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임장(부동산 현장 방문)을 하실 때는 단순히 집 내부만 보시기보다, 실제 거주나 투자에 영향을 주는 요소들을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다.
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1️⃣ 주변 환경을 먼저 확인하시기
집 내부보다 생활환경이 더 중요할 수 있습니다.
낮과 밤 분위기 차이 (소음, 치안 등)
주변 편의시설 (마트, 병원, 편의점 등)
교통 편의성 (지하철, 버스, 출퇴근 동선)
특히 밤 시간에도 한 번 방문해보시는 것을 권장드립니다.
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2️⃣ 소음은 반드시 직접 확인하시기
큰 도로, 철도, 공사장 인접 여부
위층 또는 옆집 생활 소음
창문을 닫았을 때 차음 상태
중개인의 설명보다는 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
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3️⃣ 채광 및 방향 확인
햇빛이 들어오는 시간대
앞 건물과의 거리 및 가림 여부
겨울철 채광 가능성
사진과 실제 밝기는 차이가 있는 경우가 많습니다.
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4️⃣ 냄새 및 습기 점검
화장실 및 하수구 냄새
벽지, 창틀의 곰팡이 여부
환기 상태
냄새나 습기는 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다.
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5️⃣ 건물 관리 상태 확인
외벽 균열 여부
계단 및 복도의 청결 상태
엘리베이터 관리 상태
건물 관리가 잘 되어 있는지 확인하시는 것이 중요합니다.
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6️⃣ 관리비 및 추가 비용 확인
관리비에 포함된 항목 (수도, 난방 등)
주차비 별도 여부
난방 방식 (도시가스, 전기 등)
겉으로 보이는 금액 외 추가 비용도 반드시 확인하셔야 합니다.
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7️⃣ 주변 위험 요소 체크
유흥시설, 공사장 등 유무
침수 가능 지역 여부
학교나 어린이집으로 인한 소음
지도나 사진으로는 확인하기 어려운 부분입니다.
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8️⃣ 최소 2~3회 방문 권장
서로 다른 시간대에 방문
가능하다면 비 오는 날도 확인
한 번 방문으로 판단하시기보다 여러 번 확인하시는 것이 안전합니다.
#임장원정대
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