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제가 실제로 2천만원정도 이득을 봤던 방법이에요!
① 시세 파악이 먼저! (최소 3~6개월은 지켜보기)
임장을 다닐 때 가장 중요한 건
“이 집이 비싼지 싼지 판단할 기준”이에요.
그래서 저는 관심 있는 아파트는
👉 최소 3개월 ~ 6개월 정도 꾸준히 체크합니다.
✔ 같은 단지 + 같은 평형 기준으로 보기
✔ 전세 / 월세 각각 따로 흐름 체크
이렇게 보면 자연스럽게 보입니다.
전세가 계속 오르는지
매물이 줄고 있는지
반대로 매물이 쌓이고 있는지
👉 이 흐름을 알아야 협상이 가능한 타이밍이 생겨요.
② 매물 “갯수”가 협상의 핵심 포인트
많은 분들이 가격만 보는데,
사실 더 중요한 건 “매물 수”입니다.
✔ 매물이 많다 = 집주인이 조급함
✔ 매물이 적다 = 집주인이 여유 있음
예를 들어,
같은 평형 매물이 10개 이상 쌓여있다
👉 이건 협상 가능성 높은 구간
2~3개밖에 없다
👉 거의 가격 협상 어려움
👉 즉, 매물 갯수가 많을 때가 딜 타이밍입니다.
③ 협상은 ‘직접’보다 ‘부동산 통해서’ 하기
여기서 중요한 포인트 !!
절대 집주인에게 직접 말하지 말고
👉 부동산 통해서 “흘려야” 합니다.
예시
“이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 조정 가능할까요?”
“1~2천 정도만 조율되면 바로 계약 가능한데요.”
👉 이 말의 핵심은
“가격만 맞으면 바로 계약한다”는 신호 주기
공실로 이자만 나가고 있는 집주인 입장에서는 보증금 좀 덜 받고 매달 월세(수익)를 받아 이자를 내고 현금흐름을 더 받고 싶어하거든요.
④ 월세 vs 전세 협상 전략은 다르다
이건 진짜 중요한 꿀팁이에요.
✔ 월세 매물일 경우
👉 월세 깎기보다 “보증금” 깎기가 훨씬 쉬움
이유
집주인 입장에서는
월세 = 매달 들어오는 수익이라 잘 안 내림
하지만
보증금 = 나중에 돌려줄 돈
그래서
✔ 월세 5만원 깎기보다
✔ 보증금 1000~2000 낮추는 게 훨씬 현실적임
✔ 전세 매물일 경우
👉 매물 많을 때만 과감하게 협상 가능
“비슷한 조건 더 저렴한 매물 봤다”
“지금 시장 분위기 좀 내려온 것 같다”
👉 이런 식으로 근거를 같이 던지면 성공 확률 상승함.
⑤ 실제 협상 성공 확률 높은 타이밍
✔ 비수기 (겨울 / 장마철)
✔ 매물 쌓여 있는 시점
✔ 집이 오래 안 나간 경우
이 3가지가 겹치면
👉 보증금 1~2천 낮추는 건 생각보다 어렵지 않아요
#임장원정대
① 시세 파악이 먼저! (최소 3~6개월은 지켜보기)
임장을 다닐 때 가장 중요한 건
“이 집이 비싼지 싼지 판단할 기준”이에요.
그래서 저는 관심 있는 아파트는
👉 최소 3개월 ~ 6개월 정도 꾸준히 체크합니다.
✔ 같은 단지 + 같은 평형 기준으로 보기
✔ 전세 / 월세 각각 따로 흐름 체크
이렇게 보면 자연스럽게 보입니다.
전세가 계속 오르는지
매물이 줄고 있는지
반대로 매물이 쌓이고 있는지
👉 이 흐름을 알아야 협상이 가능한 타이밍이 생겨요.
② 매물 “갯수”가 협상의 핵심 포인트
많은 분들이 가격만 보는데,
사실 더 중요한 건 “매물 수”입니다.
✔ 매물이 많다 = 집주인이 조급함
✔ 매물이 적다 = 집주인이 여유 있음
예를 들어,
같은 평형 매물이 10개 이상 쌓여있다
👉 이건 협상 가능성 높은 구간
2~3개밖에 없다
👉 거의 가격 협상 어려움
👉 즉, 매물 갯수가 많을 때가 딜 타이밍입니다.
③ 협상은 ‘직접’보다 ‘부동산 통해서’ 하기
여기서 중요한 포인트 !!
절대 집주인에게 직접 말하지 말고
👉 부동산 통해서 “흘려야” 합니다.
예시
“이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 조정 가능할까요?”
“1~2천 정도만 조율되면 바로 계약 가능한데요.”
👉 이 말의 핵심은
“가격만 맞으면 바로 계약한다”는 신호 주기
공실로 이자만 나가고 있는 집주인 입장에서는 보증금 좀 덜 받고 매달 월세(수익)를 받아 이자를 내고 현금흐름을 더 받고 싶어하거든요.
④ 월세 vs 전세 협상 전략은 다르다
이건 진짜 중요한 꿀팁이에요.
✔ 월세 매물일 경우
👉 월세 깎기보다 “보증금” 깎기가 훨씬 쉬움
이유
집주인 입장에서는
월세 = 매달 들어오는 수익이라 잘 안 내림
하지만
보증금 = 나중에 돌려줄 돈
그래서
✔ 월세 5만원 깎기보다
✔ 보증금 1000~2000 낮추는 게 훨씬 현실적임
✔ 전세 매물일 경우
👉 매물 많을 때만 과감하게 협상 가능
“비슷한 조건 더 저렴한 매물 봤다”
“지금 시장 분위기 좀 내려온 것 같다”
👉 이런 식으로 근거를 같이 던지면 성공 확률 상승함.
⑤ 실제 협상 성공 확률 높은 타이밍
✔ 비수기 (겨울 / 장마철)
✔ 매물 쌓여 있는 시점
✔ 집이 오래 안 나간 경우
이 3가지가 겹치면
👉 보증금 1~2천 낮추는 건 생각보다 어렵지 않아요
#임장원정대
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장 경험담집을 살 때 임박해서 다니는 것보다는 평소에 많이 다녀보는 게 좋은데... 그러기가 쉽지 않죠. 그리고 살 생각 없이 임장 다니면 안 보이는 것도 엄청 많은 것 같아요. 이를테면 경사... 임장 때는 분명 이정도면 괜찮아 보이거든요. 하지만 실제로 살아보면 되게 불편해요. 임장할 땐 손에 짐도 없고 한번 왔다갔다 하는데 살아보면 바리바리 들고 다닐 때가 많아서ㅠ 그리고 동네 분위기나 소음도 밤낮 다 가봐야 한다고는 하지만 평일 주말 다르고 계절마다 달라요. 그걸 다 볼 수는 없죠. 대체로 임장 가보고 느낀 건 가격이 정확하다는 거였던듯. 여긴 왜 싸지? 싶으면 싼 이유가 있더라고요ㅠㅋㅋ김영이2조회 7
0 - 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니임장(부동산 현장 방문)을 하실 때는 단순히 집 내부만 보시기보다, 실제 거주나 투자에 영향을 주는 요소들을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다. --- 1️⃣ 주변 환경을 먼저 확인하시기 집 내부보다 생활환경이 더 중요할 수 있습니다. 낮과 밤 분위기 차이 (소음, 치안 등) 주변 편의시설 (마트, 병원, 편의점 등) 교통 편의성 (지하철, 버스, 출퇴근 동선) 특히 밤 시간에도 한 번 방문해보시는 것을 권장드립니다. --- 2️⃣ 소음은 반드시 직접 확인하시기 큰 도로, 철도, 공사장 인접 여부 위층 또는 옆집 생활 소음 창문을 닫았을 때 차음 상태 중개인의 설명보다는 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다. --- 3️⃣ 채광 및 방향 확인 햇빛이 들어오는 시간대 앞 건물과의 거리 및 가림 여부 겨울철 채광 가능성 사진과 실제 밝기는 차이가 있는 경우가 많습니다. --- 4️⃣ 냄새 및 습기 점검 화장실 및 하수구 냄새 벽지, 창틀의 곰팡이 여부 환기 상태 냄새나 습기는 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다. --- 5️⃣ 건물 관리 상태 확인 외벽 균열 여부 계단 및 복도의 청결 상태 엘리베이터 관리 상태 건물 관리가 잘 되어 있는지 확인하시는 것이 중요합니다. --- 6️⃣ 관리비 및 추가 비용 확인 관리비에 포함된 항목 (수도, 난방 등) 주차비 별도 여부 난방 방식 (도시가스, 전기 등) 겉으로 보이는 금액 외 추가 비용도 반드시 확인하셔야 합니다. --- 7️⃣ 주변 위험 요소 체크 유흥시설, 공사장 등 유무 침수 가능 지역 여부 학교나 어린이집으로 인한 소음 지도나 사진으로는 확인하기 어려운 부분입니다. --- 8️⃣ 최소 2~3회 방문 권장 서로 다른 시간대에 방문 가능하다면 비 오는 날도 확인 한 번 방문으로 판단하시기보다 여러 번 확인하시는 것이 안전합니다. #임장원정대MRK222조회 90
- 임장꿀팁#임장원정대 사진만 보고 계약했다가는 무조건 낭패 봅니다.. 이제는 무조건 직접 가서 확인해야해요. 발품 팔수록 보이는 게 달라져요. 임장 포인크 3가지 (이것만 해도 반은 성공합니다) • 손품 → 실거래가 먼저 확인 (호가에 속지 않기) • 발품 → 낮과 밤에 둘 다 가보기 (분위기가 완전 달라요) • 입품 → 공인중개사와의 충분한 대화 + 주변 상가 분위기도 같이 체크하기 현장에서 꼭 볼 것 ✔ ① 역까지 실제 걸리는 시간 (언덕이면 체감이 2배이므로 필수 체크) ② 밤 골목 분위기 + 가로등 (여자라면 치안 체크 필수) ③ 주차 상태 (이중주차면 스트레스 100%) ④ 쓰레기장/분리수거 상태 (관리 상태 중요) 꿀팁 → “이 집 왜 내놓는대요?” 물어보시면 대충 분위기 파악 되실거에요 → “관리비 어디까지 포함이에요?”도 주요 질문 중 하나에요이언짱조회 40
- 임장원정대 삼만리00002525조회 110
- 젤중요한건#임장원정대 임장 다닐 때는 ‘느낌’보다 ‘기록’이 핵심이야. 최소 두 번 이상 방문하는 게 좋아. 평일 낮·저녁, 주말 낮처럼 시간대를 바꾸면 분위기가 완전히 달라서 생활 소음·주차·유동 인구 차이를 체감할 수 있어. 낮에는 학원·병원·마트·카페 같은 생활 인프라 이용자 많은지 보고, 밤에는 가로등 밝기·귀갓길 동선·치안 분위기를 체크해봐. 단지 내부에서는 동·호수 방향, 일조, 바람, 냄새(음식점·하수), 분리수거장 위치까지 확인하면 좋아. 엘리베이터 대기 시간, 주차 스트레스, 경비·관리 상태도 체감 포인트야. 주변 상권은 공실 비율과 새로 생기는 가게 업종을 보면 미래 흐름이 보인다. 부동산은 최소 3곳 방문해서 같은 질문을 던져보면 과장된 정보가 걸러져. 마지막으로 사진·음성 메모로 기록을 남겨야 비교가 가능해. 돌아와서 장단점을 바로 정리하면 좋은 선택 확률이 크게 올라가!ㅎㅎㅎㅎ화이팅!!!!!!!문방큐조회 130
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