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#임장원정대
임장다닐때 집 내부만 보지마시고 주변환경까지 꼼꼼하게 확인하세요
낮과밤 평일과 주말 등등 시간대를달리해 방문해보세요 소움 교통량 유동인구 분위기가 다 다르게 느껴집니다
건물상태 외벽균열 주차공간 엘리베이터관리상태 집내부 채광 환기 수압 곰팡이 여부 확인하세요
주변 편의시설 마트 병원 대중교통 거리 직접 걸어다니면서 체감해보세요 여러곳을 비교해야 감이 생기니 한번에끝내려 하지말고 사진 메모 등 기록 남겨서 객관적을 판단하는 습관을들이세요
교통
지하철 버스 거리만 보지말고 실제로 걸어보면서 체감시간체크 출퇴근 시간대 혼잡도 배차간격 주가여건 확인 큰도로 인접시 소음도 중요
상권
편의점 마트 카페같은 생활상권이 얼마나 가까운지 직접동선 따라 걸어보기 낮.밤 분위기 차이 공실여부도 체크하면 상권활력파악 가능
주변환경
학교 병원 공원 공장 장례식작등 위치확인 밤에 가로등 밝기나 치안분위기도 중요포인트
건물상태
외벽균열 주차공간 엘리베이터상태 쓰레기 관리상태보면 관리수준바로보임 오래된견물은 냄새도체크
세대내부
채광방향 환기 수압 결로 곰팡이 여부필수 창문열어서 소음직접 확인
팁
같은물건 두세번 방문 시간대 바꿔보기 경비주민에게 자연스럽게 물어보면 숨은정도얻을수잇음 사진메모필수
주의사항
급하게 계약하지말고 비교필수 중개사 말만믿지맒고 직접확인하기 개발호재는 확정된것만 믿는게 안전
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장원정대임장 다닐 때 진짜 중요한 건 ‘느낌’보다 ‘기록’이에요. 처음 보면 다 좋아 보이는데 집 여러 개 보면 헷갈리거든요. 저는 무조건 집마다 사진이랑 메모 같이 남겨요. 특히 냄새(하수구, 곰팡이), 채광 방향, 층간소음 여부는 꼭 체크합니다. 낮에만 보지 말고 가능하면 저녁에도 한 번 더 가보는 게 좋아요. 주변 상권이나 소음도 시간대 따라 완전 달라요. 엘리베이터 대기 시간이나 주차 공간도 은근 중요한 포인트라서 꼭 확인하세요. 마지막으로, 마음에 든 집은 바로 결정하기보다 하루 정도 생각해보는 걸 추천해요. 급하게 계약하면 후회 확률 높아요! #임장원정대handongmom조회 28
0 - 건축인이 알려주는 좋은 집 찾기 Project!#임장원정대 ✨부동산 초보도 좋은 집 고를 수 있다!✨ 1. 나의 예산 설정하기 - 집을 구매 할 수 있는 최대 예산 계산을 잘 해야해요! - 매매가 외에 부동산 중개 수수료, 취득세 등 여러 가지 금액이 추가로 더 필요하기에 이런걸 다 포함했을때 수용 가능한 예산 설정 필수! 2. 나의 주거 형태 선택 - 집을 구하기에 앞서 현재 내 상황 고려 나에게 - 1인 가구인지 결혼 예정인지 여러 가족들이 있는지 3. 동네 선택 - 예산과 나의 상황에 맞게 - 투자성 or 현실 거주 * 손품 : 네이버 부동산, 호갱 노노에서 예산에 맞게 설정해서 현재 내가 매매 가능한 매물 파악 및 동네 상황 공부 그리고 사전에 먼저 위성 지도로 동네 파악 * 발품 : 내가 생각한 예상 후보지 최소 3개월간 아침 / 점심 / 저녁 모두 동네 공부 및 출퇴근 경험도 해보기 * 입품 : 발품 하며 부동산에 연락하고 방문하고 매물도 구경하며 부동산 사장님과 친해지기!(내 예산에 맞게 온라인에 나오지 않은 좋은 매물 나오면 바로 연락주셔요!) 4. 매물 선택 - 오전 / 오후 모두 방문해 일조량, 바람 등 체크 - 외벽, 고층, 저층은 누수 및 벌레, 곰팡이등 습기 체크 - 내부 인테리어 체크(내가 인테리어를 어느정도 해야하는지 집 상태에 따라 가격 조정 가능한지) - 대중교통 이용이 어떻게 가능한지, 동네 지형은 언덕인지 평지인지 고여 필요 - 최근 거래가들 차이 어느 정도, 이집은 왜 이렇게 싸게파는지(급매인지?) - 붙박이장 다 가져가는지(필요 없을시 철거 요청) - 주차장 상태( 지하주차장 여부 및 이중주차) - 앞 옆 건물과 간격의 차이(진짜 중요! 남향이어도 해가 안들어올 수 있음!) 기본적으로 크게 이부분들만 알고 가도 좋은 매물을 찾을 수 있답니다~!😊hyun.house조회 150
- 고냥이와의 코지하우스를 위해 삼만리~봉이뉸나조회 70
- 저만의 임장다닐때 꿀팁!임장다닐때 꿀팁 : 저도 전문가는 아니라 부족하지만 저만의 꿀팁 나눠봅니다 1) 임정전 사전조사 : 아는만큼 보인다고 여행처럼 직접 다니기 전에 인터넷과 유트브등으로 미리 조사해보고 실제 다닐때 비교해보면 더 잘 파악할 수 있어요 2) 교통환경파악: 직접 발로 다니며 버스정류장 및 근처역까지 걸리는 시간 체크하기 사람마다 걷는 속도와 대중교통이용여부 및 출퇴근 등 목적지가 다르니 직접 이용해보고 동선 및 노선을 파악해야 실제로 살때 후회가 없더라구요 3) 집인테리어에 혹하지말고 주변환경을 잘 살펴봅니다 밤에 유흥가주변은 아닌지 산책이나 운동이 가능한지 도로소음과 매연등 오염물질이 주변에 있는지 등이요 4) 끝으로 이 부분은 사람마다 다른 견해가 있을 수 있는데요 투자목적이 아닌 평생 살 분들은 주목해주세요! 저처럼 한번 살면 이사 잘 안하고 오래 사실 집을 사시는 거라면 최근 십년이내 신축은 거릅니다 물론 신축이 모든면에서 좋지만 건축업에 종사하시는 분들은 최근 십년에 지은 집은 줘도 안갖는다고 할 정도로 우리나라 사람이 짓질않고 인건비 등 하청문제로 값싼 외국인들이 지어 날림공사로 장기적으로 안전이 보장되지않는다고 하네요 그리고 초고층의 경우 오랜시간지나면 유지보수비도 많이 들고 건강에도 안좋아서 건축전문가들은 가급적 20층이내 그리고 직접 살 집은 5층이하를 추천하더라구요 근데 그렇게 되면 다 구축인데 그래도 안전과 건강을 생각하면 구축추천합니다 그리고 신축을 사신다면 최근 하자보수문제 등을 꼼꼼히 살펴서 안전하고 건강한 집을 잘 선택하시길 바랍니다 #임장원정대pure978조회 80
- 신축에서 구축..! 열심히 임장한 결과는 성공적🫶🏻밍_하조회 280
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