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#임장원정대
✨부동산 초보도 좋은 집 고를 수 있다!✨
1. 나의 예산 설정하기
- 집을 구매 할 수 있는 최대 예산 계산을 잘 해야해요!
- 매매가 외에 부동산 중개 수수료, 취득세 등 여러 가지 금액이 추가로 더 필요하기에 이런걸 다 포함했을때 수용 가능한 예산 설정 필수!
2. 나의 주거 형태 선택
- 집을 구하기에 앞서 현재 내 상황 고려 나에게
- 1인 가구인지 결혼 예정인지 여러 가족들이 있는지
3. 동네 선택
- 예산과 나의 상황에 맞게
- 투자성 or 현실 거주
* 손품 : 네이버 부동산, 호갱 노노에서 예산에 맞게 설정해서 현재 내가 매매 가능한 매물 파악 및 동네 상황 공부
그리고 사전에 먼저 위성 지도로 동네 파악
* 발품 : 내가 생각한 예상 후보지 최소 3개월간 아침 / 점심 / 저녁 모두 동네 공부 및 출퇴근 경험도 해보기
* 입품 : 발품 하며 부동산에 연락하고 방문하고 매물도 구경하며 부동산 사장님과 친해지기!(내 예산에 맞게 온라인에 나오지 않은 좋은 매물 나오면 바로 연락주셔요!)
4. 매물 선택
- 오전 / 오후 모두 방문해 일조량, 바람 등 체크
- 외벽, 고층, 저층은 누수 및 벌레, 곰팡이등 습기 체크
- 내부 인테리어 체크(내가 인테리어를 어느정도 해야하는지 집 상태에 따라 가격 조정 가능한지)
- 대중교통 이용이 어떻게 가능한지, 동네 지형은 언덕인지 평지인지 고여 필요
- 최근 거래가들 차이 어느 정도, 이집은 왜 이렇게 싸게파는지(급매인지?)
- 붙박이장 다 가져가는지(필요 없을시 철거 요청)
- 주차장 상태( 지하주차장 여부 및 이중주차)
- 앞 옆 건물과 간격의 차이(진짜 중요! 남향이어도 해가 안들어올 수 있음!)
기본적으로 크게 이부분들만 알고 가도 좋은 매물을 찾을 수 있답니다~!😊
✨부동산 초보도 좋은 집 고를 수 있다!✨
1. 나의 예산 설정하기
- 집을 구매 할 수 있는 최대 예산 계산을 잘 해야해요!
- 매매가 외에 부동산 중개 수수료, 취득세 등 여러 가지 금액이 추가로 더 필요하기에 이런걸 다 포함했을때 수용 가능한 예산 설정 필수!
2. 나의 주거 형태 선택
- 집을 구하기에 앞서 현재 내 상황 고려 나에게
- 1인 가구인지 결혼 예정인지 여러 가족들이 있는지
3. 동네 선택
- 예산과 나의 상황에 맞게
- 투자성 or 현실 거주
* 손품 : 네이버 부동산, 호갱 노노에서 예산에 맞게 설정해서 현재 내가 매매 가능한 매물 파악 및 동네 상황 공부
그리고 사전에 먼저 위성 지도로 동네 파악
* 발품 : 내가 생각한 예상 후보지 최소 3개월간 아침 / 점심 / 저녁 모두 동네 공부 및 출퇴근 경험도 해보기
* 입품 : 발품 하며 부동산에 연락하고 방문하고 매물도 구경하며 부동산 사장님과 친해지기!(내 예산에 맞게 온라인에 나오지 않은 좋은 매물 나오면 바로 연락주셔요!)
4. 매물 선택
- 오전 / 오후 모두 방문해 일조량, 바람 등 체크
- 외벽, 고층, 저층은 누수 및 벌레, 곰팡이등 습기 체크
- 내부 인테리어 체크(내가 인테리어를 어느정도 해야하는지 집 상태에 따라 가격 조정 가능한지)
- 대중교통 이용이 어떻게 가능한지, 동네 지형은 언덕인지 평지인지 고여 필요
- 최근 거래가들 차이 어느 정도, 이집은 왜 이렇게 싸게파는지(급매인지?)
- 붙박이장 다 가져가는지(필요 없을시 철거 요청)
- 주차장 상태( 지하주차장 여부 및 이중주차)
- 앞 옆 건물과 간격의 차이(진짜 중요! 남향이어도 해가 안들어올 수 있음!)
기본적으로 크게 이부분들만 알고 가도 좋은 매물을 찾을 수 있답니다~!😊
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 집 보러 갈 때, 이건 꼭 체크하세요!
home.of.02조회 450 - 임장을 다니려면 이정도는 필수!신혼집을 알아보려면 대충 지도로 슥슥 훑어보는 정도로 알아봐서는 안되는게 바로 집. 요즘은 앱으로도 집의 채광을 볼 수 있고, 위치나 거리 등을 정확하게 계산할 수 있지만, 그런것 이외에도 중요한게 바로 집은 나의 소중한 재산이라는 점! 집을 고를때는 이 집이 내 니즈를 충족하는지도 중요하지만, 얼마나 가치가 있는 집인지도 아주 중요하기 때문에 꼭 임장을 다녀봐야한다. 특히 학교를 얼마나 가까이 품고 있는지, 그 아파트 주변의 상권이나 분위기는 어떠한지, 유모차를 끌고 다니는 젊은 부부나 젊은 여성이 많이 있는지, 또 내가 꿀팁으로 가지고 있는 것은 놀이터에 아이들이 얼마나 많은지와 아이들과 놀아주는 부모가 얼마나 많은지다. 아이들과 놀아주는 부모가 많다는것은 아이들에게 관심이 많다는 것이고, 관심이 많은 부모들은 아이들을 방치하지 않는다. 그런 분위기속의 집, 학교, 학원가는 아이들이 있기에 적합한 곳이기에 나는 이점을 꼭 유심히 본다. 가끔은 비행 청소년 같이 보이는 청소년들만 우글우글 한 곳도 있고 놀이터에 쓰레기가 잔뜩 있는 곳도 있고, 초등학생으로 보이는 아이들이 신나게 나쁜말 써가며 노는 곳도 있다^^ 그런 곳은 대체로 거르는 편이다. 임장을 다니면서 주변 부동산 두세개는 미리 체크를 해놔야한다. 시세를 정확하게 알려줄 중개사님을 픽하면 좋은데, 내가 실거래가를 잘 꿰고 있으면 중개사님도 나와 이야기를 솔직하게 나누려고 하시는 것 같다. 따라서 전화를 하기 전에 반드시 공부를 하고 중개사님이 하시는 말씀 중 못알아듣는 단어가 없도록, 그리고 실거래가와 최근 매물이 얼마에 나와있고 실거래가와의 갭이 어느정도이고 이정도는 반드시 알고 전화할것. 마음에 드는 매물이 있으면 직접 보고 채광이나 집 상태 확인도 중요하다. 요즘은 집 구조가 매우 다양하기도 하고, 신기하게도 내가 살 집은 느낌이 오더라는게 나도 느껴본 바여서- 꼭 집을 여러번 가보고 느껴보시길. 많이 가봐야 어떤 집이 좋은 집인지, 내가 어떤 집을 선호하는지도 알 수 있다. 이제는 아이가 초등학생이 되어 거의 정착을 해버렸지만 그전에 신혼때 어디를 살지 아이가 학생이 되면 어디를 살지 많은 고민을 하면서 임장 다니던 그때가 참 새록새록 떠오르네^^ #임장원정대쮸콩슈리조회 121
- 내 집 찾기 어렵다....ꃼ.̫ ꃼ다들 집은 어떻게 찾으셨나요?? 저희는 이사 준비가 처음이라 시작부터 막막했었거든요.. 그래서 우선 살고 싶은 지역 몇 군데를 정해놓고, 후기 괜찮은 부동산을 몇 곳 골라 무작정 방문했어요! 가서 저희 예산대에 맞는 매물은 최대한 많이 보여달라고 부탁드렸고, 하루에 여러 곳을 돌다 보니 자연스럽게 보는 눈도 조금씩 생기더라구요. 그러던 중 둘 다 너무너무 마음에 드는 집을 발견해서 그 건물의 다른 호수까지 꼼꼼히 둘러본 뒤 최종 계약까지 진행했답니다!! (۶•̀ᴗ•́)۶🐾 아직 첫 계약이라 이 선택이 정말 잘한 건지 확신은 없지만, 그래도 직접 발로 뛰면서 비교해본 게 큰 도움이 된 것 같아요. 앞으로도 시간 날 때마다 동네 분위기나 주변 편의시설도 더 살펴보고, 비슷한 매물들도 계속 보면서 기준을 더 잡아보려고 해요. 그리고 나름 저만의 꿀팁이라면, 낮이랑 저녁 시간대 둘 다 가보는 거였어요! 같은 동네라도 분위기가 꽤 다르고, 소음이나 유동 인구도 확 느껴지더라구요. 엘리베이터 상태나 공용 공간 청결도, 주차 상황도 꼭 체크해보시는 걸 추천드려요. 혹시 다들 집 보러 다니실 때 얼마나 자주 보시나요? 그리고 계약 전에 꼭 체크해야 하는 부분이나 꿀팁 있으면 같이 공유해주시면 너무 도움 될 것 같아요!__소이솜조회 101
- 임장 전 꿀팁 확인하고 가세요하우스노트조회 80
- 임장임장 다닐 때는 단순히 집 내부만 보는 게 아니라 동네 전체를 입체적으로 보는 게 중요해요. 먼저 평일 낮과 저녁, 주말까지 시간대를 나눠 방문해 분위기와 소음을 체크하세요. 역이나 버스 정류장까지 직접 걸어보면서 실제 소요 시간을 확인하고, 주변 상권(마트·병원·카페 등)과 생활 편의성을 눈으로 확인하는 것도 필수입니다. 건물은 외관뿐 아니라 주차 공간, 쓰레기 배출 장소, 공용 시설 관리 상태까지 꼼꼼히 보세요. 또 부동산 한 곳만 가지 말고 최소 2~3곳을 방문해 시세와 매물 차이를 비교하면 판단이 훨씬 정확해집니다. 마지막으로 마음에 드는 곳은 사진과 메모를 남겨 나중에 헷갈리지 않도록 정리하는 습관이 큰 도움이 됩니다. #임장원정대davicuri조회 50
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