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#임장원정대
단순히 집을 구경하는 게 아니라, 나와 우리 가족의 삶을 설계한다는 마음으로 임장에 임했습니다. 이번에 실제로 매매를 진행하며 수많은 단지를 발로 뛰고, 치열하게 비교하며 완성한
저만의 '실패 없는 매매 임장 10계명'을 공유합니다!
제1계명. 예산의 시야를 넓혀라 내 버짓보다 조금 높은 상위 단지를 함께 비교해야 내가 선택할 집의 가치와 인프라 수준이 객관적으로 보입니다.
제2계명. 역세권은 '지도'가 아닌 '내 발'로 측정하라 실제 걸었을 때 신호등 개수, 경사도, 마을버스 환승 편의성이 중요합니다. 역세권의 진가는 내 출퇴근 동선의 쾌적함에서 나옵니다.
제3계명. 학교와 마트는 '슬세권'인지 확인하라 아이의 안전한 등하굣길과 장바구니 들고 오는 길이 내 생활권 안에서 얼마나 매끄럽게 연결되는지가 핵심입니다.
제4계명. '영구 조망권(뻥뷰)'의 가치를 사수하라 거실 창밖이 탁 트인 뻥뷰인지, 앞에 건물이 들어설 가능성이 없는 영구 조망인지를 확인하세요. 탑층에서 누리는 조망권은 집의 가치를 결정합니다.
제5계명. 낮과 밤, 두 번의 방문은 기본이다 낮에는 채광을, 밤에는 상가 간판의 빛 공해를 체크하세요. 밤에도 대낮처럼 밝은 상가 인근 동은 숙면에 치명적일 수 있습니다.
제6계명. 층간소음이 싫다면 '탑층'을 공략하라 위층 소음에서 자유로운 탑층은 삶의 질이 다릅니다. 층간소음 스트레스에서 해방되고 싶다면 가장 확실한 대안입니다.
제7계명. 엘리베이터 기계실의 '진동'을 경계하라 탑층은 소음보다 진동이 무섭습니다. 기계실 위치가 안 좋으면 진동이 온 집안에 울려요. 기계실 위치와 진동 여부를 현장에서 사활을 걸고 확인해야 합니다.
제8계명. 구조의 완성은 '맞동풍'에 있다 주방 창과 거실 창이 마주 보는 구조인지 확인하세요. 요리 후 환기와 여름철 시원함의 격이 다릅니다. 구조는 인테리어로도 못 바꿉니다.
제9계명. 가계약 전, '누수 흔적'과 '수리 이력'을 캐라 계약 날에야 누수를 고백하는 경우를 조심하세요. 천장 모서리 누수 흔적 확인은 물론, 관리사무소를 통해 해당 라인의 수리 이력을 교차 체크하는 것이 가장 정확합니다.
제10계명. 지하주차장에서 집까지 '단차'를 확인하라 비 오는 날이나 짐이 많을 때, 지하주차장에서 현관까지 엘리베이터가 끊김 없이 바로 연결되는지가 실거주 만족도를 크게 좌우합니다.
단순히 집을 구경하는 게 아니라, 나와 우리 가족의 삶을 설계한다는 마음으로 임장에 임했습니다. 이번에 실제로 매매를 진행하며 수많은 단지를 발로 뛰고, 치열하게 비교하며 완성한
저만의 '실패 없는 매매 임장 10계명'을 공유합니다!
제1계명. 예산의 시야를 넓혀라 내 버짓보다 조금 높은 상위 단지를 함께 비교해야 내가 선택할 집의 가치와 인프라 수준이 객관적으로 보입니다.
제2계명. 역세권은 '지도'가 아닌 '내 발'로 측정하라 실제 걸었을 때 신호등 개수, 경사도, 마을버스 환승 편의성이 중요합니다. 역세권의 진가는 내 출퇴근 동선의 쾌적함에서 나옵니다.
제3계명. 학교와 마트는 '슬세권'인지 확인하라 아이의 안전한 등하굣길과 장바구니 들고 오는 길이 내 생활권 안에서 얼마나 매끄럽게 연결되는지가 핵심입니다.
제4계명. '영구 조망권(뻥뷰)'의 가치를 사수하라 거실 창밖이 탁 트인 뻥뷰인지, 앞에 건물이 들어설 가능성이 없는 영구 조망인지를 확인하세요. 탑층에서 누리는 조망권은 집의 가치를 결정합니다.
제5계명. 낮과 밤, 두 번의 방문은 기본이다 낮에는 채광을, 밤에는 상가 간판의 빛 공해를 체크하세요. 밤에도 대낮처럼 밝은 상가 인근 동은 숙면에 치명적일 수 있습니다.
제6계명. 층간소음이 싫다면 '탑층'을 공략하라 위층 소음에서 자유로운 탑층은 삶의 질이 다릅니다. 층간소음 스트레스에서 해방되고 싶다면 가장 확실한 대안입니다.
제7계명. 엘리베이터 기계실의 '진동'을 경계하라 탑층은 소음보다 진동이 무섭습니다. 기계실 위치가 안 좋으면 진동이 온 집안에 울려요. 기계실 위치와 진동 여부를 현장에서 사활을 걸고 확인해야 합니다.
제8계명. 구조의 완성은 '맞동풍'에 있다 주방 창과 거실 창이 마주 보는 구조인지 확인하세요. 요리 후 환기와 여름철 시원함의 격이 다릅니다. 구조는 인테리어로도 못 바꿉니다.
제9계명. 가계약 전, '누수 흔적'과 '수리 이력'을 캐라 계약 날에야 누수를 고백하는 경우를 조심하세요. 천장 모서리 누수 흔적 확인은 물론, 관리사무소를 통해 해당 라인의 수리 이력을 교차 체크하는 것이 가장 정확합니다.
제10계명. 지하주차장에서 집까지 '단차'를 확인하라 비 오는 날이나 짐이 많을 때, 지하주차장에서 현관까지 엘리베이터가 끊김 없이 바로 연결되는지가 실거주 만족도를 크게 좌우합니다.
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- #임장원정대꿀꽈백2조회 120
- 이번에 이사 성공하면서 체크했던 점붕장군zip조회 1201
- 임장 현실 후기초록앤화이트조회 190
- 임장원정대, 결국 경험이 답!!10년 동안 5번 이사를 하면서 자연스럽게 집 보는 기준이 많이 생겼어요. 처음에는 위치나 가격만 봤다면, 지금은 훨씬 더 현실적인 부분들을 보게 되더라구요. ✔️ 기본 중의 기본 집을 볼 때 가장 중요하다고 느낀 건 역시 👉 부동산 사장님을 잘 만나는 것 매수 할때 주변 부동산 3~4군데 가서 상담 받아보시고 집을 정직하게 비교해 주시는 분이면 더 좋아요. 그리고, 부동산 사장님과 활발한 소통을 하세요. 네이버 매물에 없는 매물을 가지고 계십니다. 진짜 살 것 같은 행동을 하셔야 매물을 보여주십니다! 그리고 👉 위치 (학군, 상권 형성) 이건 다들 아는 부분이지만 막상 가보면 이 차이가 꽤 크게 느껴져요. 저는 학군을 크게 신경 안쓰다가 이번에 느껴졌어요. ⚠️ 내가 겪어보고 느낀 진짜 중요한 포인트 1. 애매한 리모델링 된 집은 피하는 게 낫다 의외로 제일 많이 느낀 부분이에요. 완전히 리모델링 된 집보다 👉 어설프게 손본 집이 더 위험한 경우가 많아요 예를 들어 - 데코타일 덧붙인 바닥 - “숨쉬는 타일” 같은 임시 시공 느낌 - 원래 방 4개였는데 벽을 터서 3개로 만든 구조 이런 집들은 나중에 다시 손보려고 하면 👉 오히려 비용도 더 들고 구조도 애매해져요. 2. 집 컨디션은 절대 대충 보면 안 된다 이건 진짜 중요한데 부동산에서는 자세하게 얘기 안 해주는 경우가 많아요. 그래서 꼭 직접 확인해야 해요. 👉 체크 리스트 - 빌트인 가전 정상 작동 여부 ( 아파트 입주시 구비된 전자레인지 특히 꼭!) - 보일러 상태 (이거 진짜 중요) 매도자가 숨기는 경우가 다반사에요. - 화장실 배관 (이건 나중에 매수 후에 꼭 보세요) - 20층 이상 엘베 2대 (이거 진짜!!! 출퇴근 전쟁보다 더 심해요 엘베전쟁) 3. 타일 상태 꼭 확인하기 화장실이나 베란다 바닥 타일 👉 금 가거나 깨진 부분 있는지 👉 들뜬 느낌 있는지 이거 그냥 넘기기 쉬운데 나중에 공사 들어가면 생각보다 커져요. 4. 결로 & 누수는 무조건 체크 이건 진짜 핵심이에요. - 창틀 주변 물기 자국 - 벽지 들뜸 - 베란다 곰팡이 흔적 👉 이런 건 작은 문제가 아니라 “살면서 스트레스 되는 요소”라서 꼭 꼼꼼하게 봐야 해요. ✨ 마무리 집은 겉으로 예뻐 보이는 것보다 실제로 살면서 편한지가 훨씬 중요한 것 같아요. 여러 번 이사를 해보니까 결국 남는 건 “디테일”이더라구요. 임장 가실 때 이런 부분들 한 번 더 체크해보시면 훨씬 후회 없는 선택 하실 수 있을 거예요. #임장원정대 #내집찾기 #이사꿀팁 #이사현실조언 #부동산카이초이집사조회 160
- 임장 초보의 꿀팁!서울콩콩조회 50
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