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#임장원정대
아직 임장의 ㅇ도 모르는 초보지만...
몇번 안가본 임장이지만 느낀점이 많다.
1. 임장은 낮에 한번, 밤에 한번
시간대별로 보는 조경과 출퇴근하는 주차장,
입주민들의 나이대나 아이들이 얼마나 있는지
볼 수 있어서 좋다!
2. 평형과 예산 미리 정해두기
무턱대고 동네만 정하고 가기에는
아파트가 너무나 많다..
시간을 효율적으로 쓰기 위해서는
어느정도의 평형과 예산을 정하고
아파트를 골라서 출발하기를..
최근 시세 비싸고 쌌던 시세 모두 비교해두기
3. 역세권의 경우 걸어가보기
부동산에 올라오는 도보 몇분은 다 허수..
직접 역에서부터 아파트 입구까지 걸어보면
정확한 시간을 계산할 수 있다
출퇴근 직장인에게는 필수..
아직은 공부할 게 많지만 게시판에서 많이 배워둬야겠다..
언제쯤 부동산 잘알이 되려나..
아직 임장의 ㅇ도 모르는 초보지만...
몇번 안가본 임장이지만 느낀점이 많다.
1. 임장은 낮에 한번, 밤에 한번
시간대별로 보는 조경과 출퇴근하는 주차장,
입주민들의 나이대나 아이들이 얼마나 있는지
볼 수 있어서 좋다!
2. 평형과 예산 미리 정해두기
무턱대고 동네만 정하고 가기에는
아파트가 너무나 많다..
시간을 효율적으로 쓰기 위해서는
어느정도의 평형과 예산을 정하고
아파트를 골라서 출발하기를..
최근 시세 비싸고 쌌던 시세 모두 비교해두기
3. 역세권의 경우 걸어가보기
부동산에 올라오는 도보 몇분은 다 허수..
직접 역에서부터 아파트 입구까지 걸어보면
정확한 시간을 계산할 수 있다
출퇴근 직장인에게는 필수..
아직은 공부할 게 많지만 게시판에서 많이 배워둬야겠다..
언제쯤 부동산 잘알이 되려나..
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 6월 이사 계약 완료 - 하면서 느낀 점 ✨🏠 이사 원정대 꿀팁 (3개월 실전 후기) 이사 준비하면서 느낀 점 + 실제로 도움됐던 방법들 공유해요. 저는 약 2~3개월 정도 매물 찾다가 결국 계약까지 진행했어요. ⸻ ✅ 1. “절대 포기 못하는 조건”부터 먼저 정리하기 저는 시작할 때 딱 5가지 기준을 먼저 정했어요. * 평수: 15평 이상 (반려견 + 동거 예정이라 필수) * 예산: 보증금 5,000 / 월세 200 이하 * 내부 컨디션: 건물 연식보다 “깔끔함”이 더 중요 * 방 개수: 최소 1개 (수면 공간 분리 필요) * 구조: 최대 2개 방까지 (거실 개방감 중요) 👉 여기서 중요한 포인트는 “좋은 조건”이 아니라 “절대 포기 못하는 조건”만 남기는 것이에요. ⸻ 🔍 2. 플랫폼은 최소 2개 이상 병행 제가 쓴 건: * 직방 * 네이버 부동산 👉 느낀 점: 플랫폼마다 매물이 다 달라요. * 직방에만 있는 매물 * 네이버에만 있는 매물 👉 둘 다 같이 보는 게 필수입니다. ⸻ ⏳ 3. 현실: 조건 100% 만족 매물은 거의 없음 3개월 동안 느낀 건 하나예요. 👉 완벽한 매물은 없다 결국 저는 일부 조건을 포기했어요. * ❌ 엘리베이터 없음 (2층) * ❌ 주차 불가 * ❌ 에어컨 별도 설치 대신 얻은 것: * ✅ 보증금 2,000 / 월세 150 (예산 완벽 충족) 👉 결론: “포기 리스트”도 반드시 만들어야 함 ⸻ 💡 4. 내가 추천하는 방법 (핵심) * 포기 못하는 것 리스트 * 포기 가능한 것 리스트 👉 이 두 개를 같이 놓고 계속 조율해야 현실적인 매물을 찾을 수 있어요. ⸻ 🚪 5. 방문은 무조건 필수 사진만 보고 계약하는 건 진짜 위험해요. 👉 이유: * 사진은 항상 더 넓어 보임 * 실제 채광 / 구조 / 소음 확인 필요 👉 방문 방법: * 매물에 있는 부동산 번호로 전화 * 일정 잡고 방문 → 생각보다 굉장히 수월하고 친절하게 안내해 주세요 ⸻ 📏 6. 방문할 때 꼭 해야 할 것들 저는 이렇게 체크했어요: * 줄자 들고 가서 가구 배치 확인 * 벽지 상태 체크 (→ 도배 요청) * 물 새는 흔적 확인 * 소음 / 채광 확인 👉 중요: 계약금 보내기 전에 다 협의해야 함 ⸻ 🛠 7. 집주인 협의 포인트 (실제 예시) 저는 계약 전에: * 도배 요청 * 누수 보수 요청 * 바닥 타일 변경 가능 여부 확인 👉 이런 건 계약 전에 말해야 반영됩니다 ⸻ 📝 한 줄 정리 👉 “완벽한 집 찾기”보다 👉 “내 기준에서 타협 가능한 집 찾기”가 더 현실적 ⸻ 이제 이사 날짜 잡고 준비만 하면 끝이에요 🙌 이사 준비하시는 분들 모두 원하는 집 꼭 찾으시길 바랍니다!hachizip조회 1
0 - " 입지 깡패”라는 말, 진짜 괜히 있는 말 아니더라구요yes.home조회 110
- 임장할때 이건 꼭 확인해요!#임장원정대 임장할때는 집 내부 확인도 필요하지만, 외부 요소 확인하는 것도 필수인 것 같아요! 꼭 적어도 아래는 확인하시길 바랍니다!!! 특히 도보로 확인하는게 중요하다고 생각하는데요~ 임장할때는 주변까지 직접 두 발로 걸어다니며 확인해요! 주변에 상가가 있는지, 편의시설이 걸어서 얼마나 걸리는지, 버스정류장이나 지하철이 주변에 있는지, 있으면 도보로 얼마나 걸리는지 확인하는게 필수인 것 같습니다! 아, 그리고 주변이 너무 시끄럽지는 않은지도 한번 귀 기울여서 들어보세요! 예전에 임장갔다가 비행기 소리때문에 그집은 pass 했다는 ^^;; 그리고, 또하나 지하주차장도 확인해요~ 지하주차장은 특히 오전시간 이외에도 저녁시간에도 꼭 체크해야하는게 필수인 것 같아요. 퇴근하고 들어왔을때 주차할 자리 없으면 곤란하잖아요~~~샤프리조회 60
- 효율적인임장누냑조회 50
- 저만의 임장다닐때 꿀팁!임장다닐때 꿀팁 : 저도 전문가는 아니라 부족하지만 저만의 꿀팁 나눠봅니다 1) 임정전 사전조사 : 아는만큼 보인다고 여행처럼 직접 다니기 전에 인터넷과 유트브등으로 미리 조사해보고 실제 다닐때 비교해보면 더 잘 파악할 수 있어요 2) 교통환경파악: 직접 발로 다니며 버스정류장 및 근처역까지 걸리는 시간 체크하기 사람마다 걷는 속도와 대중교통이용여부 및 출퇴근 등 목적지가 다르니 직접 이용해보고 동선 및 노선을 파악해야 실제로 살때 후회가 없더라구요 3) 집인테리어에 혹하지말고 주변환경을 잘 살펴봅니다 밤에 유흥가주변은 아닌지 산책이나 운동이 가능한지 도로소음과 매연등 오염물질이 주변에 있는지 등이요 4) 끝으로 이 부분은 사람마다 다른 견해가 있을 수 있는데요 투자목적이 아닌 평생 살 분들은 주목해주세요! 저처럼 한번 살면 이사 잘 안하고 오래 사실 집을 사시는 거라면 최근 십년이내 신축은 거릅니다 물론 신축이 모든면에서 좋지만 건축업에 종사하시는 분들은 최근 십년에 지은 집은 줘도 안갖는다고 할 정도로 우리나라 사람이 짓질않고 인건비 등 하청문제로 값싼 외국인들이 지어 날림공사로 장기적으로 안전이 보장되지않는다고 하네요 그리고 초고층의 경우 오랜시간지나면 유지보수비도 많이 들고 건강에도 안좋아서 건축전문가들은 가급적 20층이내 그리고 직접 살 집은 5층이하를 추천하더라구요 근데 그렇게 되면 다 구축인데 그래도 안전과 건강을 생각하면 구축추천합니다 그리고 신축을 사신다면 최근 하자보수문제 등을 꼼꼼히 살펴서 안전하고 건강한 집을 잘 선택하시길 바랍니다 #임장원정대pure978조회 60
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