 체크하면서 보세요 헷갈립니다 기억은. 1. 1층이 음식점? 술집 비추. 벌레는 물론 냄새 소리 모두 취약합니다. 특히 바로 위인 집은 비추합니다 특히 원룸은 시끄럽다고 해도 다른방으로 피해있기가 불가하기 때문에 1층이 중요합니다. 2. 도보 15분이상의 역세권 도보 10~15분은 역세권이라 하기 제기준 아니라고 생각합니다. 지옥철을 타고 내려서 버스타게되지 안걸어다니게 되고 버스 타이밍을 맞추려고 또 뛰거나 어플을 확인해야하기때문에 이런 집은 역세권메리트 수식어는 안맞다고 생각합니다. 3.월세+ 관리비 요즘은 원룸도 관리비가 15~20만원 그 이상도 나오기때문에 월세만 알아보지마시고 대략 10이라 얘기하면 10중반인지 10후반인지 확실히 물어보세요. 관리비는 오르면 오르지 내리지는 않더라구요.

clLsdl04.27조회 11

🏢 #임장원정대 : 실거주 만족도 300%! 실패 없는 매매 임장 10계명

zzyome04.27조회 13

🏢 #임장원정대 : 실거주 만족도 300%! 실패 없는 매매 임장 10계명

#임장원정대 단순히 집을 구경하는 게 아니라, 나와 우리 가족의 삶을 설계한다는 마음으로 임장에 임했습니다. 이번에 실제로 매매를 진행하며 수많은 단지를 발로 뛰고, 치열하게 비교하며 완성한 저만의 '실패 없는 매매 임장 10계명'을 공유합니다! 제1계명. 예산의 시야를 넓혀라 내 버짓보다 조금 높은 상위 단지를 함께 비교해야 내가 선택할 집의 가치와 인프라 수준이 객관적으로 보입니다. 제2계명. 역세권은 '지도'가 아닌 '내 발'로 측정하라 실제 걸었을 때 신호등 개수, 경사도, 마을버스 환승 편의성이 중요합니다. 역세권의 진가는 내 출퇴근 동선의 쾌적함에서 나옵니다. 제3계명. 학교와 마트는 '슬세권'인지 확인하라 아이의 안전한 등하굣길과 장바구니 들고 오는 길이 내 생활권 안에서 얼마나 매끄럽게 연결되는지가 핵심입니다. 제4계명. '영구 조망권(뻥뷰)'의 가치를 사수하라 거실 창밖이 탁 트인 뻥뷰인지, 앞에 건물이 들어설 가능성이 없는 영구 조망인지를 확인하세요. 탑층에서 누리는 조망권은 집의 가치를 결정합니다. 제5계명. 낮과 밤, 두 번의 방문은 기본이다 낮에는 채광을, 밤에는 상가 간판의 빛 공해를 체크하세요. 밤에도 대낮처럼 밝은 상가 인근 동은 숙면에 치명적일 수 있습니다. 제6계명. 층간소음이 싫다면 '탑층'을 공략하라 위층 소음에서 자유로운 탑층은 삶의 질이 다릅니다. 층간소음 스트레스에서 해방되고 싶다면 가장 확실한 대안입니다. 제7계명. 엘리베이터 기계실의 '진동'을 경계하라 탑층은 소음보다 진동이 무섭습니다. 기계실 위치가 안 좋으면 진동이 온 집안에 울려요. 기계실 위치와 진동 여부를 현장에서 사활을 걸고 확인해야 합니다. 제8계명. 구조의 완성은 '맞동풍'에 있다 주방 창과 거실 창이 마주 보는 구조인지 확인하세요. 요리 후 환기와 여름철 시원함의 격이 다릅니다. 구조는 인테리어로도 못 바꿉니다. 제9계명. 가계약 전, '누수 흔적'과 '수리 이력'을 캐라 계약 날에야 누수를 고백하는 경우를 조심하세요. 천장 모서리 누수 흔적 확인은 물론, 관리사무소를 통해 해당 라인의 수리 이력을 교차 체크하는 것이 가장 정확합니다. 제10계명. 지하주차장에서 집까지 '단차'를 확인하라 비 오는 날이나 짐이 많을 때, 지하주차장에서 현관까지 엘리베이터가 끊김 없이 바로 연결되는지가 실거주 만족도를 크게 좌우합니다.

zzyome04.27조회 13

임장다니려면!

미메송04.27조회 8

임장다니려면!

#임장원정대 요즘에는 집값이 정말 비싸기 때문에 임장을 다닐 때에도 금액대 정해놓고 가는 것이 좋습니다. 무조건 좋은 집이라고 해서. 내 금액이 맞지 않으면 구매할 수 없듯이 집값에 맥시멈을 정해놓고 가는 것이 좋습니다 . 실시간으로 집값이 오르기 때문에 마음에 드는 곳이 있다면 꼭 표시를 해 놓고 어느 정도까지 오를 수 있는지도 감안해 놓는 것이 좋습니다. 그리고 와서는 주변의 편의시설이나 주변의 공원이 있는지 도서관이 있는지 마트가 있는지 등등 실제로 거주하면서 편리하게 사용할 수 있는 것들이 있는지를 체크하는 것이 정말 좋습니다. 특히 요즘에는 주차 문제가 있기 때문에 늦은 저녁 시간에도 주차를 확인하러 방문하는 것을 추천드립니다. 주차 문제까지 꼼꼼하게 확인했다면 실제로 살아볼 때 불편함은 없는지 둘러보는 것을 추천드립니다. 방문했을 때 집을 보는 것과 실제 거주하는 것은 다르기 때문입니다.

미메송04.27조회 8

명예 공인중개사 등장 👩🏻‍🏫

무밍홈04.27조회 16

명예 공인중개사 등장 👩🏻‍🏫

발품 없이는 절대 모르는 매물의 진짜 얼굴!! 직접 걸어다니며 얻어낸 임장 꿀팁입니다~ 필수 체크리스트 정리해 볼게요 ･ᴗ･ 1️⃣ 어플은 물론 직접 부동산 방문하기 어플만 믿고 집 알아보다 낭패봤던 기억이 나네요,, 좋은 집은 정말 생각보다 더 빨리 나가더군요. 괜찮은 조건의 매물은 애초에 어플에 올라오지 않는 경우도 많더라구요. 꼭 부동산에 방문해서 실매물 확인하는 것 추천합니다. 더 많은 집들이 있다구요~ 2️⃣ 낮에 방문하여 채광 어떤지 확인하기 남향 북향인지에 따라 집안 습도가 어마무시하게 달라진 다는 점..!! 습도 관리하기는 생각보다 더더 어려운 일이랍니다. 애초에 햇빛 잘 드는 집 선택을 강추해요.. 남향이더라도 건너편 건물때문에 빛이 안 드는 경우 있으니 꼼꼼하게 확인하세요~ 3️⃣ 가까운 버스정류장, 지하철역 직접 걸어가보기 경사도나 횡단보도에 따라 같은 거리도 시간이 다르게 걸릴 수 있어요. 출퇴근 시간 중요하신 분들 꼭 체크해보길 권유합니다! 4️⃣ 가까운 생활 시설 점검하기 가까운 마트와 편의점이 몇 분 거리인지 체크하는 것 추천합니다! 가끔 편의점이 먼 집들도 있더라구요. 운동 좋아하시는 분들이라면 헬스장 위치까지 체크 잊지 마세요 :) 5️⃣ 분리배출 장소 확인하기 지금 우리집 단점이 있다면 분리배출 장소가 다소 멀다는 점입니다 ㅠㅠ 집주인 분이 청결에 예민하셔서 조금 걸어가서 버려야 하는데 꽤나 불편해요,, 앞으로는 이 부분도 신경써서 알아볼듯 합니다! ❤️‍🔥모두들 좋은집 찾기 성공하셨으면 좋겠어요❤️‍🔥 #임장원정대

무밍홈04.27조회 16

첫들04.27조회 10

#임장원정대 1. 시간대를 나누어 방문하기 가장 중요한 규칙은 최소 두 번 방문하는 것입니다. 낮: 일조량, 주변 소음, 단지 내 관리 상태, 조경, 경사도 등을 확인합니다. 밤: 밤거리의 치안 상태, 가로등 밝기, 인근 유흥가 형성 여부, 퇴근길 동선, 그리고 주차난을 반드시 확인해야 합니다. 낮에는 널널했던 주차장이 밤에는 이중주차로 가득 차는 경우가 많습니다. 2. 지하철역부터 집까지 직접 걷기 지도상의 직선거리는 숫자일 뿐입니다. 실제로 걸으면서 다음을 체크하세요. 가는 길에 가파른 언덕이나 계단이 있는지? 보행로가 좁거나 대형 트럭이 많이 다니는 위험한 길은 아닌지? 비가 올 때 물이 고이는 저지대인지? 이러한 요소들은 실거주 만족도와 직결되며 추후 매매가에도 영향을 줍니다. 3. 부동산 중개소 활용과 질문 기술 단순히 집 보여주세요라고 하기보다 구체적인 질문을 준비하세요. "이 단지에서 가장 선호하는 동은 어디인가요?" "최근 급매물이 나온 이유가 무엇인가요?" "인근에 새로 들어올 혐오시설이나 대형 마트 계획이 있나요?" 또한, 중개소 한 곳만 들르지 말고 매수자 입장과 매도자 입장으로 나누어 여러 곳을 방문하면 더 객관적인 시세를 파악할 수 있습니다. 4. 생활 인프라의 질 따지기 편의점이 가깝다는 사실보다 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 인프라가 도보권인지 확인하세요.

첫들04.27조회 10

임장원정대!

크리스트리나04.27조회 11

임장원정대!

#임장원정대 임장을 다녀보신 분들이라면 꼭 챙겨야 하는 것이 후보지를 고르는 것인데요, 아무것도 고르지 않고 임장을 갈 경우에는 보기가 힘들 수도 있고 지역이 먼 경우에는 이동하다가 하루가 다가 버리기 때문에 미리미리 후보지를 고르고 가는 것이 매우 매우 중요하다고 말씀드릴 수 있습니다. 후보지를 고르고 나면 그 중에서도 많은 곳에 가는 게 아닌 두세 군데로 추려서 취재로 방문해 보는 것이 좋습니다. 그리고 주변에 상가와 편의 시설까지 꼼꼼하게 챙기는 것도 잊지 않으셔야 합니다. 실제로 살 때는 편의시설이 더 중요하기 때문에 편의시설을 꼼꼼하게 체크하는 것까지가 임장의 포인트라고 할 수 있습니다. 임장을 다녀오고 나서는 편의시설이라던가. 장점 단점을 꼼꼼하게 기록해서 기록을 남겨두는 것이 무엇보다 중요합니다. 그리고 다음번에 임장 갈 곳을 미리 정해두는 것도 중요한 포인트라고 할 수 있습니다.

크리스트리나04.27조회 11

임장다닐때는!

미네소타304.27조회 11

임장다닐때는!

#임장원정대 임장 가기 전에 가장 먼저 신경 써야 할 것은 바로 운동화입니다. 정말 많이 걸어 다니기 때문에 운동화가 필수예요. 특히 워킹화를 준비하시면 발이 조금 더 덜 필요하기 때문에 임장을 다녀와도 피로도가 적어서 너무 좋습니다. 그리고 두 번째로 중요한 것은 메모지인데요. 그때 그때는 기억할지 몰라도 지나고 나면 잊어버리기 쉽기 때문에 메모지에다가 그때 바로 느꼈던 감정이나 중요한 포인트들을 남기는 것이 가장 중요합니다. 메모지에 적어둔 뒤에는 집에 와서 꼭 정리하는 습관을 가져야 하는데요. 임장 다녀와서 잊어버리기도 하고 많은 집들을 보기 때문에 헷갈릴 수 있어서 정리하는 것은 필수라고 볼 수 있습니다. 너무 여러 군데 다니기보다는 한 곳에 집중해서 보는 것이 좋고 근처에 두세 군데 정도 묶어서 다니는 것이 효율적으로 임장을 다닐 수 있는 비법 중에 하나입니다.

미네소타304.27조회 11

기본이 먼저

봉이야122104.27조회 13

기본이 먼저

부동산에 집을 보러갈 때 저는 제 예산이 만약 1000이라면 800정도로 중개인분에게 얘기를 합니다. 예산에 딱 맞추어 말하고 보다보면 점점 거기보다 얼마정도 비싸지만 가까운데 괜찮은곳이나 비싼곳까지 보게되기 때문에 예산보다 점점 더 높은것을 보기 때문에 제일 큰 틀이 틀어진다 생각해서입니다. 무리해서 보지않고 과하게 욕심내지않고 다른사람이 보고있다거나 고민중이라는 말에 조급해지지말고 놓쳤다면 내집이 아니었다라는 마음가짐으로 봐야 오래보고 괜찮은 집을 찾을 수 있더라구요. 찾다보면 지치고 조급해져 선택을 성급하게 하고 후회하기 때문입니다. 작은 물건을 사는것도 아니고 앞으로 살아야 할 집이기 때문에 최대한 마인드컨트롤을 계속 암시처럼 해가며 집을 봐야만 덜 스트레스 받게됩니다. 1.예산보다 오바하지 않을 것 2.조급함에 넘어가지 않을 것 3.계약 후 계약금은 돌아오지않는다는 것 4.도보 10~15분을 믿지 말 것 5.지하철역 두개가 근접하다는건 둘 다 멀다는 것 6.싸고 괜찮은 집은 없다는 것 많은 걸 신경 쓰느라 복잡해서 기본을 놓치지 마시고 조건에 부합하는 집만 보시길 바랍니다. 이거저거 보다보면 머리만 아파지니 본인이 할 수 있는 한도내에서 보시고 좋은집을 찾을 수 있길 바랍니다. #임장원정대

봉이야122104.27조회 13

🏠집 살 때 이거 모르면 손해! 임장 꿀팁 대방출

오호하우스04.27조회 15

🏠집 살 때 이거 모르면 손해! 임장 꿀팁 대방출

바로 본론으로! 👇👇👇 ✔️입지를 읽는 방법 1) 직장(종사자 수, 500인 이상 기업체 수, 성장세) 2) 교통(직장과의 거리) 3) 학군(중학교 학업성취도, 초등학교 배정, 학원가 규모) * 95% 이상인 곳 : 강남구, 성남 분당, 서초구, 양천구 목동 * 90% 이상인 곳 : 송파구, 안양 평촌, 용인 수지, 수원 영통 4) 환경(마트, 병원, 편의시설, 공원, 호수 등) 네 가지 입지 요소를 파악하고 지역별로 등급을 매겨 보라 - 직장, 교통, 학군, 환경 네 가지에 따라 입지가 달라진다. 이중 가장 중요한 것은 직장이지만 직장은 이미 형성된 이상 큰 변화가 발생하기 어렵기 때문에 직장과 가까운 교통을 최우선적으로 봐야 한다. 학군이나 환경도 같이 살펴보면 좋다. ✔️실패하지 않는 부동산 투자 검토 방법 1) 저평가 : 저평가된 자산을 사는가? 2) 원금 보존성 : 내 투자금 손해를 보진 않는가 3) 수익성 : 투자하면 수익이 날 수 있는가? 4) 환금성 : 나중에 투자금을 회수할 수 있는가? 5) 리스크 관리 : 투자에 너무 큰 리스크가 있지는 않은가? - 아파트 투자하기 전에 위 다섯 가지를 검토한다면 실패할 확률이 줄어든다. 저평가는 다른 부동산들과 비교하는 과정에서 판단할 수 있으며 알고 있는 부동산이 많을수록 비교를 많이 할수록 판단하기가 쉽다. 즉, 계속해서 공부하고 비교하면서 내 앞마당을 넓혀가는 게 중요하다. ✔️협상은 매도자, 매수자 모두 윈윈해야 이루어질 확률이 높다. 1) 매도자가 개인적인 사정으로 급하게 돈이 필요하다면? 계약금을 두 배 주거나 가계약금을 계약금 금액으로 주겠으니 깎아달라. 2) 매도자가 세금 때문에 언제까지 꼭 팔아야 하는 상황이라면? 지금 분위기가 좋지 않아 나중에 안 팔릴지 모르고 그러면 세금이 더 많이 나오니 깎아서 빨리 팔라. - 네고는 나와 상대방이 모두 윈윈할 수 있는 방식으로 제안해야 한다. 상대방의 상황을 알고 그에 맞게 협상을 하면 성공할 확률이 높아진다. 밑져야 본전, 네고 제안이라도 꼭 해볼 것. 첫 투자 때 적극적으로 네고하지 못 했던 게 지금까지도 아쉬움으로 남아있다. #임장원정대 #임장 #임장꿀팁 #임장후기 #부동산 #부동산투자 #부동산임장 #임장하는방법 #임장하는법

오호하우스04.27조회 15

임장 꿀팁!!😄

디나기04.27조회 9

임장 꿀팁!!😄

#임장원정대 임장은 단순히 집만 보고 오는 과정이 아니라, 실제로 거주했을 때 발생할 수 있는 문제를 미리 걸러내는 중요한 과정이에요!!! . 먼저 건물 외관과 주차 상태, 관리 수준을 통해 전반적인 환경을 파악하고, 주변 교통과 편의시설, 치안 등 입지도 직접 걸어보며 확인 필수고요ㅎㅎ 내부에 들어가서는 채광과 구조, 환기 상태를 살펴보고, 벽지 들뜸이나 곰팡이, 누수 흔적 같은 하자를 꼼꼼히 체크하는 게 중요해요:) 또 수압, 온수, 배수 상태 등 기본적인 설비도 직접 사용해보는 건 필수...!!! 특히 냄새나 소음은 사진으로 확인할 수 없기 때문에 현장에서 반드시 느껴봐야 해요. 마지막으로 낮과 밤, 가능하다면 날씨가 다른 날에도 방문해보기도 하고 혼자 말고 가족 or 잘아는 지인 델고 가셔요!! 아무래도 집 내부가 중요하니 미리 체크리스트 만들어가서 꼼꼼하게 확인하는게 중요해요

디나기04.27조회 9

74859604.27조회 8

#임장원정대 임장다닐때 집 내부만 보지마시고 주변환경까지 꼼꼼하게 확인하세요 낮과밤 평일과 주말 등등 시간대를달리해 방문해보세요 소움 교통량 유동인구 분위기가 다 다르게 느껴집니다 건물상태 외벽균열 주차공간 엘리베이터관리상태 집내부 채광 환기 수압 곰팡이 여부 확인하세요 주변 편의시설 마트 병원 대중교통 거리 직접 걸어다니면서 체감해보세요 여러곳을 비교해야 감이 생기니 한번에끝내려 하지말고 사진 메모 등 기록 남겨서 객관적을 판단하는 습관을들이세요 교통 지하철 버스 거리만 보지말고 실제로 걸어보면서 체감시간체크 출퇴근 시간대 혼잡도 배차간격 주가여건 확인 큰도로 인접시 소음도 중요 상권 편의점 마트 카페같은 생활상권이 얼마나 가까운지 직접동선 따라 걸어보기 낮.밤 분위기 차이 공실여부도 체크하면 상권활력파악 가능 주변환경 학교 병원 공원 공장 장례식작등 위치확인 밤에 가로등 밝기나 치안분위기도 중요포인트 건물상태 외벽균열 주차공간 엘리베이터상태 쓰레기 관리상태보면 관리수준바로보임 오래된견물은 냄새도체크 세대내부 채광방향 환기 수압 결로 곰팡이 여부필수 창문열어서 소음직접 확인 팁 같은물건 두세번 방문 시간대 바꿔보기 경비주민에게 자연스럽게 물어보면 숨은정도얻을수잇음 사진메모필수 주의사항 급하게 계약하지말고 비교필수 중개사 말만믿지맒고 직접확인하기 개발호재는 확정된것만 믿는게 안전

74859604.27조회 8

임장원정대

더기깅04.27조회 10

임장원정대

임장을 갈 때는 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라 실제 생활을 가정하고 입체적으로 확인하는 것이 중요하다. 먼저 방문 전 지도나 앱으로 교통, 상권, 학군, 개발 계획 등을 미리 파악해두고, 현장에서는 지하철역이나 버스정류장부터 직접 걸어보며 체감 거리와 이동 시간을 확인하는 것이 좋다. 낮뿐 아니라 저녁이나 주말에도 방문해 소음, 유동 인구, 치안 분위기의 차이를 비교해보는 것도 필수다. 건물 내부는 집 상태뿐 아니라 복도, 엘리베이터, 주차장, 쓰레기 배출 공간 등 공용 시설 관리 상태를 꼼꼼히 살펴야 한다. 채광과 통풍, 방향, 인접 건물과의 거리도 체크해 실제 거주 시 쾌적함을 가늠해야 한다. 또한 주변 편의시설을 직접 이용해보며 생활 편의성을 체감하고, 가능하다면 주민이나 상인에게 실제 생활 만족도를 물어보는 것도 도움이 된다. 마지막으로 여러 매물을 비교할 때는 사진과 메모를 남겨 객관적으로 판단할 수 있도록 정리해두는 것이 좋다. #임장원정대

더기깅04.27조회 10

사전 조사는 필수!

인뚜지04.27조회 11

사전 조사는 필수!

부동산을 선택할때가 정말 어렵잖아요! 사놓고 환불도 못하고 비싸고 ㅋㅋ 저는 네이버 부동산 정보를 적극 이용해요~ 옵션도 다양해서 원하는 단지 층수 평형수등을 선택할 수 있고 알림 설정도 해놓으면 원하는 매물이 등록되면 알려주거든요~! 그 지역 맘카페도 키워드로 분위기를 알아보기도 하구요~ 부동산 탐방도 꼭 여러군데 다녀보시기를 추천드려요~ 온라인 조사가 끝났다면 오프라인 임장은 필수죠~! 주변상권과 도로사항 주차장까지 직접 봐야하니까요~! 시세보다 왜 높은지 왜 낮은지등을 실제로 보면 이해가 빠르거든요~ 모든 걸 완벽히 만족시킬 수 있는 집을 찾기는 참 어려운것같아요~! 최선의 선택을 하기위해 조사하고 공부하는거죠~! 모두들 만족스러운 임장 하시길 바라고 그곳에서 행복 가득하시기를 기원합니다! #임장원정대

인뚜지04.27조회 11

임장원정대

자듀자듀흰둥04.27조회 11

임장원정대

#임장원정대 임장을 다닐 때는 ‘보는 것’보다 ‘확인하는 것’에 집중해야 한다. 먼저 방문 전 지도 앱으로 교통, 학군, 상권, 향후 개발 계획을 미리 체크하고 우선순위를 정해두면 시간을 효율적으로 쓸 수 있다. 현장에서는 지하철역이나 버스정류장에서 직접 걸어보며 체감 거리와 동선을 확인하고, 출퇴근 시간 기준으로 얼마나 걸리는지도 가늠해보는 것이 좋다. 또한 낮뿐 아니라 저녁에도 방문해 소음, 조명, 유동 인구, 치안 분위기를 비교해보는 것이 중요하다. 건물 내부는 집 상태뿐 아니라 복도 청결, 엘리베이터 관리 상태, 주차 공간, 쓰레기 배출 방식까지 꼼꼼히 살펴야 실제 생활 만족도를 예측할 수 있다. 채광과 통풍은 시간을 달리해 확인하고, 맞은편 건물과의 거리나 사생활 침해 요소도 체크하는 것이 좋다. 추가로 근처 편의점, 카페, 상가 등을 직접 이용해보면서 생활 편의성을 체감해보고, 가능하다면 경비원이나 주민에게 실제 거주 만족도나 불편 사항을 가볍게 물어보는 것도 큰 도움이 된다. 마지막으로 여러 매물을 한 번에 볼 경우에는 사진과 메모를 함께 남겨 비교 기준을 명확히 해두면, 이후 의사결정이 훨씬 수월해진다.

자듀자듀흰둥04.27조회 11

임장원정대

자두곤듀04.27조회 9

임장원정대

임장을 갈 때는 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라, 생활 전반을 가정하고 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하다. 우선 지하철·버스 등 교통 접근성과 출퇴근 동선을 직접 이동해보며 체감해보고, 주변에 마트·병원·학교·편의시설이 얼마나 가까운지 확인해야 한다. 낮과 밤, 평일과 주말 분위기를 비교해 소음, 유동 인구, 치안 상태도 체크하는 것이 좋다. 건물의 외관뿐 아니라 공용 시설 관리 상태, 주차 공간, 엘리베이터, 쓰레기 처리 방식도 살펴봐야 한다. 또한 일조량과 통풍, 주변 건물로 인한 시야 간섭 여부도 중요하다. 마지막으로 공인중개사 설명에만 의존하지 말고, 실제 거주자나 인근 상인들의 의견을 참고하면 보다 현실적인 판단에 도움이 된다. #임장원정대

자두곤듀04.27조회 9

임장은 꼭 걸어서 가세요

은비새댁쓰04.27조회 14

임장은 꼭 걸어서 가세요

일부러 임장은 차를 가져가지 않고 지하철을 이용합니다. 직접 집까지 가는길을 직접 걸어보고, 주변 환경은 어떤지, 시장 마트 편의시설 여부나 도보로 얼마나 걸리는지 직접 보고 파악을 합니다. 차를 타고 가서는 볼 수 없는 발품팔아야 보이는 것들이 있어요. 그리고 새아파트보다 더 중요한건 첫째도 입지, 둘째도 입지 입니다. 그리고 겉이 화려하게 인테리어 되어있고 몇 천 비싼집보다 벽지 몰딩 낡은 집고 저렴한 집이 훨씬 낫습니다. 집을 둘러볼때는 그 낡은 인테리어가 오히려 매수할때 가격협상의 키가 되기도 합니다. 집을 둘러보는 동안 집이 너무 마음에든다는 티를 내지도 마세요^^;; #임장원정대

은비새댁쓰04.27조회 14

임장 다닐때 알아야 될 것

윽악쿵04.27조회 9

임장 다닐때 알아야 될 것

#임장원정대 임장을 다닌 때는 단순히 눈으로 보는 것보다 체계적으로 확인하는 방법도 중요합니다. 방문 전에는 공인중개사 말만 믿지 말고 낮과 밤, 평일과 주말에 각각 방문해 분위기와 소음, 유동인구 차이를 직접 보고 느껴야 합니다. 건물 외관에서는 균열, 누수, 주차 공간, 소음, 쓰레기 관리 상태 등 체크하며 관리 상태를 파악해야 합니다. 내부의 수압상태, 채광, 환기 여부 등 확인을 해야합니다. 또한 집만 보지 말고 생활 동선을 직접 체험해 보는 것도 중요합니다. 집에서 지하철역, 버스정류장, 마트, 어린이집이나 직장까지 걸리는 시간 체크도 중요하다고 생각합니다. 또한 같은 건물 위층, 아랫층, 옆층 등 누가 살고있는지 체크가 중요하며 층간소음 등도 확인이 필요합니다. 관리비 내역과 포함 항목을 구체적으로 확인하며, 수리 이력이나 하자여부 체크도 중요합니다.

윽악쿵04.27조회 9

임장 꿀팁 공유

옴다래04.27조회 12

임장 꿀팁 공유

#임장원정대 안녕하세요 임장 다니면서 얻은 꿀팁 공유해요~~ 그건 바로바로 그 근처 맛집 하나 알아놓고 다니기!! 저는 임장을 다니는걸 좋아하는 편은 아니거든요ㅠ 집을 사기는 해야해서 남편(그당시 남친)이랑 엄청 돌아다니긴 했는데 스트레스였어요ㅠㅠ 근데 임장가는곳 근처 맛집 하나씩 정하고 가니까 나름 데이트하는 느낌이 나더라구요?! 임장도 맛집 뿌수러 간다고 생각하니 재미있구요 ㅎㅎ 임장 다니기 너무너무 지루하고 힘드신 분들은 저처럼 맛집 저장해놓고 다니시는거 추천합니다~~ 저만의 임장 꿀팁!ㅎㅎㅎ 편한 신발은 필수쥬 그리고~ 신발이 불편하면 발이 아파서 맛집이고 나발이고 집에 가고 싶더라구요ㅠㅠ 꼭꼭 운동화 신고 가벼운 발걸음으로 가세요~~ 이상으로 임장 꿀팁 마칩니다 다들 좋은 집 사시길!! 모두모두 행복하세요오 ㅎㅎ 뱌뱌이 #임장원정대

옴다래04.27조회 12

임장 꿀팁 공유

미용2304.27조회 6

임장 꿀팁 공유

#임장원정대 임장 다니면서 얻은 꿀팁 공유해요~~ 그건 바로바로 그 근처 맛집 하나 알아놓고 다니기!! 저는 임장을 다니는걸 좋아하는 편은 아니거든요ㅠ 집을 사기는 해야해서 남편(그당시 남친)이랑 엄청 돌아다니긴 했는데 스트레스였어요ㅠㅠ 근데 임장가는곳 근처 맛집 하나씩 정하고 가니까 나름 데이트하는 느낌이 나더라구요?! 임장도 맛집 뿌수러 간다고 생각하니 재미있구요 ㅎㅎ 임장 다니기 너무너무 지루하고 힘드신 분들은 저처럼 맛집 저장해놓고 다니시는거 추천합니다~~ 저만의 임장 꿀팁!ㅎㅎㅎ 편한 신발은 필수쥬 그리고~ 신발이 불편하면 발이 아파서 맛집이고 나발이고 집에 가고 싶더라구요ㅠㅠ 꼭꼭 운동화 신고 가벼운 발걸음으로 가세요~~ 이상으로 임장 꿀팁 마칩니다 다들 좋은 집 사시길!! 모두모두 행복하세요오 ㅎㅎ #임장원정대

미용2304.27조회 6

임장꾸르팁

오느른1404.27조회 10

임장꾸르팁

임장 갈 때 그냥 집만 보고 오면 절반은 놓치는 거다. 나는 항상 동네를 먼저 걷는다. 낮에 한 번, 가능하면 밤에도 다시 가보면 분위기가 완전히 다르다. 소음이나 유동인구, 가로등 밝기까지 체크하면 실제 생활이 그려진다. 집 안에서는 채광이랑 환기부터 본다. 창 방향에 따라 만족도가 크게 달라지기 때문이다. 그리고 의외로 중요한 게 냄새다. 하수 냄새나 주변 음식점 영향은 살면서 스트레스가 될 수 있다. 주변도 꼭 둘러보자. 편의점, 마트, 병원, 버스 정류장까지 직접 걸어보면 체감이 다르다. 마지막으로 관리 상태 체크는 필수다. 복도, 엘리베이터, 주차장만 봐도 건물 분위기를 알 수 있다. 이렇게 보면 실패 확률이 확 줄어든다. #임장원정대

오느른1404.27조회 10

임장꾸르팁

오느른1404.27조회 8

임장꾸르팁

임장 갈 때 그냥 집만 보고 오면 절반은 놓치는 거다. 나는 항상 동네를 먼저 걷는다. 낮에 한 번, 가능하면 밤에도 다시 가보면 분위기가 완전히 다르다. 소음이나 유동인구, 가로등 밝기까지 체크하면 실제 생활이 그려진다. 집 안에서는 채광이랑 환기부터 본다. 창 방향에 따라 만족도가 크게 달라지기 때문이다. 그리고 의외로 중요한 게 냄새다. 하수 냄새나 주변 음식점 영향은 살면서 스트레스가 될 수 있다. 주변도 꼭 둘러보자. 편의점, 마트, 병원, 버스 정류장까지 직접 걸어보면 체감이 다르다. 마지막으로 관리 상태 체크는 필수다. 복도, 엘리베이터, 주차장만 봐도 건물 분위기를 알 수 있다. 이렇게 보면 실패 확률이 확 줄어든다.

오느른1404.27조회 8