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#임장원정대
1. 출발 전: '손품'으로 필터링하기
현장에서 헤매지 않으려면 미리 지도를 파악해야 합니다.
• 시간대별 일조량 확인: '호갱노노'나 '아실' 같은 앱의 일조 시뮬레이션을 통해 동별 채광을 미리 체크하세요.
• 경사도 체크: 지도의 '지형도' 모드를 활용해 경사가 심한 구간을 확인하세요. (막상 가면 다리가 후들거리는 급경사가 있을 수 있습니다.)
• 로드뷰의 과거 이력: 로드뷰의 '이전 사진 보기' 기능을 통해 주변 상가들이 얼마나 자주 바뀌었는지(상권의 안정성) 확인하세요.
2. 현장 동선: '거꾸로' 걸어보기
남들이 다 가는 큰 길로만 다니면 단점이 보이지 않습니다.
• 역에서 집까지 밤에 걷기: 낮에는 활기차 보여도 밤에는 가로등이 없거나 유흥가가 있어 위험할 수 있습니다. 퇴근길 동선을 반드시 걸어보세요.
• 단지 내 커뮤니티와 쓰레기장: 분리수거장이 얼마나 깔끔하게 관리되는지가 그 아파트의 민도와 관리 수준을 보여주는 척도입니다.
• 초등학교 등굣길: 아이가 있다면 육교가 있는지, 큰 대로를 건너야 하는지 직접 아이의 보폭으로 걸어보세요.
3. 집 내부 볼 때: 감각을 총동원하기
집 안으로 들어갔다면 예쁜 인테리어에 현혹되지 마세요.
• 수압과 배수: 싱크대, 세면대 물을 한꺼번에 틀어보고 변기 물을 내려보세요.
• 창틀의 곰팡이와 결로: 가구에 가려진 벽면 모서리나 창틀 실리콘에 거뭇한 흔적이 있는지 확인하세요.
• 층간 소음: 집안에서 잠시 대화를 멈추고 1~2분간 가만히 소리에 집중해 보세요. 윗집 발소리나 물 내려가는 소리가 얼마나 들리는지 체크해야 합니다.
4. 부동산 방문: 질문의 기술
중개사님께는 "여기 좋아요?"라고 묻기보다 구체적인 정보를 유도하세요.
• "가장 최근에 거래된 급매가는 얼마였나요?" (현재 호가와 괴리감 확인)
• "집주인이 왜 파시나요?" (갈아타기용인지, 채무 문제인지에 따라 가격 협상력이 달라집니다.)
• "이 단지에서 가장 선호되는 동은 어디인가요?" (로열동/로열층 파악)
1. 출발 전: '손품'으로 필터링하기
현장에서 헤매지 않으려면 미리 지도를 파악해야 합니다.
• 시간대별 일조량 확인: '호갱노노'나 '아실' 같은 앱의 일조 시뮬레이션을 통해 동별 채광을 미리 체크하세요.
• 경사도 체크: 지도의 '지형도' 모드를 활용해 경사가 심한 구간을 확인하세요. (막상 가면 다리가 후들거리는 급경사가 있을 수 있습니다.)
• 로드뷰의 과거 이력: 로드뷰의 '이전 사진 보기' 기능을 통해 주변 상가들이 얼마나 자주 바뀌었는지(상권의 안정성) 확인하세요.
2. 현장 동선: '거꾸로' 걸어보기
남들이 다 가는 큰 길로만 다니면 단점이 보이지 않습니다.
• 역에서 집까지 밤에 걷기: 낮에는 활기차 보여도 밤에는 가로등이 없거나 유흥가가 있어 위험할 수 있습니다. 퇴근길 동선을 반드시 걸어보세요.
• 단지 내 커뮤니티와 쓰레기장: 분리수거장이 얼마나 깔끔하게 관리되는지가 그 아파트의 민도와 관리 수준을 보여주는 척도입니다.
• 초등학교 등굣길: 아이가 있다면 육교가 있는지, 큰 대로를 건너야 하는지 직접 아이의 보폭으로 걸어보세요.
3. 집 내부 볼 때: 감각을 총동원하기
집 안으로 들어갔다면 예쁜 인테리어에 현혹되지 마세요.
• 수압과 배수: 싱크대, 세면대 물을 한꺼번에 틀어보고 변기 물을 내려보세요.
• 창틀의 곰팡이와 결로: 가구에 가려진 벽면 모서리나 창틀 실리콘에 거뭇한 흔적이 있는지 확인하세요.
• 층간 소음: 집안에서 잠시 대화를 멈추고 1~2분간 가만히 소리에 집중해 보세요. 윗집 발소리나 물 내려가는 소리가 얼마나 들리는지 체크해야 합니다.
4. 부동산 방문: 질문의 기술
중개사님께는 "여기 좋아요?"라고 묻기보다 구체적인 정보를 유도하세요.
• "가장 최근에 거래된 급매가는 얼마였나요?" (현재 호가와 괴리감 확인)
• "집주인이 왜 파시나요?" (갈아타기용인지, 채무 문제인지에 따라 가격 협상력이 달라집니다.)
• "이 단지에서 가장 선호되는 동은 어디인가요?" (로열동/로열층 파악)
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860217조회 80 - 집 보러 다닐 때 후회 안 하려면 꼭 보세요.집 보러 다닐 때는 단순히 내부 구조만 보는 게 아니라 주변 환경까지 꼭 확인하는 게 중요했어요. 먼저 교통은 실제 출퇴근 시간에 맞춰 이동해 보면서 소요 시간을 체크하는 게 좋은 것 같아요. 상권은 낮과 밤 분위기가 다르니 두 번 이상 방문해 보는 걸 추천해요. 편의점, 병원, 마트 위치도 미리 체크해두면 생활 동선이 훨씬 편해요! 주변 환경도 중요해요. 소음(도로, 공사장, 학교)이나 냄새(음식점, 하수구), 채광과 통풍은 직접 느껴봐야 알 수 있어요. 특히 구축인 경우에는 주차 공간을 저녁 시간에 다시 가서 확인해보는 게 필수! 또 같은 단지라도 동·호수마다 느낌이 다르니 여러 매물을 비교해보는 게 좋아요. 계약 전에 한 번 더 방문해서 놓친 부분 없는지 체크하는 것도 꼭 추천해요. #임장원정대injieems조회 170
- 원하는 매물 찾기 나의 생각 팁#임장원정대 임장은 직접 눈으로 보고 확인하는게 중요한 핵심이에요. 낮, 밤 모두 방문해 집의 분위기와 밖의 소음을 비교하는 것도 중요합니다. 건물 외관 균열, 청결 상태를 눈으로 보고 확인해야 합니다. 내부의 냄새, 햇빛, 물 수압 상태, 소음 등 체크해야하고 수납공간도 확인해야 합니다. 주변 편의시설과 치안, 주차 공간도 중요합니다. 나의 우선 순위는 무엇인지 정하며 학군이 우선이면 주위 학교가 가까운 곳을 찾아야 하며, 편의시설이 우선이면 편의점, 마트, 대중교통 등 이용하기 쉬운 곳으로 찾아야 합니다. 스스로 발품을 팔아야지 원하는 매물을 찾을 수 있다고 생각합니다. 중개사 말은 참고만 하고, 사진,영상으로 기록하며 직접 방문해서 한곳만 가보지않고 여러곳을 발품을 팔아야지 좋은 매물, 원하는 매물을 찾을 수 있다고 생각합니다. 나의의견도 중요하지만 주변말도 귀기울여 들어보아요.이제서야2조회 50
- 신혼집 임장 체크 3가지신혼집 보러 여기저기 임장다닐 때가 새록새록하네요! 임장 다닐 때 제가 체크했던 3가지 공유합니다! 1) 낮 시간에 방문하기 낮에 방문하면 채광이나 주변 환경을 확인하기 좋아요! 특히 햇빛이 얼마나 들어오는지, 앞 건물에 가려지지는 않는지 등을 직접 눈으로 확인할 수 있기 때문에 한 번쯤은 꼭 낮 시간에 방문해보시는 것을 추천드립니다. 마음에 드는 물건이 있다면 밤에는 산책삼아 방문하면서 소음이나 치안 분위기를 파악하는 것도 추천드려요. 같은 곳이라도 시간에 따라 분위기가 달라지기 때문에 가능하면 두 번 이상 방문해보시는 것을 추천드립니다! 2) 기록하기 현장에서 느낀 점은 생각보다 금방 잊히기 때문에 사진이나 메모를 꼭 남기시는 것이 좋습니다. 여러 매물을 보다 보면 기억이 섞이기 쉬워서, 기록을 해두셔야 나중에 비교할 때 훨씬 수월합니다. 저는 개인적으로 동영상으로도 남겨서 당시 분위기나 느낌을 다시 확인하려고 노력했습니다 :) 3) 직접 걸어보며 동네 체감하기 지도상 거리만 보지 말고, 실제로 지하철역이나 버스정류장까지 직접 걸어보시는 것을 추천드려요! 생각보다 언덕이 많거나, 신호등이 많아서 체감 거리가 크게 다를 수 있습니다. 또한 주변 상권이나 유동인구, 동네 분위기도 걸어 다니면서 확인해야 실제 생활 편의성을 제대로 파악할 수 있더라구요! 이상 신혼집 임장 후기였습니다! #임장원정대뽀구하우스조회 100
- 임장 다니기#임장원정대 요즘에는 임장의 주말에 취미로 삼고 있는 분들이 정말 많으실 텐데요. 저도 임장을 주말에 다니면서 취미로 삼고 있습니다. 제가 추천드리고 싶은 것은 하루에 두 군데만 보는 것인데요. 여러군데 본다고 해서 좋은 게 아니더라고요. 두 군데만 집중해서 보는 게 훨씬 더 기억에 남고 미리 추려갔기 때문에 좋은 점만 볼 수 있다는 점이 좋더라고요. 그리고 공인중개사와 집주인 간의 협의를 꼭 하시고 방문하시는 것을 추천드립니다. 가끔 의사소통이 잘 안돼서 꼬이는 경우가 생기는데 서로가 민망한 상황이 생기더라구요. 그래서 사전에 꼭 협의를 하고 방문하시는 것을 추천드리고 싶습니다. 다녀오고 나서는 공인인증개사분께 마음에 들었다면 같은 단지의 다른 매물이나 저렴하게 나온 매물이 있으면 연락달라고 남겨오는 것도 잊지 말아주셨으면 좋겠습니다미네소타38조회 60
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