아파트 불법 확장된 거실,방을 시설보강 후 신고 및 허가 받을 수 있나요?

안녕하세요 이번에 첫 집을 매수하기로 하고 약정서 작성 대기중에 있습니다

매수할 집은 02년 식 아파트로 3베이 구조로 되어있으며 거실과 그 옆 작은방이 확장되어있습니다

오늘 부동산에 확인해보니 발코니 확장 허가를 받지않은 불법 상태라고 합니다.

20년 이상된 오래된 아파트라 대부분의 집이 허가 없이 확장하여 살고있다지만

누수 등 기타 사고가 발생했을 때 분쟁의 위험이 있고, 무엇보다 첫 집을 구하는데 이러한 불법 요소가 있다는 점에 신경이 너무 쓰이고 있습니다.

집에 샷시가 오래되어 교체가 필요하고, 발코니 확장 부분에 보일러 연결이 안되어있다고 해서 이 부분을 새로 시공할 생각을 하고 있었는데요

이렇게 재시공을 하는 과정에 발코니 확장 행위허가를 신고하고 최종 허가를 받을 수 있을지 궁금합니다.

(행위허가를 신고하려면 확장 이전 상태 사진이 필요하다는데 이미 불법확장이 된 상태인데 이게 가능한지 궁금했습니다)

혹은 이러한 불법 요소를 빌미로 부동산과 협의하여 가격을 조정하거나 혹은 계약을 파기해야할지 의견도 받고싶습니다

최종적으로는 법적으로 전혀 하자 없는 깔끔한 상태의 집으로 만들고 싶습니다

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