앱에서는 1초만에!
간편하게 로그인하기
#임장원정대
파주집이 팔리니 마음이 급해졌다.
매수자의 일정에 맞추다보니 이사까지 남은 기간이 많지 않았다.
꽤 오랫동안 서울 강서, 영등포 지역을 임장하여
후보군들을 추렸지만.. 역시 현실은 달랐다.
우리가 최우선 고려했던 후보군은
강서구 염창동, 영등포구 문래동, 강서구 마곡동 3군데
우리가 적절한 가격, 위치라고 생각했던 곳들의
좋은 매물들은 이미 팔렸거나, 가격이 더 올라버렸다...
살던 집을 팔았으니 어쩔 수 없이 앞으로 살 집을 매수해야 하는 상황이고
정말 정말 잠깐 전세도 고민을 했었지만...
전세도 매물이 있어야 갈 수 있는 상황이었다.
심지어 전세가도 너무 높아서 그 정도 전체대출을 받을 바에는
그냥 매매를 하는게 낫다 싶었다.
위 이미지는 우리가 처음에 임장했던 아파트들 중 일부 정리했던 양식이다.
결국 여기 중에서 가지못하고 다른 곳으로 가게 됐지만,
이렇게 임장을 하고 정리해두면 비교 선택하기에 좋았다.
기존 집 매도 계약 후 우리는 정말 다시 급하게 임장을 시작했다.
이미 지역은 강서구로 정했고,
현 상황에서 우리 예산으로 갈 수 있는 아파트 그리고 직주근접을 실현시킬 수 있는 지역이었다.
그리고 난 어렸을 때 부터 강서구에 살아온 토박이였기 때문에
강서구 지역의 교통, 학군, 분위기 등을 잘 알고 있어서
이 지역 내에서 아파트 선택에 대해서는 유리하다고 생각했다.
우리는 먼저 부동산 매매시 가장 중요한
적정 예산에 맞는 아파트 후보군을 추린 후에
우선순위에 맞춰서 비교를 했다.
그리고 우리는 실거주이기 때문에 우리의 거주 만족도를 최우선으로 놓았다.
예를들면,
예산 때문에 투자가치가 높다 고려되는 지역의 작은 평수로 가기..
지역만 보고 적은 세대수에 수리가 안된 집 선택하기 등등...
정말 자산가치만 생각하고 흔히 몸빵한다는 마음으로 아파트를 선택하진 않았다.
(하지만 또 결론적으로 몸빵 느낌이 살짝 드는 이 기분??!ㅋ)
임장 시 선택을 위한 우리 부부가 고려한 우선순위
첫번째
역접근성 - 지하철역과 도보 10분 이내 우리의 가장 최우선 순위!
이미 강서구에서도 끝 동네를 알아보게 된 상황이라 9호선 라인이더라도
역 접근성에 따라 서울 중심으로의 시간이 늘어날 수 있었다.
역까지 도보 10분 이내가 가장 적절한 거리라고 판단했다.
그리고 5호선 보다는 9호선 라인을 따라서만 알아보았다.
두번째
세대수(300세대 이상 아파트)와 집 수리상태
몇 달동안 임장을 다녀보니 집 수리상태에 따라 가격차이가 사실 크진 않았다.
그렇기때문에 요즘 인테리어 가격을 생각한다면 1~2천 정도 호가가 높더라도
인테리어 된 집, 관리가 잘 된 집을 고르는게 맞다고 생각이 들었다.
세번째
미래의 육아환경 - 초등학교, 학원가, 병원 등 상가 도보 10분 이내
우리가 이사를 생각한 가장 큰 이유 중 하나는 난임병원을 다니면서
서울을 오가는게 너무 힘들었던 것도 있었다.
그만큼 언젠가 할 육아를 위해서 주변 인프라 점검도 중요했다.
네번째
아파트 층수 - 최소 5층 이상, 1층&꼭대기층 피하기
원래 알아봤던 지역들은 이미 좋은 층들은 다 매매가 되었고
정말 가격이 괜찮다 싶으면, 1층 아니면 탑층.. 가격에 휘둘리지 말자 다짐했지만..
거의 8천에서~1억까지 차이가 나는 매물을 보면 흔들릴 수 밖에 없었다.
다섯번째
아파트 연식 (원래 상위순위 였음)
연식을 고려하면 좋지만, 현재 상황에서 연식까지 우선순위에 넣기는 예산이 줄어서 불가능.
이미 보고있던 아파트들도 다 25년~30년 이상 구축이었기에아파트 연식보다는 위치, 입지를
더 중요하게 보기로 했다.
아래 표는 최종 선택 전 임장한 매물들 정리한 표이다.
그리고 이 우선순위를 적용해서 임장을 한 아파트들은 표로 정리를 해서 비교를 했다.
3달 동안 부동산 시장도 생각보다 가격이 오르고 있었고, 가격이 맞으면 우리가 봤던 좋은 상태의 매물들은 싹 빠지거나
매물을 거둬드린 상황이었다.
최종 선택은 역접근성과 실거주 만족도를 최우선 해서 결정을 했다.
이렇게 표로 정리를 해서 비교를 해보니 결정을 할 때 좀 더 확신을 가지고 결정할 수 있었다.
대표사진 삭제
AI 활용 설정
사진 설명을 입력하세요.
그리고 직접 살아보니
원래도 지역난방 아파트만 살아와서 인지
지역난방이라 더 춥다는것도
아직 못 느끼고 있고,
구축 인테리어가 된 아파트에
베란다 확장이 많은데,
우리집은 확장대신 좋은 폴딩도어를 설치해놔서
오히려 개방감과 보온을
모두 지킬 수 있는 것 같았다.
생각보다 서울 아파트로 갈아타는 여정이 순탄치 못했지만,
그래도 우리 부부는 너무 조급하지 않게 FM대로 진행하려 노력했다.
물론 하루하루 오르는 아파트 가격을 몸소 느끼며 임장을 했지만
우리가 조급했다면 지금 집을 만나지 못했을 수 있다.
그리고 좀 더 무리를 해서 원래 임장했던 지역으로 갈 수도 있었지만
이미 좋은 매물이 빠진 상태에서 무리까지 해서 이사를 간다면
삶의 만족도가 더 떨어질 것 같아서 우리의 예상 대출 금액은 크게 늘리지 않은 상태에서 최종 선택을 했다.
실제로 지금의 집에 살아보니 지금까지는 꽤 만족하며 살고있다.
현재 이 글을 읽고 있는 분들도 자신만의 기준을 잘 세우셔서 좋은 선택을 하셨으면 좋겠다.
- 04.17
- 좋아요
- 0
- 조회
- 62
비슷한 주제의 인기글 모아봤어요 🔍
- 부동산 갈아타기 1. 임장편 - 25년 4월부터 서울 강서지역 임장하기3꼬꼬하이스조회 640
- 내집마련의 우선순위 정하기#임장원정대 내집마련을 위해 임장을 다니며 실감했던 부분은 우선순위를 정해야 한다는 것입니다. 예산이 무한대라면 당연히 우선순위따위 필요없이 제일 좋은 집을 고르면 되겠지만(?) 저의 예산은 작고 소중했기 때문에 ㅎㅎㅎ 우선 제가 받을 수 있는 대출 조건을 따져보고 가능한 예산 안에서 여러 조건을 따졌어요. 1인가구라서 안전을 먼저 고려하다보니 주변 환경을 살폈는데 아이들이 많은 동네이면 왠지 안전할 것 같았습니다. 또 마트나 상가 같은 시설들이 얼마나 가까이 있는지도 살펴보았는데 저는 좀 특이하지만 공원과 도서관이 가까운 점도 좋았습니다. 그리고 역에서 거리가 조금 있기는 하지만 그래도 걸어다닐만 하다는 점도 선택에 큰 도움이 되었구요. 예산상 신축은 갈 수 없었는데 이왕 구축을 간다면 그중에서도 그나마 지하주차장이 연결되어있으면 했어요. 그런 조건들을 꼼꼼히 따져 다행히 조건에 맞는 곳을 구할 수 있었답니다. 내집마련을 꿈꾸시는 다른 분들도 필요한 조건들 중 우선순위를 하나 둘씩 고려해보시는 것이 좋을 것 같아요! 이런 조건들 모두 지도앱에서 보는거랑 직접 가서 보는것이 정말 느낌이 다르더라구요. 큰 돈 투자하는건데 꼭 직접 가서 거닐어보고 결정하시길 바랍니다 ㅎㅎ기린과나나조회 180
- 23년에 임장한 후기입니다💗sorii__home조회 850
- 6개월 아기랑 이사(준비)일기 1. 임장soo_easy__조회 270
- 임장을 갈때는~#임장원정대 미리미리 어떤 매물이 있는지 확인합니다 호갱노노나 네이버 또는 공인중개사에 의뢰를 하여 리스트 업을 하고 입지와 교통 , 아이가 있다면 학교와의 거리 ,편의시설과의 거리를 먼저 따져봐야겠죠? 저는 특히 지금 사는 지역으로 이사를 왔을 때 아이들의 학교와의 거리가 가장 중요했어요 초품아는 아니더라고 가까워서 전학 가야하는 우리 아이가 마음 편할 수 있게 임장을 다녔답니다 그래도 실수하는 부분이 있었어서 정말 아쉬움이 컸어요 그리고 두 번째로 중요한 것은 건물의 방향입니다 남향인지 동향인지 서향인지 제가 살아보았을 때 남향이 가장 햇빛이 잘 들어 마음이 편안해 지고 가장 우울감이 없었어요(우울증이 없는 평범한 사람입니다만, 그래도 햇빛을 보면 기분이 좋아지더라구요!!) 그만큼 저에게는 햇빛이 중요합니다!!!!(식물들도 잘 자라구요!!) 그리고 건물의 연식과 가격이 중요하겠죠? 저는 저의 두 번째 아파트를 구매할때 많은 부분을 놓쳐서인지 기억이 많이 남는 부분이 있었어요 둘러본 집들 중에서 가장 낡았었던 아파트였는데 아이의 학교와 가장 가까워 선택한 아파트가 있었어요 근데 이사 온 첫날 아파트의 중대 하자를 발견하였죠 그런데 매도자가 아주 나몰라라해서 소송까지 간 일이 있었어요 중대하자인데 소송의 판례도 많지 않아서 정말 어렵게 해결한 소송이었습니다 그때 녹음만 했더라고 (통화상의 녹음도 안하던 시절이었어요), 한번더 꼼꼼하게 물어봤더라면... 하고 크게 후회하였었어요 여러분들은 이런 후회 없으시길 기원합니다!!!!당신의양양이조회 130
- #임장원정대 임장 꿀팁을 공유합니다.kugira조회 200
- [임장 9년 차] 제발 이것만은..꼭! 수백 번의 임장 끝에 남은 핵심 치트키 .ᐟ2Shu__log조회 1162
- 임장 가기 전 필수 꿀팁 🍯days.haze_헤이즈조회 290
- 신혼부부 부동산투어 임장 시 체크리스트our.home.hh조회 450
- 첫 내 집 마련 꿀팁티유티조회 220
- 송파지역 임장#임장원정대 서울 아파트 임장 다녀왔는데, 정말 다양한 매력이 느껴졌어요. 먼저 위치가 교통이 편리해서 출퇴근이 한결 수월할 것 같았고, 주변에 마트와 카페 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리하겠다는 생각이 들었어요. 아파트 단지 자체도 깨끗하고 관리가 잘 되어 있어 쾌적함이 느껴졌고, 공원과 녹지 공간도 충분해서 산책하기 좋았답니다. 다만 일부 동은 햇볕이 잘 들지 않는 곳도 있어 선택 시 참고하면 좋을 것 같아요. 전반적으로 가족 단위로 살기 좋은 환경이라는 인상을 받았어요. 다음에는 좀 더 다양한 지역도 방문해 비교해보고 싶네요!망고조아22조회 90
- 8년간 서울에서 자가로 3번 이사하기#임장원정대 결혼 8년 동안 세 번 이사, 모두 자가로 옮기며 나름 임장 내공을 쌓았어요. 처음엔 위치와 저렴한 가격이 우선이었다면, 두 번째는 교통과 생활 인프라, 마지막엔 평수와 아이 키우기 좋은 환경까지 꼼꼼히 살폈죠. 임장의 핵심은 '지금'이 아니라 '앞으로의 삶'을 보는 거예요. 평일과 주말, 낮과 밤을 모두 둘러보고, 주변 상권, 교통, 소음, 학군, 공원까지 체크해보세요. 특히 아이가 있다면 안전한 보행로와 교육환경은 꼭 확인해야 해요. 좋은 집은 단순히 넓은 집이 아니라, 가족의 행복이 커지는 집이니까요.우리의_오늘의집조회 150
- 임장 초보의 꿀팁!서울콩콩조회 210
- 임장전에 꼭 체크해야할 필수리스트!올해 집을 매매하기 위해 여러동네를 임장을 다녔는데요 오늘은 제가 집을 매수하기전 임장하면서 실제 경험했던 체크해야할 필수 리스트를 소개해드릴게요 1. 역까지 걸리는 시간 부동산에 도보 5분, 버스정류장 10분이라고 적혀있어 방문했는데 딱 들어맞는 시간이 없더라고요 실제로 제가 걸어보고 방문해보니 버스정류장과 역까지의 거리가 있어 집을 알아볼때 함께 체크하면 좋을것같아요 2. 주변 소음 제가 매수한 아파트는 지어진지 20년된 구축아파트로 개발이 다된 지역이지만 신축아파트를 방문했을때는 도로공사를 하고있어 시끄러운 동네가 있더라고요 또 고속도로나 큰길가옆에 있는 아파트들은 차량소음도 심하니 꼭 체크필수! 3. 상권 분위기 아파트 근처에 상권이 되어있으면 좋지만 낮과 밤차이도 크게 나더라고요 음식점, 유흥이 몰려있는 상권이라면 밤에는 시끄러워서 조용한 분위기가 아니라 저는 비선호하게 되더라고요 그래서 마음에드는 아파트는 꼭 낮과 밤 둘다 방문해서 확인하고 있어요 #임장원정대 #매매꿀팁 #매수꿀팁 #아파트매매짱구네집짓기조회 130
- 집 사고, 딱 하나 후회되는 것딴지.조회 490
- 집 고르기 전에 꼭 해본 것들, 직접 다녀보고 느낀 임장 이야기히이네_집조회 770
- 국내외 모두 적용되는 임장 필수팁여행하는가족조회 221
- #임장원정대임장은 '내가 직접 살 집'을 고르는 과정이라 생각하고 있습니다 가장 중요한 건 내 발로 직접 걷는 것입니다 지도만 보지 말고 역에서 집까지 걸으며 경사가 심하진 않은지 밤길이 너무 어둡지는 않은지 꼭 확인해 보세요 집 안에서는 냄새와 소음에 집중하세요 화장실이나 싱크대에서 올라오는 하수구 냄새 벽지 구석의 곰팡이 흔적 윗집의 층간소음은 살면서 가장 큰 스트레스가 됩니다 낮엔 괜찮아도 퇴근시간 이후 밤 분위기가~~ 180도 다른 동네도 많으니 두 번 방문하는 것을 추천 합니다 😉 마지막으로 부동산에서는 '여기 주로 누가 사나요?' 라고 물어보세요 아이 키우는 집이 많은지 직장인이 많은지만 알아도 동네 분위기를 금방 알 수 있습니다 편한 신발과 사진 촬영용 핸드폰만 있으면 준비~~~ 끝입니다!!! 🤗우아한나비조회 110
- 임장원정대, 결국 경험이 답!!10년 동안 5번 이사를 하면서 자연스럽게 집 보는 기준이 많이 생겼어요. 처음에는 위치나 가격만 봤다면, 지금은 훨씬 더 현실적인 부분들을 보게 되더라구요. ✔️ 기본 중의 기본 집을 볼 때 가장 중요하다고 느낀 건 역시 👉 부동산 사장님을 잘 만나는 것 매수 할때 주변 부동산 3~4군데 가서 상담 받아보시고 집을 정직하게 비교해 주시는 분이면 더 좋아요. 그리고, 부동산 사장님과 활발한 소통을 하세요. 네이버 매물에 없는 매물을 가지고 계십니다. 진짜 살 것 같은 행동을 하셔야 매물을 보여주십니다! 그리고 👉 위치 (학군, 상권 형성) 이건 다들 아는 부분이지만 막상 가보면 이 차이가 꽤 크게 느껴져요. 저는 학군을 크게 신경 안쓰다가 이번에 느껴졌어요. ⚠️ 내가 겪어보고 느낀 진짜 중요한 포인트 1. 애매한 리모델링 된 집은 피하는 게 낫다 의외로 제일 많이 느낀 부분이에요. 완전히 리모델링 된 집보다 👉 어설프게 손본 집이 더 위험한 경우가 많아요 예를 들어 - 데코타일 덧붙인 바닥 - “숨쉬는 타일” 같은 임시 시공 느낌 - 원래 방 4개였는데 벽을 터서 3개로 만든 구조 이런 집들은 나중에 다시 손보려고 하면 👉 오히려 비용도 더 들고 구조도 애매해져요. 2. 집 컨디션은 절대 대충 보면 안 된다 이건 진짜 중요한데 부동산에서는 자세하게 얘기 안 해주는 경우가 많아요. 그래서 꼭 직접 확인해야 해요. 👉 체크 리스트 - 빌트인 가전 정상 작동 여부 ( 아파트 입주시 구비된 전자레인지 특히 꼭!) - 보일러 상태 (이거 진짜 중요) 매도자가 숨기는 경우가 다반사에요. - 화장실 배관 (이건 나중에 매수 후에 꼭 보세요) - 20층 이상 엘베 2대 (이거 진짜!!! 출퇴근 전쟁보다 더 심해요 엘베전쟁) 3. 타일 상태 꼭 확인하기 화장실이나 베란다 바닥 타일 👉 금 가거나 깨진 부분 있는지 👉 들뜬 느낌 있는지 이거 그냥 넘기기 쉬운데 나중에 공사 들어가면 생각보다 커져요. 4. 결로 & 누수는 무조건 체크 이건 진짜 핵심이에요. - 창틀 주변 물기 자국 - 벽지 들뜸 - 베란다 곰팡이 흔적 👉 이런 건 작은 문제가 아니라 “살면서 스트레스 되는 요소”라서 꼭 꼼꼼하게 봐야 해요. ✨ 마무리 집은 겉으로 예뻐 보이는 것보다 실제로 살면서 편한지가 훨씬 중요한 것 같아요. 여러 번 이사를 해보니까 결국 남는 건 “디테일”이더라구요. 임장 가실 때 이런 부분들 한 번 더 체크해보시면 훨씬 후회 없는 선택 하실 수 있을 거예요. #임장원정대 #내집찾기 #이사꿀팁 #이사현실조언 #부동산카이초이집사조회 300
- 임장 원정대~부동산 임장 가실 때는 그냥 느낌만 보지 마시고 현실적으로 체크하시면 좋아용!! 가기 전에 실거래가랑 주변 매물 가격, 관리비 정도는 미리 보고 가시는거 추천합니당 현장 가시면 낮에도 가보고, 밤에도 가보고, 가능하면 주말에도 한번 가보세요. 시간대마다 소음이나 주차 분위기가 꽤다른 경우가 많더라구요~~ 집 안에서는 채광 잘 들어오는지, 곰팡이 흔적은 없는지, 누수 자국은 없는지, 수압 괜찮은지 꼭 보시면 좋아요. 수납공간도 생각보다 중요하구요! 그리고 엘리베이터 너무 느리진 않은지, 쓰레기장 관리 잘 되는지, 택배 놓는 곳은 편한지도 한번 확인 하기! 주변은 지하철 몇 분 거리인지보다 직접 걸어보시면서 경사는 없는지, 편의점·마트·병원 가까운지 체크해보시면 훨씬 정확해요 ! ✔마지막으로 왜 파는지, 얼마나 오래 매물로 나와 있었는지 물어보시면 가격 협상할 때 도움 많이 돼요 중요!!!✔ #임장원정대ADaily조회 100
댓글0
새 댓글 알림