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임장(부동산 현장 방문)을 하실 때는 단순히 집 내부만 보시기보다, 실제 거주나 투자에 영향을 주는 요소들을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다.
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1️⃣ 주변 환경을 먼저 확인하시기
집 내부보다 생활환경이 더 중요할 수 있습니다.
낮과 밤 분위기 차이 (소음, 치안 등)
주변 편의시설 (마트, 병원, 편의점 등)
교통 편의성 (지하철, 버스, 출퇴근 동선)
특히 밤 시간에도 한 번 방문해보시는 것을 권장드립니다.
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2️⃣ 소음은 반드시 직접 확인하시기
큰 도로, 철도, 공사장 인접 여부
위층 또는 옆집 생활 소음
창문을 닫았을 때 차음 상태
중개인의 설명보다는 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
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3️⃣ 채광 및 방향 확인
햇빛이 들어오는 시간대
앞 건물과의 거리 및 가림 여부
겨울철 채광 가능성
사진과 실제 밝기는 차이가 있는 경우가 많습니다.
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4️⃣ 냄새 및 습기 점검
화장실 및 하수구 냄새
벽지, 창틀의 곰팡이 여부
환기 상태
냄새나 습기는 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다.
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5️⃣ 건물 관리 상태 확인
외벽 균열 여부
계단 및 복도의 청결 상태
엘리베이터 관리 상태
건물 관리가 잘 되어 있는지 확인하시는 것이 중요합니다.
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6️⃣ 관리비 및 추가 비용 확인
관리비에 포함된 항목 (수도, 난방 등)
주차비 별도 여부
난방 방식 (도시가스, 전기 등)
겉으로 보이는 금액 외 추가 비용도 반드시 확인하셔야 합니다.
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7️⃣ 주변 위험 요소 체크
유흥시설, 공사장 등 유무
침수 가능 지역 여부
학교나 어린이집으로 인한 소음
지도나 사진으로는 확인하기 어려운 부분입니다.
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8️⃣ 최소 2~3회 방문 권장
서로 다른 시간대에 방문
가능하다면 비 오는 날도 확인
한 번 방문으로 판단하시기보다 여러 번 확인하시는 것이 안전합니다.
#임장원정대
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- ✔️임장초보분들께 알려드리고 싶은것들내집 장만하려고 혹은 전월세 알아보러 다니실때 어떤것부터 해야할지 막막하시죠? 누군가에게는 큰 도움이 되었으면 해서 적어봅니다. 1. 알아보는 지역 자세히 ! -카카오맵이나 네이버지도 등을 활용해서 00구가 어디까지인지 잘 알아둡니다. 2.임장할때는 역주변, 그동네 대장아파트주변, 학원가, 상권주변을 포함시켜서 둘러보세요. 3.어느동네가 가장 비싸고 어느동네가 가장 낮은지 파악을 먼저합니다. 호갱노노등에서 매물가격비교하면 보기편해요. 4.동네 사람들을 보면서 어떤사람들이 사는지 신혼부부가 많은지 아이들이 많은지 노인인구가 많은지등을 보면 동네분위기도 전반적으로 파악할수 있어요. 5.출퇴근이 편한지, 편의시설/환경(마트,병원), 반려동물유무에 따라 큰병원작은병원 등등을 따져야합니다. 저희의 경우는 -차로 출퇴근 1시간내 (자차보유) -종합병원,대학병원위치 고려 -대형마트,슈퍼 위치 (이마트, 트레이더스, 마트킹, 하나로마트,롯데마트가 차로20분내에 다있어요!) -동물병원위치 (반려견2마리로 언제든지 응급상황이나 가까운곳으로 데려가려고! 집에서 걸어서 10분내에 있습니다!) -학군지에 있는지 (딩크지만 매매시 학교를 끼고있으면 거래가 쉬워요) 집을 알아보시는 분들께 작지만 큰 도움이 되길 바라며 마칩니다!novzip조회 5
0 - 임장원정대meslds조회 70
- 내 집 찾기 어렵다....ꃼ.̫ ꃼ다들 집은 어떻게 찾으셨나요?? 저희는 이사 준비가 처음이라 시작부터 막막했었거든요.. 그래서 우선 살고 싶은 지역 몇 군데를 정해놓고, 후기 괜찮은 부동산을 몇 곳 골라 무작정 방문했어요! 가서 저희 예산대에 맞는 매물은 최대한 많이 보여달라고 부탁드렸고, 하루에 여러 곳을 돌다 보니 자연스럽게 보는 눈도 조금씩 생기더라구요. 그러던 중 둘 다 너무너무 마음에 드는 집을 발견해서 그 건물의 다른 호수까지 꼼꼼히 둘러본 뒤 최종 계약까지 진행했답니다!! (۶•̀ᴗ•́)۶🐾 아직 첫 계약이라 이 선택이 정말 잘한 건지 확신은 없지만, 그래도 직접 발로 뛰면서 비교해본 게 큰 도움이 된 것 같아요. 앞으로도 시간 날 때마다 동네 분위기나 주변 편의시설도 더 살펴보고, 비슷한 매물들도 계속 보면서 기준을 더 잡아보려고 해요. 그리고 나름 저만의 꿀팁이라면, 낮이랑 저녁 시간대 둘 다 가보는 거였어요! 같은 동네라도 분위기가 꽤 다르고, 소음이나 유동 인구도 확 느껴지더라구요. 엘리베이터 상태나 공용 공간 청결도, 주차 상황도 꼭 체크해보시는 걸 추천드려요. 혹시 다들 집 보러 다니실 때 얼마나 자주 보시나요? 그리고 계약 전에 꼭 체크해야 하는 부분이나 꿀팁 있으면 같이 공유해주시면 너무 도움 될 것 같아요!__소이솜조회 101
- 내집마련의 우선순위 정하기#임장원정대 내집마련을 위해 임장을 다니며 실감했던 부분은 우선순위를 정해야 한다는 것입니다. 예산이 무한대라면 당연히 우선순위따위 필요없이 제일 좋은 집을 고르면 되겠지만(?) 저의 예산은 작고 소중했기 때문에 ㅎㅎㅎ 우선 제가 받을 수 있는 대출 조건을 따져보고 가능한 예산 안에서 여러 조건을 따졌어요. 1인가구라서 안전을 먼저 고려하다보니 주변 환경을 살폈는데 아이들이 많은 동네이면 왠지 안전할 것 같았습니다. 또 마트나 상가 같은 시설들이 얼마나 가까이 있는지도 살펴보았는데 저는 좀 특이하지만 공원과 도서관이 가까운 점도 좋았습니다. 그리고 역에서 거리가 조금 있기는 하지만 그래도 걸어다닐만 하다는 점도 선택에 큰 도움이 되었구요. 예산상 신축은 갈 수 없었는데 이왕 구축을 간다면 그중에서도 그나마 지하주차장이 연결되어있으면 했어요. 그런 조건들을 꼼꼼히 따져 다행히 조건에 맞는 곳을 구할 수 있었답니다. 내집마련을 꿈꾸시는 다른 분들도 필요한 조건들 중 우선순위를 하나 둘씩 고려해보시는 것이 좋을 것 같아요! 이런 조건들 모두 지도앱에서 보는거랑 직접 가서 보는것이 정말 느낌이 다르더라구요. 큰 돈 투자하는건데 꼭 직접 가서 거닐어보고 결정하시길 바랍니다 ㅎㅎ기린과나나조회 50
- 이번에 이사 성공하면서 체크했던 점붕장군zip조회 991
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