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부동산 방문 시 단순히 깨끗한 인테리어에 현혹되지 않고, 살면서 겪게 될 불편함을 미리 걸러낼 수 있는 핵심 포인트 3가지를 공유합니다.
1. '낮'보다는 '밤', '맑은 날'보다는 '비 오는 날'
대부분 낮에 집을 보러 가지만, 층간소음이나 주차 지옥의 실체는 퇴근 시간 이후에 드러납니다. 가능하다면 밤늦게 단지를 다시 방문해 보세요. 이중 주차 상태와 단지 내 소음 정도를 확인하는 것이 필수입니다. 또한, 비가 오는 날이나 직후에 임장을 가면 외벽 크랙을 통한 누수 흔적이나 창틀 결로 여부를 훨씬 정확하게 파악할 수 있습니다.
2. 수압 체크는 '동시'에, 배수는 '끝까지'
싱크대나 화장실 물을 그냥 틀어만 보는 것은 부족합니다. 변기 물을 내리는 동시에 세면대 물을 틀어보아도 수압이 유지되는지 확인하세요. 특히 고층 매물일수록 중요합니다. 또한 배수구에 물이 고이지 않고 시원하게 내려가는지, 하수구에서 올라오는 역류 악취는 없는지 코로 직접 확인하는 용기가 필요합니다.
3. 관리사무소 방문과 엘리베이터 공고문
부동산 사장님도 모르는 단지의 속사정은 엘리베이터에 붙은 공고문에 다 있습니다. 층간소음 민원 발생 구역, 장기수선충당금 관련 이슈, 최근 수리 내역 등을 한눈에 볼 수 있죠. 더불어 관리사무소에 들러 해당 동의 평균적인 관리비나 최근의 큰 공사 이력을 슬쩍 물어보는 것만으로도 집의 '관리 상태'를 완벽히 파악할 수 있습니다.
#임장원정대
눈으로 보이는 예쁨은 인테리어로 고칠 수 있지만, 입지와 층간소음은 돈으로도 고칠 수 없습니다. 반드시 발로 뛰며 오감으로 확인하세요!
1. '낮'보다는 '밤', '맑은 날'보다는 '비 오는 날'
대부분 낮에 집을 보러 가지만, 층간소음이나 주차 지옥의 실체는 퇴근 시간 이후에 드러납니다. 가능하다면 밤늦게 단지를 다시 방문해 보세요. 이중 주차 상태와 단지 내 소음 정도를 확인하는 것이 필수입니다. 또한, 비가 오는 날이나 직후에 임장을 가면 외벽 크랙을 통한 누수 흔적이나 창틀 결로 여부를 훨씬 정확하게 파악할 수 있습니다.
2. 수압 체크는 '동시'에, 배수는 '끝까지'
싱크대나 화장실 물을 그냥 틀어만 보는 것은 부족합니다. 변기 물을 내리는 동시에 세면대 물을 틀어보아도 수압이 유지되는지 확인하세요. 특히 고층 매물일수록 중요합니다. 또한 배수구에 물이 고이지 않고 시원하게 내려가는지, 하수구에서 올라오는 역류 악취는 없는지 코로 직접 확인하는 용기가 필요합니다.
3. 관리사무소 방문과 엘리베이터 공고문
부동산 사장님도 모르는 단지의 속사정은 엘리베이터에 붙은 공고문에 다 있습니다. 층간소음 민원 발생 구역, 장기수선충당금 관련 이슈, 최근 수리 내역 등을 한눈에 볼 수 있죠. 더불어 관리사무소에 들러 해당 동의 평균적인 관리비나 최근의 큰 공사 이력을 슬쩍 물어보는 것만으로도 집의 '관리 상태'를 완벽히 파악할 수 있습니다.
#임장원정대
눈으로 보이는 예쁨은 인테리어로 고칠 수 있지만, 입지와 층간소음은 돈으로도 고칠 수 없습니다. 반드시 발로 뛰며 오감으로 확인하세요!
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- 임장고수되기#임장원정대 🏃♂️ 임장 꿀팁, 이렇게 보면 ‘고수 느낌’ 난다 1. 낮보다 밤이 진짜다 낮엔 다 좋아 보임 밤 9시 이후 분위기 체크 → 유동인구, 소음, 치안 느낌 확인 2. 코만 믿어라 냄새는 숨길 수 없음 하수구, 음식점, 공장 냄새 → 장기 거주 만족도 직격탄 3. 엘리베이터 타보기 느리거나 낡으면 = 관리 상태 바로 티 남 주민 수준 + 관리비 체계까지 간접 확인 가능 4. 쓰레기장 보면 끝난다 분리수거 깔끔 → 주민들 기본 매너 OK 엉망 → 관리 문제 + 스트레스 예약 5. 벽 두드려보기 (살짝만 😏) 중공벽이면 소음 취약 옆집 생활 소리 스트레스 가능성 체크 6. 주변 상권은 ‘살아있는지’ 봐라 공실 많은 상가 → 동네 죽어가는 중 프랜차이즈 + 개인 가게 균형 → 건강한 상권 7. 주민처럼 걸어보기 지하철역까지 실제로 걸어보기 지도 5분 ≠ 체감 5분 (언덕, 신호등 변수 큼) 8. 중개사 말은 ‘참고용’ 좋은 말만 하는 건 직업임 같은 매물 다른 중개사한테도 물어보기 → 정보 교차검증 9. 주차는 밤에 확인 낮엔 자리 있음 밤엔 전쟁 → 실제 생활 스트레스 포인트 10. 느낌 무시하지 마라 설명 안 되는 찝찝함 = 이미 데이터임 임장은 ‘감 + 사실’ 둘 다 중요뽀삐투게더조회 110
- ✔️임장초보분들께 알려드리고 싶은것들내집 장만하려고 혹은 전월세 알아보러 다니실때 어떤것부터 해야할지 막막하시죠? 누군가에게는 큰 도움이 되었으면 해서 적어봅니다. 1. 알아보는 지역 자세히 ! -카카오맵이나 네이버지도 등을 활용해서 00구가 어디까지인지 잘 알아둡니다. 2.임장할때는 역주변, 그동네 대장아파트주변, 학원가, 상권주변을 포함시켜서 둘러보세요. 3.어느동네가 가장 비싸고 어느동네가 가장 낮은지 파악을 먼저합니다. 호갱노노등에서 매물가격비교하면 보기편해요. 4.동네 사람들을 보면서 어떤사람들이 사는지 신혼부부가 많은지 아이들이 많은지 노인인구가 많은지등을 보면 동네분위기도 전반적으로 파악할수 있어요. 5.출퇴근이 편한지, 편의시설/환경(마트,병원), 반려동물유무에 따라 큰병원작은병원 등등을 따져야합니다. 저희의 경우는 -차로 출퇴근 1시간내 (자차보유) -종합병원,대학병원위치 고려 -대형마트,슈퍼 위치 (이마트, 트레이더스, 마트킹, 하나로마트,롯데마트가 차로20분내에 다있어요!) -동물병원위치 (반려견2마리로 언제든지 응급상황이나 가까운곳으로 데려가려고! 집에서 걸어서 10분내에 있습니다!) -학군지에 있는지 (딩크지만 매매시 학교를 끼고있으면 거래가 쉬워요) 집을 알아보시는 분들께 작지만 큰 도움이 되길 바라며 마칩니다!novzip조회 50
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