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안녕하세요! 오늘은 집 구할 때 절대 대충 넘어가면 안 되는 '임장' 이야기를 해보려고 합니다. 사실 실거래가 확인은 기본 중의 기본이잖아요? 하지만 내 다리로 직접 걸었을 때 역까지 몇 분 걸리는지, 밤이 되면 골목이 얼마나 어두운지는 현장에 가보기 전까지 절대 알 수 없거든요.
임장 갈 때 이것만 알아도 반은 먹고 들어가는 3 STEP이 있습니다.
첫 번째는 손품이에요. 호갱노노나 네이버 부동산으로 미리 시세를 파악하는 단계죠.
두 번째는 발품입니다. 낮과 밤, 두 번은 가봐야 동네의 진짜 얼굴을 볼 수 있어요.
마지막은 입품입니다. 결국 부동산 사장님이 들려주시는 정보가 진짜 알짜배기거든요.
현장에서 특히 신경 써야 할 디테일들도 있어요. 지도상 거리 말고 내 걸음으로 느끼는 '체감 시간'을 꼭 재보세요. 밤이나 주말의 주차 상태도 확인 필수입니다. 그리고 팁 하나 더 드리자면, 엘리베이터 공고문을 유심히 보세요. 관리 상태나 이웃 간의 분위기가 다 녹아있거든요.
부동산 사장님과 대화할 때도 약간의 밀당이 필요합니다. "이 집 왜 파는 건가요?"라고 물으며 급매인지 슬쩍 떠보기도 하고, 너무 처음부터 "오늘 바로 계약할 거예요!"라는 티를 내기보다는 예산에 맞는 여러 집을 신중하게 비교해보는 모습을 보여주는 게 좋습니다.
발품과 손품을 많이 팔수록 나중에 후회할 확률은 줄어든다는 점, 꼭 기억하세요! 임장 가시기 전에 이 리스트들 다시 한번 체크해보시고 모두 좋은 집 구하시길 응원하겠습니다
#임장원정대
임장 갈 때 이것만 알아도 반은 먹고 들어가는 3 STEP이 있습니다.
첫 번째는 손품이에요. 호갱노노나 네이버 부동산으로 미리 시세를 파악하는 단계죠.
두 번째는 발품입니다. 낮과 밤, 두 번은 가봐야 동네의 진짜 얼굴을 볼 수 있어요.
마지막은 입품입니다. 결국 부동산 사장님이 들려주시는 정보가 진짜 알짜배기거든요.
현장에서 특히 신경 써야 할 디테일들도 있어요. 지도상 거리 말고 내 걸음으로 느끼는 '체감 시간'을 꼭 재보세요. 밤이나 주말의 주차 상태도 확인 필수입니다. 그리고 팁 하나 더 드리자면, 엘리베이터 공고문을 유심히 보세요. 관리 상태나 이웃 간의 분위기가 다 녹아있거든요.
부동산 사장님과 대화할 때도 약간의 밀당이 필요합니다. "이 집 왜 파는 건가요?"라고 물으며 급매인지 슬쩍 떠보기도 하고, 너무 처음부터 "오늘 바로 계약할 거예요!"라는 티를 내기보다는 예산에 맞는 여러 집을 신중하게 비교해보는 모습을 보여주는 게 좋습니다.
발품과 손품을 많이 팔수록 나중에 후회할 확률은 줄어든다는 점, 꼭 기억하세요! 임장 가시기 전에 이 리스트들 다시 한번 체크해보시고 모두 좋은 집 구하시길 응원하겠습니다
#임장원정대
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장 꿀팁!!😄#임장원정대 임장은 단순히 집만 보고 오는 과정이 아니라, 실제로 거주했을 때 발생할 수 있는 문제를 미리 걸러내는 중요한 과정이에요!!! . 먼저 건물 외관과 주차 상태, 관리 수준을 통해 전반적인 환경을 파악하고, 주변 교통과 편의시설, 치안 등 입지도 직접 걸어보며 확인 필수고요ㅎㅎ 내부에 들어가서는 채광과 구조, 환기 상태를 살펴보고, 벽지 들뜸이나 곰팡이, 누수 흔적 같은 하자를 꼼꼼히 체크하는 게 중요해요:) 또 수압, 온수, 배수 상태 등 기본적인 설비도 직접 사용해보는 건 필수...!!! 특히 냄새나 소음은 사진으로 확인할 수 없기 때문에 현장에서 반드시 느껴봐야 해요. 마지막으로 낮과 밤, 가능하다면 날씨가 다른 날에도 방문해보기도 하고 혼자 말고 가족 or 잘아는 지인 델고 가셔요!! 아무래도 집 내부가 중요하니 미리 체크리스트 만들어가서 꼼꼼하게 확인하는게 중요해요디나기조회 7
0 - 임장 다니기#임장원정대 요즘에는 임장의 주말에 취미로 삼고 있는 분들이 정말 많으실 텐데요. 저도 임장을 주말에 다니면서 취미로 삼고 있습니다. 제가 추천드리고 싶은 것은 하루에 두 군데만 보는 것인데요. 여러군데 본다고 해서 좋은 게 아니더라고요. 두 군데만 집중해서 보는 게 훨씬 더 기억에 남고 미리 추려갔기 때문에 좋은 점만 볼 수 있다는 점이 좋더라고요. 그리고 공인중개사와 집주인 간의 협의를 꼭 하시고 방문하시는 것을 추천드립니다. 가끔 의사소통이 잘 안돼서 꼬이는 경우가 생기는데 서로가 민망한 상황이 생기더라구요. 그래서 사전에 꼭 협의를 하고 방문하시는 것을 추천드리고 싶습니다. 다녀오고 나서는 공인인증개사분께 마음에 들었다면 같은 단지의 다른 매물이나 저렴하게 나온 매물이 있으면 연락달라고 남겨오는 것도 잊지 말아주셨으면 좋겠습니다미네소타38조회 60
- 아이들 키우는 집 임장할 때 보아야 할 부분#임장원정대 안녕하세요! 저는 지금 집을 매수하기 전 임장하러 다닐때, 아이를 키우는 집인 걸 간과하고 “이 부분”을 체크하지 않았다가 아주 크게 데였답니다^^.. 혹시 지금 임장을 다니려는데 보실 집이 아이를 키우고 있는 집이라면 아래 부분까지 주의하셔서 꼼꼼히 살펴보시길 바라요! 1. 시공매트가 설치되어 있다면? 시공 매트가 설치된 집에는 주의할 부분이 있어요. -시공 매트 아래에 장판 손상이 없는지(찍힘, 곰팡이 등) -시공 매트와 맞닿은 걸레받이 부분의 손상이 없는지(곰팡이, 실리콘 갈라짐 등) -시공 매트를 설치함으로서 출몰하는 좀벌레가 없는지🥹 네 저도 알고싶지 않던 부분이에요.. ㅎㅎ 임장할 때 시공 매트가 깔려있어서 전혀 몰랐는데, 나중에 보니 바닥에 깊은 찍힘이 있었더라구요.. 저는 이걸 이사날에야 발견해서 전 집주인에게 따지기도 살짝 애매한 상황이 되어버렸어요. 2. 벽면 낙서와 스티커 자국 이 집을 매수하고 아이 둘 엄마가 된 지금에서야 낙서와 스티커 자국은 오래 묵을수록 완벽제거가 불가능 하단 걸 알게 되었네요🥹 그냥 스티커 몇 개 붙어있을 뿐이라도, 나중에 자국이 깔끔히 제거되지 않아 추가로 도배를 고민하는 상황이 오실 수 있으니 미리 잘 확인하시길 바라요! 3. 안전 가드 설치 흔적 방문 혹은 부엌으로 향하는 길목에 설치되었었던 아기 안전 가드 때문에 문틀이나 벽면 실리콘 등이 눌려있거나 변색된 곳은 없는지잘 체크하세요☺️ 집의 어떤 부분이든 임장할 때 꼼꼼히 체크해둬야 매수하고 나서 어디까지 리모델링을 할 수 있을지 결정하기 쉽더라구요. 또 집값을 흥정하는 데 도움이 될 수도 있구요. 모두 꼼꼼히 임장하셔서 좋은 보금자리를 찾으시길 바라요!고쿠네조회 190
- 임장 전 꿀팁 확인하고 가세요하우스노트조회 90
- 임장원정대제가 이번에 처음으로 아파트를 구매하기 위해서 엄청 발품을 팔았어요! 그때 인스타에서 참고햤던 꿀팁들 정리해봤어요! 1. 느낌 말고 숫자: "집 참 좋네" (X) / 교통 4점, 학군 2점 (0) 모든 느낌을 숫자로 박제해서 총점 을 내세요. 2. 가중치의 마법: 출퇴근이 생명인가요? 교통 점 수에 곱하기 2를 하세요. 내 삶에 맞는 진짜 1등 이 보입니다. 3. 전세가율 필수 기록: 호가만 적지 말고 전세가 율을 꼭 적으세요. 하락장에서 내 집값을 방어해 줄 유일한 안전장치입니다. 4. 가성비 점수 산출: 총점을 매매가로 나눠보세요. 비싸고 좋은 집 말고, 싸고 훌륭한 '저평가 아파트'가 튀어나옵니다. 5. 탈락 단지 오답노트: 안 산 집들 지우지 마세요! 6개월 뒤 가격 어떻게 변했는지 복기하는 게 최고의 부동산 공부입니다. 6. 손품이 먼저다: 무작정 가지 마세요! 방구석에 서 지도로 장단점 다 뽑아놓고, 현장에선 확인만 하는 겁니다. 7. 아내의 매의 눈: 저층 시야 가리는 곳, 실생활 동선 꼬이는 곳은 아내분들이 귀신같이 찾습니 다. 무조건 같이 가세요! 8. 남의 임장기 훔쳐보기: 블로그, 카페에 올라온 남의 임장기 읽고 가세요. 내가 놓친 단점을 교차 검증할 수 있습니다. 9. 호갱노노 악플 검증: 칭찬은 패스! "냄새나요, 시끄러워요" 같은 나쁜 리뷰만 골라서 현장에서 진짜인지 팩트체크 하세요. 10. 노인정 인터뷰: 소장님은 단점 안 말해줍니다. 단지 내 정자에 계신 어르신들께 물어보는 게 100배 정확합니다. #임장원정대Camping._.zip조회 60
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