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- ✔️임장초보분들께 알려드리고 싶은것들내집 장만하려고 혹은 전월세 알아보러 다니실때 어떤것부터 해야할지 막막하시죠? 누군가에게는 큰 도움이 되었으면 해서 적어봅니다. 1. 알아보는 지역 자세히 ! -카카오맵이나 네이버지도 등을 활용해서 00구가 어디까지인지 잘 알아둡니다. 2.임장할때는 역주변, 그동네 대장아파트주변, 학원가, 상권주변을 포함시켜서 둘러보세요. 3.어느동네가 가장 비싸고 어느동네가 가장 낮은지 파악을 먼저합니다. 호갱노노등에서 매물가격비교하면 보기편해요. 4.동네 사람들을 보면서 어떤사람들이 사는지 신혼부부가 많은지 아이들이 많은지 노인인구가 많은지등을 보면 동네분위기도 전반적으로 파악할수 있어요. 5.출퇴근이 편한지, 편의시설/환경(마트,병원), 반려동물유무에 따라 큰병원작은병원 등등을 따져야합니다. 저희의 경우는 -차로 출퇴근 1시간내 (자차보유) -종합병원,대학병원위치 고려 -대형마트,슈퍼 위치 (이마트, 트레이더스, 마트킹, 하나로마트,롯데마트가 차로20분내에 다있어요!) -동물병원위치 (반려견2마리로 언제든지 응급상황이나 가까운곳으로 데려가려고! 집에서 걸어서 10분내에 있습니다!) -학군지에 있는지 (딩크지만 매매시 학교를 끼고있으면 거래가 쉬워요) 집을 알아보시는 분들께 작지만 큰 도움이 되길 바라며 마칩니다!novzip조회 150
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- 전월세 금액 깎는 임장 꿀팁제가 실제로 2천만원정도 이득을 봤던 방법이에요! ① 시세 파악이 먼저! (최소 3~6개월은 지켜보기) 임장을 다닐 때 가장 중요한 건 “이 집이 비싼지 싼지 판단할 기준”이에요. 그래서 저는 관심 있는 아파트는 👉 최소 3개월 ~ 6개월 정도 꾸준히 체크합니다. ✔ 같은 단지 + 같은 평형 기준으로 보기 ✔ 전세 / 월세 각각 따로 흐름 체크 이렇게 보면 자연스럽게 보입니다. 전세가 계속 오르는지 매물이 줄고 있는지 반대로 매물이 쌓이고 있는지 👉 이 흐름을 알아야 협상이 가능한 타이밍이 생겨요. ② 매물 “갯수”가 협상의 핵심 포인트 많은 분들이 가격만 보는데, 사실 더 중요한 건 “매물 수”입니다. ✔ 매물이 많다 = 집주인이 조급함 ✔ 매물이 적다 = 집주인이 여유 있음 예를 들어, 같은 평형 매물이 10개 이상 쌓여있다 👉 이건 협상 가능성 높은 구간 2~3개밖에 없다 👉 거의 가격 협상 어려움 👉 즉, 매물 갯수가 많을 때가 딜 타이밍입니다. ③ 협상은 ‘직접’보다 ‘부동산 통해서’ 하기 여기서 중요한 포인트 !! 절대 집주인에게 직접 말하지 말고 👉 부동산 통해서 “흘려야” 합니다. 예시 “이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 조정 가능할까요?” “1~2천 정도만 조율되면 바로 계약 가능한데요.” 👉 이 말의 핵심은 “가격만 맞으면 바로 계약한다”는 신호 주기 공실로 이자만 나가고 있는 집주인 입장에서는 보증금 좀 덜 받고 매달 월세(수익)를 받아 이자를 내고 현금흐름을 더 받고 싶어하거든요. ④ 월세 vs 전세 협상 전략은 다르다 이건 진짜 중요한 꿀팁이에요. ✔ 월세 매물일 경우 👉 월세 깎기보다 “보증금” 깎기가 훨씬 쉬움 이유 집주인 입장에서는 월세 = 매달 들어오는 수익이라 잘 안 내림 하지만 보증금 = 나중에 돌려줄 돈 그래서 ✔ 월세 5만원 깎기보다 ✔ 보증금 1000~2000 낮추는 게 훨씬 현실적임 ✔ 전세 매물일 경우 👉 매물 많을 때만 과감하게 협상 가능 “비슷한 조건 더 저렴한 매물 봤다” “지금 시장 분위기 좀 내려온 것 같다” 👉 이런 식으로 근거를 같이 던지면 성공 확률 상승함. ⑤ 실제 협상 성공 확률 높은 타이밍 ✔ 비수기 (겨울 / 장마철) ✔ 매물 쌓여 있는 시점 ✔ 집이 오래 안 나간 경우 이 3가지가 겹치면 👉 보증금 1~2천 낮추는 건 생각보다 어렵지 않아요 #임장원정대팍사임당조회 340
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- 임장 확인 포인트#임장원정대 1. 부동산 임장 가시면 최소 3곳은 비교해서 보세요 그래야 가격 감이 잡혀요. 여러 부동산 비교해가며 다녀보기! 2. 집 안에서는 가구 놓을 자리부터 생각해봐야해요 구조가 예뻐도 배치가 애매하면 불편해요 😂 3. 화장실은 수압, 환기, 곰팡이 냄새 꼭 체크하세요!!! 4. 창문 열어서 바람 방향과 외부 소음도 들어보시면 좋아요 외부 소음이 살다보면 생각보다 중요한 포인트더라구요 5. 주변 편의시설은 지도보다 직접 걸어봐야 체감돼요 중개사 설명은 듣되, 관리비·주차·하자 여부는 다시 한번 확인하세요 (특히 오피스텔의 경우 중개사 분이 관리비 10만원이랬는데 직접 살아보면 기본 관리비가 그보다 높은 경우 꽤 많답니다ㅠ 주차도 저녁시간에 들러 만차 아닌지 꼭 확인해보시길,,) 6. 마음에 들어도 바로 계약하지 말고 꼼꼼하게 따져보고 하루 정도 생각해보는 게 좋아요 👍HIHIROOM조회 130
- 임장 꿀팁~!첫번째는 부동산 임장 가면 사진이랑 영상이나 동선 메모를 꼭 남겨두는 거 잊지마세요! 여러 곳 보다 보면 기억이 금방 섞여서 나중에 하나도 기억안나는..ㅋ 주차장은 직접 내려가서 자리 넉넉한지, 진출입 불편한지 확인해보셔야돼요 세대수 대비 엘리베이터 수가 적으면 출근 시간 불편할 수 있어요 집은 남향인지 어느향이 꼭 확인해야해요 북향은 비추ㅜㅜ.. 비 오는 날이나 비 온 직후 가보면 배수 상태, 습기, 냄새 확인하기 좋아요 주변 공사 예정 부지나 빈 땅이 있으면 향후 소음 가능성도 체크해보기! 마지막으로 젤 중요한 계약 전 등기부등본, 대출 가능 여부까지 꼭 같이 확인하세요 꼭 좋은 집 구해봐요😉 #임장원정대나눈스조회 170
- 임장꿀팁임장다닐 때는 집 내부만 보지 말고 주변 환경까지 함께 살펴보는 게 좋아요! 낮과 밤 분위기를 모두 확인해보고, 평일과 주말 유동 인구 차이도 체크해보는 게 도움이 돼요. 주변 편의시설이나 학군, 교통은 직접 걸어보면서 체감해보는 걸 추천해요. 건물 외관 상태나 주차 공간, 소음 여부도 꼭 확인하는 게 좋아요! 중개사 말만 믿기보다 같은 단지 다른 매물과 비교해보는 것도 중요해요. 관리비 수준과 하자 여부도 미리 체크해두면 좋아요. 마지막으로 사진과 메모를 남겨두면 여러 곳을 비교할 때 훨씬 수월해요! #임장원정대050516조회 110
- 임장꿀팁#임장원정대 1. 출발 전: '손품'으로 필터링하기 현장에서 헤매지 않으려면 미리 지도를 파악해야 합니다. • 시간대별 일조량 확인: '호갱노노'나 '아실' 같은 앱의 일조 시뮬레이션을 통해 동별 채광을 미리 체크하세요. • 경사도 체크: 지도의 '지형도' 모드를 활용해 경사가 심한 구간을 확인하세요. (막상 가면 다리가 후들거리는 급경사가 있을 수 있습니다.) • 로드뷰의 과거 이력: 로드뷰의 '이전 사진 보기' 기능을 통해 주변 상가들이 얼마나 자주 바뀌었는지(상권의 안정성) 확인하세요. 2. 현장 동선: '거꾸로' 걸어보기 남들이 다 가는 큰 길로만 다니면 단점이 보이지 않습니다. • 역에서 집까지 밤에 걷기: 낮에는 활기차 보여도 밤에는 가로등이 없거나 유흥가가 있어 위험할 수 있습니다. 퇴근길 동선을 반드시 걸어보세요. • 단지 내 커뮤니티와 쓰레기장: 분리수거장이 얼마나 깔끔하게 관리되는지가 그 아파트의 민도와 관리 수준을 보여주는 척도입니다. • 초등학교 등굣길: 아이가 있다면 육교가 있는지, 큰 대로를 건너야 하는지 직접 아이의 보폭으로 걸어보세요. 3. 집 내부 볼 때: 감각을 총동원하기 집 안으로 들어갔다면 예쁜 인테리어에 현혹되지 마세요. • 수압과 배수: 싱크대, 세면대 물을 한꺼번에 틀어보고 변기 물을 내려보세요. • 창틀의 곰팡이와 결로: 가구에 가려진 벽면 모서리나 창틀 실리콘에 거뭇한 흔적이 있는지 확인하세요. • 층간 소음: 집안에서 잠시 대화를 멈추고 1~2분간 가만히 소리에 집중해 보세요. 윗집 발소리나 물 내려가는 소리가 얼마나 들리는지 체크해야 합니다. 4. 부동산 방문: 질문의 기술 중개사님께는 "여기 좋아요?"라고 묻기보다 구체적인 정보를 유도하세요. • "가장 최근에 거래된 급매가는 얼마였나요?" (현재 호가와 괴리감 확인) • "집주인이 왜 파시나요?" (갈아타기용인지, 채무 문제인지에 따라 가격 협상력이 달라집니다.) • "이 단지에서 가장 선호되는 동은 어디인가요?" (로열동/로열층 파악)ㄸㅏ아잉조회 210
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- 임장원정대#임장원정대 첫째, 동선 효율화입니다. 낮에는 일조량과 소음을 확인하고, 밤에는 가로등 밝기와 유해시설 여부, 퇴근길 분위기를 반드시 체크해야 합니다. 둘째, 현장 밀착 조사입니다. 단지 내 커뮤니티 시설보다는 분리수거장 관리 상태, 주차난 정도를 먼저 보세요. 특히 인근 부동산 3곳 이상을 방문해 매수자/매도자 각기 다른 포지션으로 상담하며 상반된 정보를 취합하는 것이 좋습니다. 셋째, 기록의 생활화입니다. 집집마다 특징이 헷갈리지 않도록 입구부터 영상 촬영을 하고, 배수 상태와 벽지 곰팡이 흔적을 꼼꼼히 메모하세요. 마지막으로 편한 신발과 보조 배터리는 필수입니다. 발로 뛴 만큼 리스크는 줄어듭니다.싸운드싸운드조회 150
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- 임장 6개월 하고 내집마련한 리얼 꿀팁!!엘로집_zip조회 490
- 임장다니려면!#임장원정대 요즘에는 집값이 정말 비싸기 때문에 임장을 다닐 때에도 금액대 정해놓고 가는 것이 좋습니다. 무조건 좋은 집이라고 해서. 내 금액이 맞지 않으면 구매할 수 없듯이 집값에 맥시멈을 정해놓고 가는 것이 좋습니다 . 실시간으로 집값이 오르기 때문에 마음에 드는 곳이 있다면 꼭 표시를 해 놓고 어느 정도까지 오를 수 있는지도 감안해 놓는 것이 좋습니다. 그리고 와서는 주변의 편의시설이나 주변의 공원이 있는지 도서관이 있는지 마트가 있는지 등등 실제로 거주하면서 편리하게 사용할 수 있는 것들이 있는지를 체크하는 것이 정말 좋습니다. 특히 요즘에는 주차 문제가 있기 때문에 늦은 저녁 시간에도 주차를 확인하러 방문하는 것을 추천드립니다. 주차 문제까지 꼼꼼하게 확인했다면 실제로 살아볼 때 불편함은 없는지 둘러보는 것을 추천드립니다. 방문했을 때 집을 보는 것과 실제 거주하는 것은 다르기 때문입니다.미메송조회 380
- 임장 확인리스트주차 공간 및 커뮤니티 관리: 퇴근 시간 이후인 저녁 시간대에 방문하여 주차 난이도를 확인하는 것이 필수입니다. 세대당 주차 대수뿐만 아니라 이중 주차 유무, 지하 주차장에서 엘리베이터 연결 여부, 그리고 헬스장이나 도서관 같은 커뮤니티 시설의 실제 운영 상태를 체크해보자. 관리비 및 장기수선충당금: 관리사무소나 공인중개사를 통해 계절별 평균 관리비를 확인해 보세요. 또한, 아파트 노후화에 대비해 쌓아두는 장기수선충당금이 제대로 적립되고 있는지, 향후 큰 규모의 수선 계획(엘리베이터 교체, 외벽 도색 등)이 있어 관리비 인상 요인이 있는지 파악해보자. 이웃 및 단지 내 분위기: 복도나 엘리베이터에서 마주치는 입주민들의 분위기를 살피고, 게시판에 붙은 공고문들을 읽어보세요. 층간소음 관련 민원이나 주차 갈등에 관한 경고문이 많다면 주거 스트레스가 높을 가능성이 큽니다. 단지 내 놀이터나 산책로가 활발히 이용되는지도 활력의 척도가 됩니다. #임장원정대kkenkken조회 180
- 낮에도 밤에도 길거리 다녀보기!집 볼때는 꼭 집 내부만 보지 말고 집근처 전체적인 분위기도 같이 보시는 게 좋아요. 낮이랑 밤, 평일이랑 주말에 한 번씩 가보시면 소음이나 동네 분위기가 꽤 다르거든요ㅎㅎ 관리비나 주차도 꼭 체크해보셔야 해요. 막상 살다 보면 이런 부분이 은근 불편함으로 이어지더라고요. 주변에 마트나 병원, 교통 같은 생활 인프라도 같이 보시면 더 판단하시기 편해요. 그리고 등기부등본 확인은 기본으로 꼭 하셔야 하고, 벽지나 천장 쪽에 누수 흔적이나 곰팡이 있는지도 한번 쓱 봐주세요. 사진이랑 메모도 남겨두시면 나중에 비교하실 때 훨씬 수월하실 거예요 👍 #임장원정대으네프레소조회 80
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