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#임장원정대
우리의 가장 큰 난관이있던 기존집 매도!
올해 초는 아직 부동산 거래가 뜸하기도 했고
무엇보다 GTX개통 후에도 파주 운정신도시 부동산은 크게 달라지지 않았다.
그래도 기존집 매도 후 매수가 정석이기 때문에 이사갈집 매수 전에 매도를 하려고
엄청난 노력을 했다 ㅠㅠ
결국 우린 집 내놓은지 3개월만에
매도에 성공했고, 이건 찐으로 내 노력으로 일군 성과라고 자부할 수 있다 ㅋㅋㅋ
(계약서 쓰는날, 잔금날 남편한테 부동산 사장님이 사모님이 정말 고생 많이 하셨다고 말한 것만 봐도 알 수 있지 ㅋㅋ)
그렇다면 경기도 신도시 아파트 빨리 파는 방법은?
1. 매물사진, 집 장점, 타겟 잘 정리해서 최대한 많은 부동산에 매물 내놓기
부동산에 매물을 내놓을 때
예쁜 집 사진과 같이 집 정보를 자세하게 보내는게 좋다!
부동산에 전화한통으로 집을 내놓을 수 있지만
많은 매물을 가지고 있는 사장님들이 매물 하나하나 올릴 때 정성들여 집 소개를
써주기는 어려운 것 같다.
그렇다면 내가 간략하게 잘 정리해서 복붙하기 편하게 보내주면 Good!
내가 실제로 부동산에 보냈던 메세지 예쁜 집사진 이왕이면 짐 없을 때 사진이 좋지만,
그래도 깔끔하게 공간을 보여줄 수 있는 사진이면 현재 상태 집 사진을 보내도 괜찮은 것 같다!
그리고 새로 시공한 내용이나 장점들을 간략하게 적고 집 주소, 소유주 연락처/통신사, 희망매도가격
과 함께 보내면 집 내놓는건 사실 끝!
매물이 등록될 때마다 이렇게 알림이 온다.
집 내놓는거야 쉽지만 보러올 사람이 있냐는게 더 중요하니까
나는 어떤 분들이 오면 좋을지도 부동산 사장님들께 전달했다!
아무래도 우리집은 옐로우 컨셉 인테리어라 호불호가 갈릴 것 같았고
그래도 집을 예쁘게 꾸며놨기 때문에 젊은 신혼부부들은 좋아할 것이라는 확신으로
젊은 분들이 손님으로 오시면 확확 밀어달라고 말씀드렸다!
우리도 처음엔 3군데 정도만 매물을 내놨고
영 소식이 없어서 정말 최대한 많은 부동산에 연락을 했다!
어떤 부동산에서 손님이 올지 모르기 때문에 난 최대한 많은 부동산에 내놓는걸 추천한다.
(간혹 부동산에서 너무 많은 곳에 내놓으면 급한줄 알고 가격만 내리려한다 말하는 경우도 있는데, 그건 내가 중심만 잘 잡으면 되는 일! 중요한건 보러오는 사람이 있어야 한다는 것!)
2. 부동산과의 오프라인 컨텍은 필수!
일주일에 한번씩은 부동산에 문자, 전화, 방문을 번갈아가며 하기
집을 내놓기만 하면 사람들이 보러오는게 아니다.
집을 보러오는 케이스는 2가지
우리 물건을 콕 찝어서 보여달라고 하는 경우
아니면 부동산 사장님의 매물 추천
그렇다면 부동산 사장님 추천에 많이 들수록 매도 가능성은 높아진다!
매물을 내놓고 약2주 동안은 소식이 없길래 직접 움직였다!!
이미 같은 단지에 매물이 너무 많은 상태라 가만히 있을 수 없었다 ㅠㅠ
커피를 사들고 우리가 연락한 부동산을 방문해서 직접 얼굴을 보고 이야기를 했다.
우리의 희망 매도시점, 매도가격은 얼마가 적당한건지, 요즘 분위기는 어떤지 등등...
전화나 문자로 듣지 못하는 이야기들을 훨씬 더 많이 들을 수 있고
이렇게 찾아가면 그 주에는 적어도 한팀은 우리집을 추천해주셨다 ㅋㅋ
하지만 부동산에서 추천을 해줘도 가격만 보고 안본다고 하는 사람들도 있고
참 어려운 부동산 매도하기 ㅠㅠ
그래도 꾸준하게 일주일에 한번씩은 부동산에 손님 없는지 전화드리고
또 그 다음주에는 긍정적으로 얘기해주는부동산에 직접 방문을 했다.
부동산에 직접 방문을 한번만 가진 않았다는 사실..ㅋ
사람이 하는 일인지라 얼굴을 자주 보여야 좀 더 우리집 매물이 생각이 날거고
보고가셨던 분들의 생각도 알아야 우리집 보완이나 적정 가격선도 정할 수 있다!
3. 항상 깨끗하게 청소하고 정돈된 상태에서 집 보여주기
다행히 우리집은 확실히 젊은 부부들이 마음에 들어했다!
그리고 항상 손님이 올 때는 더 깨끗한 상태에서 집을 보여드렸기 때문에 집 자체에 보완할 점은
없다고 부동산 피드백을 받았다^^
청소, 향기, 물건 정돈 등..
신축이라도 관리안된 집들은 확실히 다르다는 부동산 사장님들의 말씀!
4. 가장 중요한 가격!
매도 하한선 미리 생각해 놓고 우리집 관심있는 사람이 나타나면 잘 협의하기!
그렇다면 가격이 문제...ㅋㅋ
우린 애초에 매도 하한선을 생각해놨고 손님들이 오는 분위기를 봐서 협의가격을 결정하기로 했다!
사실 신축은 가격순으로 매도되는 경향도 있으나, 인테리어가 잘되어 있고
관리가 잘된 집이면 좀 더 안 좋은 층수, 타입이라도 먼저 매도에 성공할 수 있다!!
이건 부동산 흐름에 따라 내가 결정할 일이기 때문에 내가 이사갈 곳의 분위기도 잘 생각하며
협의 가격을 결정하면 될 것 같다.
우리는 결국 손님이 오는 패턴과 매수희망하는 곳의 분위기를 봐서
미리 생각한 하한선으로 매도를 했다!
(사실 그 하한선 아래로 내려가면 매도해도 서울로 매수를 못해서 하한선보다
더 내려야하면 그냥 살아야겠다 생각하기도 했다ㅋㅋ)
결론적으로 정말 부동산 거래가 어려운
경기도 신도시아파트를 3개월만에 매도한 비결을 간단히 정리하면
1. 매물사진, 집 장점, 타겟 잘 정리해서 최대한 많은 부동산에 매물 내놓기
2. 부동산과의 오프라인 컨텍은 필수!
일주일에 한번씩은 부동산에 문자, 전화, 방문을 번갈아가며 하기
3. 항상 깨끗하게 청소하고 정돈된 상태에서 집 보여주기
4. 가장 중요한 가격!
매도 하한선 미리 생각해 놓고 우리집 관심있는 사람이 나타나면 잘 협의하기!
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장시 꼭 체크해야 하는 것집은 우선 내가 가지고 있는 돈에 맞추어서 봐야겠지만 그범위 안에서도 집은 그야말로 천차만별이다. 나는 집을 고를 때 먼저 1. 단열, 보온, 방음이 잘 되는지? 2. 결로현상이나 물이 새는 곳은 없는지? 3. 관리비는 얼마가 나오는지? 4. 교통이 편리한지? 5. 마트나 병원이 가까이에 있는지? 를 우선으로 본다. 취학자녀가 있는 분이라면 학군이나 통학거리 등도 봐야할 것 같고 집 내부는 환기가 잘되는 구조인지도 살펴봐야한다 그리고 동네 분위기도 진짜 중요한데 신기하게 지역정서라는 게 있다. 분위기가 따뜻하고 서로 배려해주는 곳이 있나하면 분위기가 살벌하고 막 대하는 곳도 있다는 거다. 그래서 동네 분위기를 잘 살펴봐야한다. 그리고 사고 팔거나 전세를 내놓을 때도 빨리 매매나 임대가 잘 되는 지역인지도 봐야한다. 봐야할 것이 많이 있겠지만 내기준에서 볼 때는 이 정도면 되지않을까 생각된다. #임장원정대모나리자208조회 130
- 눈으로 직접 보는게 최고!!#임장원정대 임장 핵심은 직접 눈으로 보는 것 같아요. 첫째, 직접 발로 걸어보며 주변을 살펴요. 역에서부터 거리가 어느정도 인지, 평지인지 언덕인지 한번 걸어보구요. 가는 길에 유해 시설이라던가 교통에 있어서 안전한 길인지 위험한 길인지 체험해 보는게 좋아요. 주변 상권도 체크하면서 한번 걸어봅니다. 둘째, 부동산을 볼때 궁금한건 최대한 질문해봐요. 매물이 나온 이유, 실제로 청구되는 평균 관리비용, 층간 소음 여부 등등 물어보는게 좋아요. 셋째, 마음에 드는 집이 있다면 시간대를 나누어 최소 두번 가봅니다. 양해를 구하고 아침 저녁 나누어서 가보는게 좋아요. 임장 팁이란건 정말 눈으로 직접 보는게 최고 팁인거 같아요. 여러 부동산을 둘러보면 내가 정말로 원하는게 뭔지 점점 좁혀 진답니다!베베몽몽조회 70
- 단독주택 임장 꿀팁사랑마야조회 270
- ✔️임장초보분들께 알려드리고 싶은것들내집 장만하려고 혹은 전월세 알아보러 다니실때 어떤것부터 해야할지 막막하시죠? 누군가에게는 큰 도움이 되었으면 해서 적어봅니다. 1. 알아보는 지역 자세히 ! -카카오맵이나 네이버지도 등을 활용해서 00구가 어디까지인지 잘 알아둡니다. 2.임장할때는 역주변, 그동네 대장아파트주변, 학원가, 상권주변을 포함시켜서 둘러보세요. 3.어느동네가 가장 비싸고 어느동네가 가장 낮은지 파악을 먼저합니다. 호갱노노등에서 매물가격비교하면 보기편해요. 4.동네 사람들을 보면서 어떤사람들이 사는지 신혼부부가 많은지 아이들이 많은지 노인인구가 많은지등을 보면 동네분위기도 전반적으로 파악할수 있어요. 5.출퇴근이 편한지, 편의시설/환경(마트,병원), 반려동물유무에 따라 큰병원작은병원 등등을 따져야합니다. 저희의 경우는 -차로 출퇴근 1시간내 (자차보유) -종합병원,대학병원위치 고려 -대형마트,슈퍼 위치 (이마트, 트레이더스, 마트킹, 하나로마트,롯데마트가 차로20분내에 다있어요!) -동물병원위치 (반려견2마리로 언제든지 응급상황이나 가까운곳으로 데려가려고! 집에서 걸어서 10분내에 있습니다!) -학군지에 있는지 (딩크지만 매매시 학교를 끼고있으면 거래가 쉬워요) 집을 알아보시는 분들께 작지만 큰 도움이 되길 바라며 마칩니다!novzip조회 50
- 동대문구 임장 후기 + 현장 체크 꿀팁 정리쿼카다요.조회 320
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