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제가 이번에 처음으로 아파트를 구매하기 위해서 엄청 발품을 팔았어요! 그때 인스타에서 참고햤던 꿀팁들 정리해봤어요!
1. 느낌 말고 숫자: "집 참 좋네" (X) / 교통 4점, 학군 2점 (0) 모든 느낌을 숫자로 박제해서 총점 을 내세요.
2. 가중치의 마법: 출퇴근이 생명인가요? 교통 점 수에 곱하기 2를 하세요. 내 삶에 맞는 진짜 1등 이 보입니다.
3. 전세가율 필수 기록: 호가만 적지 말고 전세가 율을 꼭 적으세요. 하락장에서 내 집값을 방어해 줄 유일한 안전장치입니다.
4. 가성비 점수 산출: 총점을 매매가로 나눠보세요. 비싸고 좋은 집 말고, 싸고 훌륭한 '저평가 아파트'가 튀어나옵니다.
5. 탈락 단지 오답노트: 안 산 집들 지우지 마세요! 6개월 뒤 가격 어떻게 변했는지 복기하는 게 최고의 부동산 공부입니다.
6. 손품이 먼저다: 무작정 가지 마세요! 방구석에 서 지도로 장단점 다 뽑아놓고, 현장에선 확인만 하는 겁니다.
7. 아내의 매의 눈: 저층 시야 가리는 곳, 실생활 동선 꼬이는 곳은 아내분들이 귀신같이 찾습니 다. 무조건 같이 가세요!
8. 남의 임장기 훔쳐보기: 블로그, 카페에 올라온 남의 임장기 읽고 가세요. 내가 놓친 단점을 교차 검증할 수 있습니다.
9. 호갱노노 악플 검증: 칭찬은 패스! "냄새나요, 시끄러워요" 같은 나쁜 리뷰만 골라서 현장에서 진짜인지 팩트체크 하세요.
10. 노인정 인터뷰: 소장님은 단점 안 말해줍니다.
단지 내 정자에 계신 어르신들께 물어보는 게
100배 정확합니다.
#임장원정대
1. 느낌 말고 숫자: "집 참 좋네" (X) / 교통 4점, 학군 2점 (0) 모든 느낌을 숫자로 박제해서 총점 을 내세요.
2. 가중치의 마법: 출퇴근이 생명인가요? 교통 점 수에 곱하기 2를 하세요. 내 삶에 맞는 진짜 1등 이 보입니다.
3. 전세가율 필수 기록: 호가만 적지 말고 전세가 율을 꼭 적으세요. 하락장에서 내 집값을 방어해 줄 유일한 안전장치입니다.
4. 가성비 점수 산출: 총점을 매매가로 나눠보세요. 비싸고 좋은 집 말고, 싸고 훌륭한 '저평가 아파트'가 튀어나옵니다.
5. 탈락 단지 오답노트: 안 산 집들 지우지 마세요! 6개월 뒤 가격 어떻게 변했는지 복기하는 게 최고의 부동산 공부입니다.
6. 손품이 먼저다: 무작정 가지 마세요! 방구석에 서 지도로 장단점 다 뽑아놓고, 현장에선 확인만 하는 겁니다.
7. 아내의 매의 눈: 저층 시야 가리는 곳, 실생활 동선 꼬이는 곳은 아내분들이 귀신같이 찾습니 다. 무조건 같이 가세요!
8. 남의 임장기 훔쳐보기: 블로그, 카페에 올라온 남의 임장기 읽고 가세요. 내가 놓친 단점을 교차 검증할 수 있습니다.
9. 호갱노노 악플 검증: 칭찬은 패스! "냄새나요, 시끄러워요" 같은 나쁜 리뷰만 골라서 현장에서 진짜인지 팩트체크 하세요.
10. 노인정 인터뷰: 소장님은 단점 안 말해줍니다.
단지 내 정자에 계신 어르신들께 물어보는 게
100배 정확합니다.
#임장원정대
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지금 다들 궁금해하는 이야기 👀
더보기- 임장꾸르팁임장 갈 때 그냥 집만 보고 오면 절반은 놓치는 거다. 나는 항상 동네를 먼저 걷는다. 낮에 한 번, 가능하면 밤에도 다시 가보면 분위기가 완전히 다르다. 소음이나 유동인구, 가로등 밝기까지 체크하면 실제 생활이 그려진다. 집 안에서는 채광이랑 환기부터 본다. 창 방향에 따라 만족도가 크게 달라지기 때문이다. 그리고 의외로 중요한 게 냄새다. 하수 냄새나 주변 음식점 영향은 살면서 스트레스가 될 수 있다. 주변도 꼭 둘러보자. 편의점, 마트, 병원, 버스 정류장까지 직접 걸어보면 체감이 다르다. 마지막으로 관리 상태 체크는 필수다. 복도, 엘리베이터, 주차장만 봐도 건물 분위기를 알 수 있다. 이렇게 보면 실패 확률이 확 줄어든다.오느른14조회 4
0 - 입장을 위하여성공적인 임장을 위해 제가 꼭 지키는 세 가지 루틴을 공유합니다. 1. 손품은 필수, 지도는 입체적으로! 현장에 가기 전 '네이버 부동산'과 '호갱노노'로 시세와 경사도를 미리 파악하세요. 특히 로드뷰로 진입로의 너비나 주변 유해시설 여부를 먼저 체크하면 현장에서 시간을 훨씬 아낄 수 있습니다. 2. 평일 낮과 주말 밤, 두 번 확인하세요. 낮에는 채광과 단지 관리 상태를 보기 좋고, 밤이나 주말에는 주차 난이도와 실제 거주 층간소음, 단지 내 분위기를 정확히 알 수 있습니다. '주차 지옥' 여부는 밤에 가봐야 압니다! 3. 중개업소 방문 전 '가상 질문' 리스트업 단순히 "집 보러 왔어요"라고 하기보다, "실거주 목적이며 특정 초등학교 배정을 원한다"는 등 구체적인 조건을 제시하세요. 그래야 소장님들로부터 진짜 '급매' 정보를 얻어낼 수 있습니다. 발로 뛰는 만큼 보이는 법! 모두 안전하고 스마트한 임장 되시길 바랍니다. #임장원정대 #임장꿀팁서화정22조회 240
- 임장 중요한점임장할 때는 단순히 집만 보지 말고 내가 실제로 여기서 산다고 생각하고 하나하나 꼼꼼히 확인하는 게 중요해. 먼저 초품아인지 확인해서 기본 수요가 탄탄한지 보고, 교통편은 지도만 믿지 말고 출퇴근 시간에 직접 이동해보면서 체감 시간을 꼭 체크해야 해. 역세권도 단순 거리보다 실제 걸어가는 동선, 경사, 신호 대기 시간까지 고려해서 판단하는 게 좋아. 세대수는 많으면 관리나 커뮤니티 시설이 좋은 경우가 많지만 혼잡도나 주차 문제도 같이 봐야 해. 주변 상권이랑 마트 접근성은 생활 편의에 직결되니까 꼭 확인하고, 낮이랑 밤 분위기가 다르니까 시간대 바꿔서 여러 번 가보는 게 진짜 중요해. 그리고 요즘 출산하고 보니 주위에 산책할곳이 있는지 아기랑 할께 할 수 있는 공간이 있눈지 보는것도 중요해 !! #임장원정대시끕조회 50
- [임장 9년 차] 제발 이것만은..꼭! 수백 번의 임장 끝에 남은 핵심 치트키 .ᐟ2Shu__log조회 872
- ✍️ 임장 다닐 때 진짜 도움 되는 꿀팁 !판다조조회 110
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