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#임장원정대
파주집이 팔리니 마음이 급해졌다.
매수자의 일정에 맞추다보니 이사까지 남은 기간이 많지 않았다.
꽤 오랫동안 서울 강서, 영등포 지역을 임장하여
후보군들을 추렸지만.. 역시 현실은 달랐다.
우리가 최우선 고려했던 후보군은
강서구 염창동, 영등포구 문래동, 강서구 마곡동 3군데
우리가 적절한 가격, 위치라고 생각했던 곳들의
좋은 매물들은 이미 팔렸거나, 가격이 더 올라버렸다...
살던 집을 팔았으니 어쩔 수 없이 앞으로 살 집을 매수해야 하는 상황이고
정말 정말 잠깐 전세도 고민을 했었지만...
전세도 매물이 있어야 갈 수 있는 상황이었다.
심지어 전세가도 너무 높아서 그 정도 전체대출을 받을 바에는
그냥 매매를 하는게 낫다 싶었다.
위 이미지는 우리가 처음에 임장했던 아파트들 중 일부 정리했던 양식이다.
결국 여기 중에서 가지못하고 다른 곳으로 가게 됐지만,
이렇게 임장을 하고 정리해두면 비교 선택하기에 좋았다.
기존 집 매도 계약 후 우리는 정말 다시 급하게 임장을 시작했다.
이미 지역은 강서구로 정했고,
현 상황에서 우리 예산으로 갈 수 있는 아파트 그리고 직주근접을 실현시킬 수 있는 지역이었다.
그리고 난 어렸을 때 부터 강서구에 살아온 토박이였기 때문에
강서구 지역의 교통, 학군, 분위기 등을 잘 알고 있어서
이 지역 내에서 아파트 선택에 대해서는 유리하다고 생각했다.
우리는 먼저 부동산 매매시 가장 중요한
적정 예산에 맞는 아파트 후보군을 추린 후에
우선순위에 맞춰서 비교를 했다.
그리고 우리는 실거주이기 때문에 우리의 거주 만족도를 최우선으로 놓았다.
예를들면,
예산 때문에 투자가치가 높다 고려되는 지역의 작은 평수로 가기..
지역만 보고 적은 세대수에 수리가 안된 집 선택하기 등등...
정말 자산가치만 생각하고 흔히 몸빵한다는 마음으로 아파트를 선택하진 않았다.
(하지만 또 결론적으로 몸빵 느낌이 살짝 드는 이 기분??!ㅋ)
임장 시 선택을 위한 우리 부부가 고려한 우선순위
첫번째
역접근성 - 지하철역과 도보 10분 이내 우리의 가장 최우선 순위!
이미 강서구에서도 끝 동네를 알아보게 된 상황이라 9호선 라인이더라도
역 접근성에 따라 서울 중심으로의 시간이 늘어날 수 있었다.
역까지 도보 10분 이내가 가장 적절한 거리라고 판단했다.
그리고 5호선 보다는 9호선 라인을 따라서만 알아보았다.
두번째
세대수(300세대 이상 아파트)와 집 수리상태
몇 달동안 임장을 다녀보니 집 수리상태에 따라 가격차이가 사실 크진 않았다.
그렇기때문에 요즘 인테리어 가격을 생각한다면 1~2천 정도 호가가 높더라도
인테리어 된 집, 관리가 잘 된 집을 고르는게 맞다고 생각이 들었다.
세번째
미래의 육아환경 - 초등학교, 학원가, 병원 등 상가 도보 10분 이내
우리가 이사를 생각한 가장 큰 이유 중 하나는 난임병원을 다니면서
서울을 오가는게 너무 힘들었던 것도 있었다.
그만큼 언젠가 할 육아를 위해서 주변 인프라 점검도 중요했다.
네번째
아파트 층수 - 최소 5층 이상, 1층&꼭대기층 피하기
원래 알아봤던 지역들은 이미 좋은 층들은 다 매매가 되었고
정말 가격이 괜찮다 싶으면, 1층 아니면 탑층.. 가격에 휘둘리지 말자 다짐했지만..
거의 8천에서~1억까지 차이가 나는 매물을 보면 흔들릴 수 밖에 없었다.
다섯번째
아파트 연식 (원래 상위순위 였음)
연식을 고려하면 좋지만, 현재 상황에서 연식까지 우선순위에 넣기는 예산이 줄어서 불가능.
이미 보고있던 아파트들도 다 25년~30년 이상 구축이었기에아파트 연식보다는 위치, 입지를
더 중요하게 보기로 했다.
아래 표는 최종 선택 전 임장한 매물들 정리한 표이다.
그리고 이 우선순위를 적용해서 임장을 한 아파트들은 표로 정리를 해서 비교를 했다.
3달 동안 부동산 시장도 생각보다 가격이 오르고 있었고, 가격이 맞으면 우리가 봤던 좋은 상태의 매물들은 싹 빠지거나
매물을 거둬드린 상황이었다.
최종 선택은 역접근성과 실거주 만족도를 최우선 해서 결정을 했다.
이렇게 표로 정리를 해서 비교를 해보니 결정을 할 때 좀 더 확신을 가지고 결정할 수 있었다.
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그리고 직접 살아보니
원래도 지역난방 아파트만 살아와서 인지
지역난방이라 더 춥다는것도
아직 못 느끼고 있고,
구축 인테리어가 된 아파트에
베란다 확장이 많은데,
우리집은 확장대신 좋은 폴딩도어를 설치해놔서
오히려 개방감과 보온을
모두 지킬 수 있는 것 같았다.
생각보다 서울 아파트로 갈아타는 여정이 순탄치 못했지만,
그래도 우리 부부는 너무 조급하지 않게 FM대로 진행하려 노력했다.
물론 하루하루 오르는 아파트 가격을 몸소 느끼며 임장을 했지만
우리가 조급했다면 지금 집을 만나지 못했을 수 있다.
그리고 좀 더 무리를 해서 원래 임장했던 지역으로 갈 수도 있었지만
이미 좋은 매물이 빠진 상태에서 무리까지 해서 이사를 간다면
삶의 만족도가 더 떨어질 것 같아서 우리의 예상 대출 금액은 크게 늘리지 않은 상태에서 최종 선택을 했다.
실제로 지금의 집에 살아보니 지금까지는 꽤 만족하며 살고있다.
현재 이 글을 읽고 있는 분들도 자신만의 기준을 잘 세우셔서 좋은 선택을 하셨으면 좋겠다.
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니임장(부동산 현장 방문)을 하실 때는 단순히 집 내부만 보시기보다, 실제 거주나 투자에 영향을 주는 요소들을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다. --- 1️⃣ 주변 환경을 먼저 확인하시기 집 내부보다 생활환경이 더 중요할 수 있습니다. 낮과 밤 분위기 차이 (소음, 치안 등) 주변 편의시설 (마트, 병원, 편의점 등) 교통 편의성 (지하철, 버스, 출퇴근 동선) 특히 밤 시간에도 한 번 방문해보시는 것을 권장드립니다. --- 2️⃣ 소음은 반드시 직접 확인하시기 큰 도로, 철도, 공사장 인접 여부 위층 또는 옆집 생활 소음 창문을 닫았을 때 차음 상태 중개인의 설명보다는 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다. --- 3️⃣ 채광 및 방향 확인 햇빛이 들어오는 시간대 앞 건물과의 거리 및 가림 여부 겨울철 채광 가능성 사진과 실제 밝기는 차이가 있는 경우가 많습니다. --- 4️⃣ 냄새 및 습기 점검 화장실 및 하수구 냄새 벽지, 창틀의 곰팡이 여부 환기 상태 냄새나 습기는 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다. --- 5️⃣ 건물 관리 상태 확인 외벽 균열 여부 계단 및 복도의 청결 상태 엘리베이터 관리 상태 건물 관리가 잘 되어 있는지 확인하시는 것이 중요합니다. --- 6️⃣ 관리비 및 추가 비용 확인 관리비에 포함된 항목 (수도, 난방 등) 주차비 별도 여부 난방 방식 (도시가스, 전기 등) 겉으로 보이는 금액 외 추가 비용도 반드시 확인하셔야 합니다. --- 7️⃣ 주변 위험 요소 체크 유흥시설, 공사장 등 유무 침수 가능 지역 여부 학교나 어린이집으로 인한 소음 지도나 사진으로는 확인하기 어려운 부분입니다. --- 8️⃣ 최소 2~3회 방문 권장 서로 다른 시간대에 방문 가능하다면 비 오는 날도 확인 한 번 방문으로 판단하시기보다 여러 번 확인하시는 것이 안전합니다. #임장원정대MRK222조회 60
- 부동산 갈아타기3. 매도편 - 경기도 신도시 아파트 빨리 파는 방법?5꼬꼬하이스조회 280
- 집 보러 다닐 때 후회 안 하려면 꼭 보세요.집 보러 다닐 때는 단순히 내부 구조만 보는 게 아니라 주변 환경까지 꼭 확인하는 게 중요했어요. 먼저 교통은 실제 출퇴근 시간에 맞춰 이동해 보면서 소요 시간을 체크하는 게 좋은 것 같아요. 상권은 낮과 밤 분위기가 다르니 두 번 이상 방문해 보는 걸 추천해요. 편의점, 병원, 마트 위치도 미리 체크해두면 생활 동선이 훨씬 편해요! 주변 환경도 중요해요. 소음(도로, 공사장, 학교)이나 냄새(음식점, 하수구), 채광과 통풍은 직접 느껴봐야 알 수 있어요. 특히 구축인 경우에는 주차 공간을 저녁 시간에 다시 가서 확인해보는 게 필수! 또 같은 단지라도 동·호수마다 느낌이 다르니 여러 매물을 비교해보는 게 좋아요. 계약 전에 한 번 더 방문해서 놓친 부분 없는지 체크하는 것도 꼭 추천해요. #임장원정대injieems조회 140
- 젤중요한건#임장원정대 임장 다닐 때는 ‘느낌’보다 ‘기록’이 핵심이야. 최소 두 번 이상 방문하는 게 좋아. 평일 낮·저녁, 주말 낮처럼 시간대를 바꾸면 분위기가 완전히 달라서 생활 소음·주차·유동 인구 차이를 체감할 수 있어. 낮에는 학원·병원·마트·카페 같은 생활 인프라 이용자 많은지 보고, 밤에는 가로등 밝기·귀갓길 동선·치안 분위기를 체크해봐. 단지 내부에서는 동·호수 방향, 일조, 바람, 냄새(음식점·하수), 분리수거장 위치까지 확인하면 좋아. 엘리베이터 대기 시간, 주차 스트레스, 경비·관리 상태도 체감 포인트야. 주변 상권은 공실 비율과 새로 생기는 가게 업종을 보면 미래 흐름이 보인다. 부동산은 최소 3곳 방문해서 같은 질문을 던져보면 과장된 정보가 걸러져. 마지막으로 사진·음성 메모로 기록을 남겨야 비교가 가능해. 돌아와서 장단점을 바로 정리하면 좋은 선택 확률이 크게 올라가!ㅎㅎㅎㅎ화이팅!!!!!!!문방큐조회 110
- 이번에 이사 성공하면서 체크했던 점붕장군zip조회 1001
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